Форма кольцевой дороги №4, проходящей через 7 районов Ханоя, после более чем года строительства

Строительство проекта «Кольцевая дорога №4 – Столичный регион» началось в июне 2023 года. Общая протяжённость трассы составляет 112,8 км, она проходит через три провинции и города: Ханой (57,95 км), Хынгйен (19,31 км) и Бакнинь (36,26 км). Общий объём инвестиций в проект составляет более 85 813 млрд донгов, разделённых на 7 основных проектов. Из них 56 500 млрд донгов вложены в строительство скоростной автомагистрали «Кольцевая дорога №4» в рамках государственно-частного партнерства.

Ожидается, что проект кольцевой дороги 4 завершит строительство параллельной дороги, утвержденной в 2026 году, а скоростной автомагистрали — в 2027 году.

Участок кольцевой дороги №4 протяженностью 59,2 км, проходящий через Ханой, проходит через 7 районов: Шокшон, Мелин, Данфыонг, Хоайдык, Хадонг, Тханьоай и Тхыонгтин.

Рынок недвижимости Ханоя находится в состоянии шока, поскольку стоимость раздела пригородных земель составляет сотни миллионов донгов за квадратный метр.

По мере постепенного формирования кольцевой дороги №4 будут появляться все более привлекательные места для цен на землю, особенно на разделенных на участки землях.

Совсем недавно в районе Хоайдык цена выигрышного аукциона превысила 133 млн донгов за м². Незадолго до этого в районе Данфыонг самая высокая цена выигрышного аукциона составила 99,2 млн донгов за м²; в районе Тхань Оай самая высокая цена составила 100,5 млн донгов за м².

Хоайдык... Одной из горячих точек является район Хоайдык, где недавно прошел земельный аукцион с резко возросшими ценами: от начальной цены в 7,3 млн донгов/м2 до более чем 133 млн донгов/м2.

Ниже представлены фотографии, сделанные репортерами Dan Viet, запечатлевшие ход строительства кольцевой дороги 4, проходящей через 7 районов, после более чем года строительства.

1. Кольцевая дорога 4 в районе Сок Сон - Ми Линь

Проект кольцевой дороги №4 в столичном регионе, от скоростной автомагистрали Нойбай — Лаокай до моста Хонгха, имеет протяжённость около 11 км и проходит через районы Шокшон и Мэлинь . Фото: Фам Хунг

Данный участок относится к пакету № 08/TP2-XL «Строительство участка от км 0+000 до км 13+017,92» компонента проекта 2.1 по строительству параллельных дорог (городских дорог) в городе Ханой, реализуемого совместным предприятием Truong Son Construction Corporation, Thinh Vuong TVT Joint Stock Company и Thai Yen Investment and Construction Joint Stock Company». Фото: Фам Хунг

Пакет 2.1 включает 27-пролётный железнодорожный путепровод, построенный компанией Truong Son 7. В настоящее время подразделение в срочном порядке реализует проектные положения. Согласно контракту, строительство будет завершено в июне 2026 года, но, учитывая текущий прогресс, подразделение стремится завершить его в июне 2025 года. Фото: Фам Хунг

Утром 20 августа участок кольцевой дороги №4, проходящий через район Шокшон, был заасфальтирован в рамках подготовки к завершению работ. Фото: Фам Хунг

Представитель подрядчика проекта Truong Son 7 сообщил, что по состоянию на 16 августа группа выполнила около 35% работ. В том числе участок дороги, заасфальтированный пустотелым асфальтобетоном C25 (после этого слоя укладываются ещё два). Это первый участок, который будет заасфальтирован на всей протяженности проекта кольцевой дороги 4 в столичном регионе. Фото: Фам Хунг

На сегодняшний день на участке строительного комплекса № 8 (CP8), проходящем через районы Шокшон и Мэлинь, выполнено более 35% объёма строительства. Фото: Фам Хунг

В районе Мэлинь, где проходит кольцевая дорога №4, ещё есть несколько участков, где ещё не завершена расчистка территории. В настоящее время Центр развития земельного фонда района Мэлинь активно взаимодействует с соответствующими ведомствами и народными комитетами коммун, чтобы рассмотреть и предоставить районному народному комитету рекомендации по утверждению планов компенсации и расчистки территорий для жилых участков и земель для переселения. Фото : Фам Хунг

2. Кольцевая дорога 4 в районе Дан Фыонг

Проект кольцевой дороги 4 - столичный регион через район Данфыонг - имеет протяженность 6,3 км и проходит через 4 коммуны: Хонгха, Льенхонг, Хамо, Танхой и город Фунг.

В настоящее время параллельное дорожное полотно по обеим сторонам проекта в районе Данфыонг заасфальтировано слоями щебня; для подготовки дорожного полотна к укладке использовались катки и выравниватели. Фото: Фам Хунг

Акционерное общество «Винаконекс» является подрядчиком по пакету 09/TP2 - XL: строительство участка от км 13+ 17,92 до км 36+ 166,74 компонента проекта 2.1, проходящего через районы Данфыонг и Хоайдык. Общий объём инвестиций в проект составляет около 1800 млрд донгов, из которых около 1600 млрд донгов приходится на строительно-монтажные работы. Фото: Фам Хунг

В рамках проекта моста подрядчик занимается установкой буронабивных свай и заливкой мостовых балок. Фото: Фам Хунг

В полдень 19 августа, несмотря на жаркую и влажную погоду в Ханое, строительная компания Vinaconex всё же мобилизовала множество рабочих для работы на строительной площадке, чтобы ускорить ход работ. Фото: Фам Хунг

Г-н Нгуен Хоанг Хай, руководитель подрядчика Vinaconex, сообщил, что подразделение завершило укладку слабого грунта и каменного основания на протяжении около 4 км. Общий объём работ составляет около 30%. Фото: Фам Хунг.

Как рассказал один из рабочих, во время дневного перерыва нам приходится работать с 6 утра и заканчивать в 5 вечера. Чтобы не отставать от графика, нам приходится работать даже в небольшой дождь, если только не сильный, тогда мы останавливаемся. Фото: Фам Хунг

На фотографии запечатлена строительная площадка моста Хонг Ха стоимостью почти 10 000 миллиардов донгов, соединяющего кольцевую дорогу №4 в районах Данфыонг и Мэлинь. Ожидается, что проект начнётся в октябре 2024 года и будет завершён через 3 года. Ранее, 28 июля, район Данфыонг организовал аукцион 85 земельных участков в коммунах Данфыонг, Хамо и Фыонгдинь. Для участия в аукционе было подано 1252 комплекта документов. В результате земельный участок в коммуне Хамо был выставлен на торги по цене 99,2 миллиона донгов за квадратный метр, что удивило многих. Фото: Фам Хунг

3. Кольцевая дорога 4 в районе Хоайдык — район Хадонг

Кольцевая дорога 4 проходит через район Хоай Дык и имеет длину около 17,1 км, проходя через 12 коммун, включая Дык Тыонг, Минь Кхай, Зыонг Льеу, Кат Куэ, Йен Со, Дак Со, Тьен Йен, Сонг Фуонг, Ан Тыонг, Ан Кхань, Ла Фу, Донг Ла. Фото: Фам Хунг

В районе Хоайдык подрядчики реализуют 19 строительных проектов, чтобы обеспечить соблюдение графика. Для строительства задействовано 203 единицы техники различных типов и 333 человека. Что касается расчистки территории, район Хоайдык восстановил 98,58% общей площади земель. Фото: Фам Хунг

Оборудование и техника работают непрерывно, перекачивая бензин прямо на строительной площадке. Фото: Фам Хунг

Что касается трудностей и проблем, строительный отдел заявил, что они были вызваны главным образом задержками в расчистке участка и строительстве подземной и надземной технической инфраструктуры. Фото: Фам Хунг

Примечательно, что земельный рынок в районе Хоайдык также переживает нестабильный «ажиотаж» из-за информации о планах, особенно после начала строительства кольцевой дороги №4. Недавно 19 участков земли в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен района Хоайдык были выставлены на аукцион, что вызвало шок у инвесторов, когда они заплатили в 18 раз больше стартовой цены. Фото: Фам Хунг

По информации аукциониста, в ходе 9-го тура торгов лот LK03-12 (угловой участок с тремя фасадами) площадью более 113 м² был продан по самой высокой цене – 133,3 млн донгов/м² (что эквивалентно стоимости данного участка более 15 млрд донгов). По сравнению с начальной ценой в 7,3 млн донгов/м², инвестор заплатил за этот участок более чем в 18 раз больше. Остальные 16 лотов имели выигрышные цены от 97,3 до 127,3 млн донгов/м²; два самых низких выигрышных лота составили 91,3 млн донгов/м². На фотографии показаны местоположения 19 выставленных на аукцион земельных участков, обведенных красным. За участок LK03-12 (угловой участок с тремя фасадами) площадью более 113 м² была уплачена самая высокая цена – 133,3 млн донгов/м². Фото: Фам Хунг.

По мнению экспертов, основная причина «головокружительной» цены в этом районе – выгодное расположение, развитая инфраструктура и количество инвесторов, участвующих в аукционе. В частности, участок расположен недалеко от кольцевой дороги №4, инфраструктура полностью проложена, а коммуникации полностью обеспечены. Это важные факторы, привлекающие инвесторов. В частности, появление групп инвесторов из соседних провинций, таких как Хайзыонг, Бакнинь, Бакзянг ..., привело к росту цен на землю. Эксперты утверждают, что эти инвесторы склонны спекулировать, завышая цены ради быстрого получения прибыли. Это затрудняет доступ к недвижимости для тех, у кого есть реальные потребности. Фото: Фам Хунг

Кроме того, появление множества брокерских контор и «земельных брокеров» в зоне аукциона также делает рынок «оживлённым», но в то же время хаотичным и непрозрачным. Фото: Фам Хунг

В районе Хадонг кольцевая дорога №4 пересекает национальное шоссе №6, проходя мимо автостанции Йен Нгиа. Фото: Фам Хунг

В настоящее время на некоторых участках кольцевой дороги №4, проходящей через район Хадонг, завершено строительство насыпи и укрепление дорожного полотна, а также начата укладка дорожного покрытия. Фото: Фам Хунг

4. КОЛЬЦОВАЯ ДОРОГА 4 В РАЙОНЕ ТХАН ОАИ – ТХУОНГ ТИН

Проект кольцевой дороги №4 «Столичный регион», проходящий через район Тхань Оай, имеет протяжённость 7,9 км и проходит через 6 коммун: Бич Хоа, Ку Кхе, Бинь Минь, Там Хынг, Ми Хынг, Тхань Тхуи. Этот маршрут начинается с национального шоссе 21B, участка, примыкающего к району Ха Донг. Фото: Фам Хынг

Запись сделана 20 августа . В настоящее время проект реализуется на нескольких участках в районе Тхань Оай и распространяется до района Тхыонг Тин. Фото: Фам Хунг.

На фотографии — район Тхань Оай, примыкающий к району Ха Донг. Здесь только что завершилась расчистка территории. В рамках проекта также идёт строительство моста через реку Нхуэ. Фото: Фам Хунг

На фотографии — участок дороги, проходящий через коммуны Кукхе и Бичхоа, накрытый брезентом для защиты от непогоды. Фото: Фам Хунг

В районе Тхань Оай кольцевая дорога №4 заканчивается в коммуне Тхань Туй, примыкающей к коммуне Кхань Ха района Тхыонг Тин. Ранее аукцион по продаже 68 земельных участков в коммуне Тхань Као района Тхань Оай был таким же «жарким», как и в районе Дан Фыонг: в торгах участвовало около 1600 человек, а число поданных документов достигало 7000. По итогам аукциона угловой лот продавался с наивысшей ценой – более 100,5 млн донгов за м². Большинство земельных участков предлагались по цене от 80 до 90 млн донгов за м², а наименьшая цена составила 63,5 млн донгов за м². Цены на выигрышные участки были в 5-8 раз выше стартовой цены. Фото: Фам Хунг

Для строительства кольцевой дороги №4 району Тхань Оай необходимо вернуть около 80,84 гектара земли у 1501 домохозяйства, частных лиц и организаций. Из них 12,1 гектара занимают несельскохозяйственные земли (включая жилые дома, транспортные пути, ирригационные земли и земли кладбищ); 68,7 гектара – сельскохозяйственные угодья; около 40 домохозяйств необходимо переселить. На фотографии: коммуна Ку Кхе ещё не завершила расчистку участка. Фото: Фам Хунг

Источник: https://danviet.vn/hinh-hai-duong-vanh-dai-4-di-qua-7-quan-huyen-ha-noi-sau-hon-1-nam-khoi-cong-20240821115110916.htm