Ограничение количества сделок с недвижимостью для частных лиц; Устранение препятствий для крупнейшего казино Вьетнама.

Биньзыонг хочет построить вдвое больше единиц социального жилья; Ханой предлагает переоборудовать более 29 гектаров рисовых земель; Управление клетками с тиграми является обязанностью местных властей; Дананг выставляет на аукцион ряд земельных участков, самая высокая цена составляет более 24 миллионов за м2.

Частью планирования станет реконструкция и перестройка квартир.

27 июня заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел совещание, на котором заслушали отчеты и дали заключения по завершению проекта Указа, детализирующего ряд статей Закона о жилищном строительстве и реконструкции многоквартирных домов (Указ о многоквартирных домах).

В ходе встречи заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха потребовал, чтобы проект указа отражал ответственность государства за реконструкцию и восстановление многоквартирных домов. Эта работа будет интегрирована в городское планирование, планирование зонирования, местные программы жилищного строительства и т. д.

Вице-премьер поручил Министерству строительства оперативно получить и доработать проект указа, регулирующего и направляющего реализацию Закона о жилье. Фото: VGP

«Нормативы по реновации и реконструкции многоквартирных домов должны быть приближены к реальности. Градостроительное планирование, планы и программы развития жилья должны быть на шаг впереди», — подчеркнул вице-премьер.

По словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, проект Указа о многоквартирных домах состоит из 8 глав и 48 статей. В частности, предусмотрены механизмы стимулирования участия бизнеса в реконструкции и восстановлении многоквартирных домов. Однако, если инвестор не примет участия в проекте, государство реализует его за счёт бюджетных средств.

Министерство строительства станет подразделением, которое установит научные критерии, процедуры, обязанности и полномочия по проверке, оценке и составлению списка многоквартирных домов, которые все еще эксплуатируются, срок эксплуатации которых истек, наступил срок реновации и которые подлежат срочному переселению.

Физические лица могут быть ограничены в количестве сделок с недвижимостью.

25 июня заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел совещание по рассмотрению и доработке проекта указа, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о сделках с недвижимостью (Общий указ).

Проект указа устанавливает условия для физических лиц, осуществляющих мелкий бизнес в сфере недвижимости, в частности, по общему объему выручки, количеству продаж и сделок купли-продажи в год. При превышении этих условий физическое лицо обязано создать собственное дело. Подробная информация о конкретных условиях в настоящее время отсутствует.

Ранее Департамент жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости (Минстрой) предложил три варианта регулирования условий для физических лиц, осуществляющих малый бизнес в сфере недвижимости.

В соответствии с вариантом 1 количество домов, предлагаемых к продаже или сдаче в аренду, ограничивается 3–5 в год (включая как существующие дома, так и дома, которые планируется построить в будущем). Если количество домов превышает указанное выше количество, физическому лицу необходимо будет создать собственное предприятие. Однако, из-за опасений нарушения права граждан на свободу предпринимательской деятельности, Министерство строительства вскоре отменило этот критерий.

Оставшиеся два варианта ограничены площадью, этажностью и количеством квартир. Однако на встрече с вице-премьером все три условия уже не упоминались.

Бинь Зыонг хочет построить вдвое больше единиц социального жилья, чем было выделено.

Народный комитет провинции Биньзыонг только что одобрил проект по развитию социального жилья и жилья для рабочих на период 2021–2025 годов с перспективой до 2030 года. В частности, провинция Биньзыонг поставила цель инвестировать в строительство около 160 325 единиц социального жилья в период 2021–2030 годов. Из них ожидается строительство более 155 000 квартир и 5 000 таунхаусов.

Ранее в соответствии с правительственным проектом по строительству 1 миллиона квартир социального жилья провинции Биньзыонг было поручено построить только 86 877 квартир.

Для достижения новой цели провинция планирует выделить 470 гектаров земли с общим объемом инвестиций около 84 800 миллиардов донгов, отдавая приоритет внебюджетным источникам финансирования. В период с 2021 по 2025 год муниципалитет планирует использовать 136 гектаров земли для строительства около 42 445 единиц социального жилья. В течение следующих 5 лет провинция выделит дополнительно 334 гектара для строительства 117 880 единиц.

Устранение препятствий для крупнейшего проекта казино во Вьетнаме

26 июня заместитель председателя Народного комитета провинции Куангнам г-н Хо Куанг Буу издал документ, в котором просил департаменты, отделения и сектора, Народные комитеты районов Тханг Бинь и Зуйсюен, а также компанию Nam Hoi An Development Company Limited сосредоточиться на решении проблем и ускорении процесса расчистки территории под проект курорта Нам Хойан (Хойана).

Перспектива проекта Нам Хойан.

Ранее, 7 июня, инвестор проекта Nam Hoi An Development Company Limited направил документ с просьбой разрешить трудности, связанные с компенсацией и расчисткой участка под проект.

Курорт Nam Hoi An занимает площадь более 985 гектаров, а общий объём инвестиций составляет около 81 200 миллиардов донгов. Проект расположен в коммунах Зуйхай и Зуйнгиа (район Зуйсюен), а также в коммуне Биньзыонг (район Тхангбинь).

На данный момент это крупнейший казино-курорт во Вьетнаме. Проект был запущен в 2016 году и имеет 70-летнюю лицензию на эксплуатацию, выданную в 2010 году.

Ханой предлагает переоборудовать более 29 гектаров рисовых земель

Народный комитет Ханоя только что представил в Народный совет города документ с предложением скорректировать и дополнить список проектов по изменению целевого назначения земель для выращивания риса в городе в 2024 году.

В частности, городской народный комитет предложил скорректировать и дополнить изменение целевого назначения 29 002 га рисовых земель для реализации 21 проекта в 6 районах.

Некоторые проекты включают проект по строительству и расширению средней школы Ба Ви (район Ба Ви); проект по созданию технической инфраструктуры в районе Донг Тиа, деревня Ся (город Чук Сон, район Чыонг Ми); жилищный комплекс на юго-востоке улицы То Хыу (район Чынг Ван, район Нам Ту Лием)...

Ожидается, что вышеуказанное содержание будет рассмотрено и одобрено на 17-й сессии городского Народного совета, которая пройдет с 1 по 4 июля.

Утилизация клеток с тиграми является местной ответственностью.

На пресс-конференции, посвященной социально-экономической ситуации во втором квартале 2024 года, заместитель директора Департамента строительства Ханоя г-н Нгуен Тхе Конг рассказал о ситуации с массивными клетками для тигров, которые создают трудности в предотвращении и тушении пожаров, а также в эвакуации в случае пожара в доме.

Руководитель Департамента строительства заявил, что в настоящее время не существует никаких стандартов и правил по строительству вольеров для тигров. На момент приёмки конструкции ещё не были сформированы.

Что касается устранения нарушений порядка строительства, г-н Нгуен Тхе Конг заявил, что эта ответственность лежит на местных органах власти. Что касается открытия аварийных выходов, то, согласно Постановлению № 05 Народного совета Ханоя от 2022 года, это по-прежнему будет обязанностью местных органов власти, обеспечивающих контроль за строительными работами, предотвращение и тушение пожаров.

В Ханое реализовано 705 проектов, однако прогресс в использовании земель идет медленно.

Согласно недавнему отчету Народного комитета Ханоя, по состоянию на 15 июня 2024 года 705 из 712 проектов прошли проверку, экспертизу, получили заключения по итогам проверки и инструкции по обращению с ними, а также были назначены подразделения для дальнейшего мониторинга и ускорения процесса инвестирования и ввода земель в эксплуатацию.

Отчитываясь конкретно о результатах рассмотрения каждой группы проектов, городской народный комитет заявил, что из 135 проектов, которым государство не выделило или не арендовало землю, 134 проекта были исключены из списка медленно реализуемых проектов и будут по-прежнему контролироваться в соответствии с положениями закона.

Оставшийся проект рассматривается Департаментом планирования и инвестиций Ханоя на предмет разработки плана обработки в соответствии с нормативными актами.

Что касается результатов рассмотрения 404 проектов, в отношении которых государством были выделены, сданы в аренду или изменены целевые назначения землепользования, 196 проектов были исключены из списка или направлены на рассмотрение и продолжают контролироваться для реализации в соответствии с положениями закона.

Оставшимся 208 проектам было поручено реализоваться, продолжить мониторинг, настоятельно рекомендоваться и быть организованными для постинспекции после 24-месячного периода продления; 24-месячный период продления был продлен из-за форс-мажорных обстоятельств, вызванных пандемией COVID-19.

По результатам рассмотрения 173 новых проектов, предложенных народными комитетами районов, поселков и городов, которые продолжают рекомендоваться к рассмотрению, 80 проектов были исключены из списка или направлены на рассмотрение, продолжая контролировать их реализацию в соответствии с положениями закона.

Оставшимся 93 проектам было поручено продолжить реализацию, мониторинг, стимулирование и организацию постинспекций после 24-месячного периода продления; 24-месячный период продления был продлен из-за форс-мажорных обстоятельств, вызванных пандемией COVID-19.

Бинь Динь утвердил инвестиционную политику для городской территории стоимостью 910 млрд донгов

Недавно Народный комитет провинции Биньдинь одобрил инвестиционную политику для проекта городской территории к юго-западу от моста Лонг Ван в районе Чан Куанг Зьеу города Куинён.

Проект охватывает территорию площадью около 9 гектаров, а численность населения составляет около 2374 человек. Предварительная стоимость проекта составляет более 910 миллиардов донгов. Срок земельного отвода и аренды для инвестора составляет 50 лет. Срок реализации проекта составляет 48 месяцев с даты проведения аукциона по продаже права землепользования.

Народный комитет провинции Биньдинь отметил, что инвестиции в строительство земельного участка к юго-западу от моста Лонг Ван создадут большой спрос на парковочные места в этом районе. Поэтому провинция требует от инвестора проекта разработать план по обустройству парковочных мест, отвечающий потребностям жителей этого района.

В Дананге проходит аукцион по продаже ряда земельных участков, стартовая цена которых превышает 24 млн. долл. США за м2.

Недавно Народный комитет города Дананг утвердил начальную цену аукциона по продаже прав землепользования на 12 земельных участков в этом районе.

Из них 3 земельных участка будут выставлены на торги по предоставлению права землепользования в форме единовременной арендной платы за землю.

В частности, первый участок земли относится к землепользованию вдоль национального шоссе 1А, коммуна Хоа Фыок, район Хоаванг. Площадь участка составляет более 2900 м², он предназначен для складских помещений. Начальная цена составляет более 7,4 млн донгов за м².

Второй участок расположен по адресу: улица Ван Дон, 9, Вунг Тхунг, округ Тхо Куанг, район Сон Тра. Площадь участка составляет около 1000 м², предназначен для строительства склада морепродуктов. Начальная цена — около 14 миллионов донгов за м².

Третий земельный участок относится к проекту зоны 2 нового городского центра Северо-Запада, расположенного на улице Хоанг Тхи Лоан – Данг Минь Кхием, в районе Льен Чиеу. Площадь участка составляет более 800 м², он предназначен для размещения офисных помещений в аренду. Начальная цена – от 24 млн донгов за м².

Оставшиеся 9 земельных участков были одобрены Народным комитетом города Дананг для продажи на аукционе прав землепользования в форме ежегодных арендных платежей за землю.

Самый дорогой участок расположен на участке A2-2 в жилом районе Анхоа 4, районе Най Хиен Донг, районе Сон Тра. Площадь участка составляет более 9500 м², и он предназначен для строительства многопрофильной больницы. Начальная стоимость аренды составляет более 271 000 донгов за м² в год.

Земельный участок с самой низкой арендной платой расположен по адресу: улица Кач Манг Тханг Там, 383, район Кам Ле. Площадь участка составляет около 2900 м², он предназначен для парковки. Начальная цена аренды — более 68 000 донгов за м² в год.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-han-luong-giao-dich-bat-dong-san-cua-ca-nhan-go-vuong-casino-lon-nhat-viet-nam-d218761.html