Предложения по оказанию помощи Хошимину в строительстве почти 70 000 единиц социального жилья

(Дан Три) - HoREA считает, что для того, чтобы город Хошимин смог достичь цели по строительству почти 70 000 единиц социального жилья, необходимо сотрудничество департаментов и отделений; крупный земельный фонд, механизм открытого кредитования...

В программе по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году премьер-министр поставил перед Хошимином цель построить 69 700–93 000 единиц.

По данным отчета Департамента строительства города Хошимин, с 2021 года по настоящее время в городе Хошимин было реализовано всего 10 проектов социального жилья, из которых 6 проектов завершены, 4 проекта находятся в стадии строительства, а общее количество домов составляет около 6000.

На конференции по содействию инвестициям в строительство социального жилья в городе Хошимин до 2030 года председатель городского народного комитета Фан Ван Май пообещал сократить сроки проведения инвестиционных процедур для проектов строительства социального жилья с более чем 1 года до не более 6 месяцев. При этом проекты социального жилья будут сдаваться в аренду только для удовлетворения потребностей в аренде должностных лиц, госслужащих, государственных служащих, офицеров вооруженных сил и рабочих.

Департамент строительства также опубликовал список из 7 проектов социального жилья, призывающих к инвестициям, включающих около 8000 квартир, и привлек внимание многих компаний, занимающихся недвижимостью, поэтому ему, возможно, придется организовать тендер для выбора инвесторов.

На конференции 21 предприятие зарегистрировалось для инвестирования в строительство социального жилья на земельных фондах, созданных самими предприятиями, с примерно 52 000 квартир. Хошимин также призвал инвестировать в 7 земельных участков с примерно 8 000 квартир, еще 10 000 квартир, как ожидается, будут инвестированы населением. В общей сложности город может построить около 70 000 квартир социального жилья к 2030 году.

Город Хошимин обязуется сократить сроки реализации инвестиционного процесса для проектов социального жилья (иллюстрация на фото: Нидерланды).

Для успешной реализации плана г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), предложил наиболее практичное решение, которое заключается в том, чтобы департаменты, филиалы, округа и город Тху Дук объединили усилия для координации действий по устранению препятствий и трудностей с целью немедленной реализации проектов социального жилья в тех случаях, когда инвесторы коммерческих жилищных проектов располагают доступными земельными фондами, особенно 20% земельного фонда, зарезервированного для строительства социального жилья.

Г-н Чау подсчитал, что для достижения цели в 69 700–93 000 единиц социального жилья к 2030 году городу Хошимин необходимо около 69–93 независимых проектов социального жилья со средним масштабом 1000 квартир/проект. Общая площадь земель, которые необходимо обустроить, составляет около 96–130 гектаров. В случае использования 20% земельного фонда в коммерческих жилищных проектах общая необходимая площадь составит около 480–650 гектаров.

Чтобы решить проблему земельного фонда, Хошимину необходимо выделить и сдать в аренду землю через торги для выбора инвесторов для реализации проектов социального жилья. Город выделяет и сдает в аренду землю в случаях, когда инвестиционная политика утверждается одновременно с утверждением инвестора после того, как инвестор согласился получить права землепользования или в настоящее время владеет правами землепользования для реализации проектов социального жилья.

Председатель HoREA рекомендует, чтобы социальное жилье строилось на 20% земельного фонда коммерческого жилищного проекта, предложенного инвестором проекта, независимо от того, является ли проект элитным, средним или доступным, при проведении процедур утверждения инвестиционной политики одновременно с утверждением инвестора. Проекты доступного коммерческого жилья (доступное жилье) строятся на 20% земельного фонда коммерческого жилищного проекта.

Для проектов коммерческого жилья высокого и среднего класса инвесторам не обязательно строить социальное жилье на 20% земельного фонда проекта (за исключением случаев, когда инвесторы предлагают построить социальное жилье на 20% земельного фонда проекта коммерческого жилья высокого класса).

Предполагаемый инвестор должен организовать земельный фонд социального жилья, инвестировавший в строительство систем технической инфраструктуры в местах, не входящих в сферу проекта, или выплатить денежную сумму, эквивалентную стоимости земельного фонда, инвестировавшего в строительство систем технической инфраструктуры, для строительства социального жилья при утверждении инвестиционной политики и одновременном утверждении инвестора.

Что касается кредитования, Ассоциация предложила Министерству строительства предложить правительству и премьер-министру рассмотреть возможность предоставления инвесторам проектов социального жилья льготного кредита в Банке социальной политики. В то же время Ассоциация предложила Постоянному комитету Национальной ассамблеи рассмотреть возможность разрешения пилотного внедрения механизма назначения Департамента строительства для проведения процедур утверждения инвестиционной политики для проектов социального жилья, аналогичных проектам по реконструкции и перестройке многоквартирных домов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm