Халонг: Многие дела «приостановлены», поскольку ожидают нового прейскуранта цен на землю.

На сегодняшний день в налоговом управлении города Халонг зарегистрировано более 800 регистрационных дел об изменении прав землепользования и прав собственности на активы, связанные с земельными участками, находящимися в «замороженном» состоянии. Основная причина заключается в том, что Закон о земле (с поправками) вступил в силу 1 августа 2024 года, но до сих пор провинция не опубликовала скорректированный прейскурант на землю, что привело к некоторым практическим трудностям.

Граждане регистрируют административные процедуры на земле в Центре государственного управления города Халонг.

С 1 августа 2024 года Центр государственного управления города Халонг получил множество документов о передаче права собственности на недвижимость и изменении целевого назначения землепользования жителей города, но не смог вернуть результаты. Все эти документы находятся в «подвешенном» состоянии при передаче в налоговую инспекцию для расчета налогов и сборов за землепользование. Ожидание результатов этих административных процедур доставляет жителям массу неудобств. Г-жа Тран Тхи Хай (район Ли Нян, провинция Ханам ) рассказала: «Моя семья много лет копила деньги на покупку участка земли в группе 9, зоне 2, административном округе Ха Лам, потратив более 1 миллиарда донгов. Процедура купли-продажи была завершена 1 августа 2024 года, и я также обратилась в городской административный центр для регистрации изменений в правах землепользования и права собственности на имущество, связанное с землей. Однако до сих пор мне не выдали свидетельство о праве землепользования (GCNQSDD). Это серьёзное препятствие и очень рискованно, поскольку я заплатила продавцу все деньги и выполнила все процедуры, а уплата налога задерживается. Я очень нетерпелива и не знаю, сколько ещё мне ждать».

Задержка с выдачей Сертификата на право пользования землей также создала много трудностей для семьи г-на Выонг Мань Хай (Зона 3, район Хонг Ха, город Халонг) при строительстве нового дома. Г-н Хай был расстроен: «У моей семьи двое маленьких детей, а нынешний дом довольно тесный, поэтому после периода исследований я решил занять еще денег, чтобы купить участок земли в зоне переселения 7 (район Каотханг) для строительства дома. Однако, поскольку я планировал построить новый дом в начале 2025 года, теперь я не знаю, когда дом может быть построен. Совсем недавно, после подачи жалобы, 31 октября, Налоговое управление города Халонг ответило в письменной форме, что нет оснований для определения финансовых обязательств семьи по передаче прав пользования землей. Без Сертификата на право пользования землей будет невозможно выполнить процедуры по строительству дома в соответствии с правилами (разрешение на строительство, заключение договоров на электроэнергию и воду и т. д.). Строительство дома позже запланированного срока повлияет на найм рабочих, цены на сырье, безусловно, возрастут, что нанесет значительный ущерб семье.

Будучи самым быстрорастущим городским районом провинции, город Халонг ежедневно совершает множество сделок купли-продажи и изменения целевого назначения земель. Из-за потребности в деньгах для бизнеса, потребность людей в перемещении, купле-продаже недвижимости остановить невозможно, но вот уже более 3 месяцев планы многих людей находятся под угрозой.

Известно, что Закон о земле 2024 года позволяет населенным пунктам применять текущий прейскурант цен на землю до 1 января 2026 года, но на самом деле многим населенным пунктам необходимо выпустить скорректированный прейскурант цен на землю. Поскольку в соответствии с Законом о земле 2024 года прейскурант цен на землю больше не имеет рамки цены на землю и корректирующего коэффициента (коэффициента К). Между тем, коэффициент К - это коэффициент, используемый для расчета конкретных цен на землю на основе общих цен на землю на рынке, местных социально -экономических условий и прейскуранта цен на землю. Коэффициент К выдается провинциальным Народным комитетом. Ранее, при низком прейскуранте цен на землю, населенные пункты умножали на коэффициент К для расчета соответствующих финансовых обязательств. Когда коэффициент К больше не доступен, если применять только старый прейскурант цен на землю, легко быть не соответствующим действительности, что приводит к потерям бюджета. В настоящее время цена на землю, указанная в прейскуранте, опубликованном Провинциальным народным комитетом в соответствии с Решением № 42/2019/QD-UBND, больше не соответствует реальной ситуации, что может нанести большой ущерб государственному бюджету.

Чтобы избежать накопления дел и жалоб налогоплательщиков, влияющих на реальные потребности и законные права людей, и в то же время обеспечить соблюдение новых положений Закона о земле, провинции необходимо оперативно издать Решение о корректировке прейскуранта цен на землю и предоставить руководство по применению юридических документов, чтобы налоговые органы могли оперативно определять финансовые обязательства по земле для процедур регистрации изменений, связанных с передачей прав землепользования и активов, прикрепленных к земле.

Источник