В Ханое и Хошимине наблюдается нехватка квартир среднего ценового диапазона.

Согласно недавнему отчету Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), общее предложение жилья в 2023 году достигнет около 55 329 наименований, что примерно на 14% больше по сравнению с общим количеством предлагаемых в 2022 году продуктов, но все еще составляет всего 32% по сравнению с 2018 годом.

Стоит отметить, что доля источников также постепенно становится несбалансированной, когда продукты доступного жилья находятся в дефиците. В расчете на общее предложение доступный сегмент значительно сократился с 30% в 2019 году до 6% в 2023 году.

Самый высокий уровень предложения на рынке зафиксирован в сегменте квартир средней ценовой категории — 40%, далее следуют малоэтажные жилые дома, земельные участки (24%) и элитные квартиры (22%), на суперлюксовые и доступные квартиры приходится эквивалентная доля в 5%. Из них доступные квартиры стоимостью менее 25 млн донгов/м2 доступны только на провинциальном рынке или в проектах социального жилья.

Стоит отметить, что квартиры среднего ценового диапазона по цене 40-50 млн донгов/м2 также начали испытывать дефицит в Ханое и Хошимине. В частности, на первичном рынке средняя цена квартиры в Ханое составляет 51,7 млн донгов/м2, а в Хошимине — 71 млн донгов/м2. Новое предложение зафиксировано только в соседних провинциях с «капельным» объемом предложения.

Ханой и Хошимин испытывают нехватку ресурсов в центральном регионе. Изображение 1 — Предложение жилья и сделки в 2022-2023 гг.

Уровень цен на квартиры на первичном рынке трудно снизить из-за затрат на ввод (индекс жилья и цены на строительные материалы увеличиваются примерно на 6% каждый год), инфляции и растущих процентных ставок. В то время как количество недавно одобренных проектов коммерческого жилья становится все более редким, в центральных районах осталось не так много земли.

Хотя цена продажи не снизилась, покупатели жилья по-прежнему получают выгоду от преференциальных политик, которые никогда не были видны ранее в гонке политик инвесторов. Покупатели могут платить в рассрочку, пользоваться льготными процентными ставками и льготным периодом выплаты основного долга, который в 2-3 раза дольше, чем в предыдущие годы.

В этом отчете также показано, что предложение вряд ли увеличится в краткосрочной перспективе, поскольку количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья очень мало и имеет тенденцию к снижению, особенно в сегментах доступного и среднего ценового диапазона. Причина в том, что юридические узкие места заставляют государственные органы управления быть более осторожными при одобрении проектов. Юридические проблемы затрудняют для предприятий поиск рынков сбыта, и у них нет ресурсов для выплаты долгов и разработки новых проектов.

Ханой и Хошимин испытывают нехватку ресурсов в центральном регионе, фото 2 — В крупных городах также наблюдается дефицит квартир среднего ценового диапазона.

На вторичном рынке инвесторы начали пользоваться льготными процентными ставками для поиска потенциальных продуктов. Вторичные сделки становятся все более активными, особенно в сегментах квартир и земельных участков. Рынок начал фиксировать некоторые области, создающие локальную лихорадку, а некоторые области поднимались в цене много раз за 1 месяц.

Прогнозируя рынок недвижимости в 2024 году, VARS полагает, что около 20 механизмов и политик поддержки рынка недвижимости, выпущенных в 2023 году, окажут положительное влияние на рынок недвижимости. Кроме того, общее планирование многих провинций, которое было одобрено, поможет открыть некоторые юридические узкие места, создав условия для того, чтобы проекты, застрявшие в смежных юридических вопросах, получили возможность быть одобренными.

Кроме того, реализация государственных инвестиционных проектов, особенно транспортной инфраструктуры в некоторых населенных пунктах и регионах, приведет к развитию рынка недвижимости. Между тем, темпы урбанизации увеличиваются. Поэтому VARS полагает, что частота запуска новых поставок в 2024 году будет более регулярной и плотной.

В частности, Биньзыонг станет ярким пятном в Южном регионе с примерно 10 000 новых продуктов, впервые запущенных на рынок. В Хошимине будет около 5 000 новых продуктов, не включая продукты на складе. Если юридические процедуры будут завершены в срок, проект не будет приостановлен из-за финансовых трудностей инвестора, ожидается, что на рынок Ханоя поступит около 15 000 квартир и малоэтажных продуктов.

Источник