Несколько проектов по закрытию корзины
Согласно статистике неполных отчетов из населенных пунктов (17/63 провинции), во втором квартале 2023 года объем недвижимости составил около 16 688 единиц, включая такие продукты, как квартиры, индивидуальные дома и земельные участки.
Из них квартир около 1714, индивидуальных жилых домов 7473, земельных участков 7501. Инвентарный коэффициент по-прежнему в основном сосредоточен в сегментах индивидуального жилья и земельных участков в проектах.
В отношении этого вопроса Министерство строительства заявило, что во втором квартале 2023 года, несмотря на множество позитивных сигналов, подтверждающих восстановление рынка недвижимости, таких как политические механизмы, банковские процентные ставки и т. д., многие проекты по-прежнему сталкивались с юридическими проблемами и вопросами, связанными с кредитным капиталом и облигациями.
Согласно исследованиям, восстановление рынка недвижимости все еще неясно, хотя многие инвесторы предложили привлекательную политику скидок в ожидании восстановления ликвидности. Однако объем транзакций в июле все еще не был высоким, особенно в некоторых типах курортных продуктов.
Согласно недавнему отчету о рынке недвижимости, подготовленному рядом исследовательских подразделений, в прибрежных туристических столицах страны насчитывается около 30 000 нераспроданных домов-магазинов, таунхаусов и курортных вилл стоимостью в десятки миллиардов донгов каждый.
Курортная недвижимость имеет большой запас.
Что касается вилл, то совокупный запас к концу второго квартала достиг 15 000 единиц как на Севере, так и на Юге. Из них 2 400 единиц были открыты для продажи, но имели низкую ликвидность, а около 12 600 единиц в следующей фазе проектов все еще находились в запасе, застряли в периоде заморозки недвижимости и еще не были выпущены на рынок.
В сегменте таунхаусов и пляжных шопхаусов инвентарь к концу июня также составил около 15 000 единиц. Было около 2 500 единиц, которые были открыты для продажи, но не имели сделок, и около 12 400 единиц в проектах, которые были объявлены на рынке, но ждали, не имея возможности быть запущенными, когда рынок недвижимости находился в кризисе.
Данные о продажах показывают, что во втором квартале 2023 года было продано всего 33 шопхауса, что на 97% меньше, чем в предыдущем году, и 50 вилл, что на 50% меньше, чем в предыдущем году. Примечательно, что этот объем сделок сосредоточен в нескольких известных проектах с выгодным местоположением.
Указанный выше объем транзакций разочаровал многих, поскольку ранее многие инвесторы предлагали крайне привлекательные стимулы, такие как обязательства по обратной аренде, обратному выкупу или даже увеличению ставки дисконтирования до 40–50% за быструю оплату с целью быстрого восстановления капитала, а также повышения ликвидности.
Низкая ликвидность привела к тому, что инвентарь некоторых проектов достиг более 90% продуктов, что является огромным бременем для инвесторов из-за финансовых затрат на заемный капитал для разработки проектов. Многим проектам пришлось закрыть свои списки продуктов, чтобы сэкономить расходы, скорректировать политику и цены и ждать восстановления рынка.
Компании, занимающиеся недвижимостью, изо всех сил пытаются выжить.
Согласно недавно опубликованным данным Главного статистического управления, за последние 7 месяцев было зарегистрировано 2622 новых предприятия сферы недвижимости, что на 56,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Количество ликвидированных предприятий сферы недвижимости за последние 7 месяцев составило 756, что также на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В конце второго квартала 2023 года директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) Хоанг Хай также заявил, что многие компании, работающие в сфере недвижимости, сообщили о трудностях и проблемах в деловых операциях. Компаниям пришлось изменить свои бизнес-планы и планы управления; в которых большинству компаний пришлось реструктурировать задолженность, реструктурировать деловые операции, сократить масштабы производства и бизнес-инвестиций, оптимизировать аппарат, сократить рабочую силу...
Многие предприятия рискуют закрыться, если текущая ситуация на рынке недвижимости сохранится.
Данные опроса Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, членами которой являются компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, также показывают, что если ситуация на рынке недвижимости продолжит развиваться непредсказуемо в ближайшее время, до 23% предприятий смогут продолжать свою деятельность только до конца третьего квартала 2023 года, и только около 43% выживут до конца 2023 года.
Приведенные выше цифры также точно отражают текущую рыночную ситуацию. Пережив пиковый период «горячего роста» числа предприятий, рынок очищается от предприятий, которые слабы в финансовом и операционном плане.
Хотя в последнее время правительство постоянно устраняло препятствия и создавало правовой коридор, чтобы помочь рынку восстановиться. Например, издание Декрета 10, вносящего изменения и дополнения в ряд статей декретов, регулирующих реализацию Закона о земле 2013 года, чтобы найти выход для кондотелей - типа недвижимости с большим запасом в настоящее время. Но, похоже, эти "выходы" не достигли ожидаемых результатов.
Источник
Комментарий (0)