Ханой увеличивает минимальную площадь земельного участка для раздела до 50 м2

Согласно решению 61/2024/QD-UBND Народного комитета города Ханоя о разделе земли, в районах и городах земельные участки должны иметь длину и ширину 4 м или более, минимальную площадь 50 м².

В котором определены условия и минимальная площадь раздела и консолидации земель (в порядке реализации пункта 4 статьи 220 Закона о земле).

1. Условия раздела земельного участка на жилые земли (вся площадь земельного участка является жилой):

а) Субъект раздела земельного участка обязан обеспечить условия, предусмотренные подпунктом «б» пункта 1 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

+ Земельные участки, принадлежащие проекту, предусмотренные пунктами а, б, в, г и д пункта 1 статьи 31 Закона о жилищном строительстве 2023 года;

Иллюстрация

+ Земельный участок расположен на территории, на которую имеется утвержденный уполномоченным органом детальный план каждого земельного участка в масштабе 1:500;

+ Земельные участки, прилегающие к государственным виллам, проданным или приватизированным, но включенным в перечень вилл, подлежащих сохранению и реставрации в соответствии с Положением о порядке управления и использования старых вилл, построенных до 1954 года на территории города, утвержденным Городским народным комитетом;

+ Земельные участки в зонах охраны памятников архитектуры должны соответствовать положениям Закона о культурном наследии.

б) Раздел земельных участков, предназначенных для проживания граждан, должен обеспечивать соблюдение принципов и условий, предусмотренных статьей 220 Закона о земле 2024 года, а также следующих условий:

2. Условия раздела земель несельскохозяйственного назначения (нежилые земли):

В отношении земель несельскохозяйственного назначения данное положение распространяется на земельные участки, не выделенные или не сданные в аренду государством для реализации проектов. В районах и городах земли, предназначенные для коммерческого обслуживания и подлежащие разделу, должны иметь ширину, прилегающую к проезжей части, не менее 10 м и минимальную площадь 400 м².

В случае других земель несельскохозяйственного назначения участок должен быть шириной более 20 м и иметь минимальную площадь 1000 м2.

В коммунах земли коммерческого назначения должны иметь площадь не менее 800 м2, а другие несельскохозяйственные земли должны иметь площадь не менее 2000 м2.

Также в соответствии с городскими правилами для сельскохозяйственных угодий минимальная площадь земли под однолетние культуры составляет 300 м2 в районах и городах и 500 м2 в коммунах; площадь земли под многолетние культуры и земли под аквакультуру составляет 500 м2 в районах и городах и 1000 м2 в коммунах соответственно.

Эксплуатационные лесные земли могут быть разделены на участки, если их площадь составляет не менее 5000 м2.

Источник: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov