(Дан Три) - Многие небольшие многоквартирные дома в Ханое продаются по цене 100–150 миллионов донгов/м2.
Цены на квартиры такие же, как на квартиры класса люкс
С начала года цены на квартиры, таунхаусы, виллы и дома в переулках Ханоя резко выросли. Кроме того, многих шокировала цена продажи коллективных домов, достигшая сотен миллионов донгов за квадратный метр.
Согласно исследованию, проведённому журналистами Dan Tri , жилой комплекс по адресу Вонг Дык, 11 (район Ханг Бай, район Хоан Кием, Ханой) был построен около 1960 года и к настоящему времени пришёл в серьёзный упадок. В настоящее время дома в этом жилом комплексе продаются по цене 130–150 миллионов донгов за квадратный метр.
Например, коллективный дом площадью всего 15,4 квадратных метра продаётся по цене 2,15 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 140 миллионам донгов за квадратный метр. По словам продавца, цена этого коллективного дома — самая низкая на рынке. Площадь дома можно увеличить.
В жилом комплексе Nghia Tan (район Кау Гиай, Ханой) некоторые дома продаются по цене более 100 миллионов донгов за м². Например, дом площадью 30 м², внесенный в Красную книгу, продаётся за 3,58 миллиарда донгов, что эквивалентно более чем 119 миллионам донгов за м². Продавец объяснил, что владельцу нужны деньги, поэтому он быстро продал дом по этой цене.
Жилой район в Ханое (Иллюстрация: Дуонг Там).
В жилом комплексе Trung Tu (район Донгда, Ханой) дом площадью 35 квадратных метров, занесённый в Красную книгу, выставлен на продажу по цене 3,9 млрд донгов, что эквивалентно более 111 млн донгов за квадратный метр. В жилом комплексе Kim Ma Thuong (район Бадинь, Ханой) дом площадью 43 квадратных метра, занесённый в Красную книгу, выставлен на продажу по цене 4,2 млрд донгов, что эквивалентно 97,7 млн донгов за квадратный метр.
В связи с постоянным ростом цен на жильё в Ханое г-н Нгуен Кхак Ту (из Намдиня ) рассчитывал купить старые коллективные дома, которые могли бы стоить дешевле. Однако, посетив множество домов в коллективных районах, он был шокирован, поскольку цены оказались слишком высокими и несоизмеримыми с реальной стоимостью.
«Многим коллективным домам уже более 50 лет, но они продаются по 100–150 миллионов донгов за квадратный метр. Не говоря уже о том, что жилплощадь в них тесная, а ремонт таких домов обойдётся в немалые деньги. Видя это, моя семья быстро отказалась от идеи покупки коллективного дома», — сказал он.
Цены на многие коллективные дома варьируются от 100 до 150 миллионов донгов за квадратный метр, что сопоставимо с ценами на элитные квартиры в Ханое. Кроме того, коллективные дома часто имеют небольшую площадь, которая входит в Красную книгу, и расширяются за счёт увеличения полезной площади.
Эксперт: При покупке старых коллективов много рисков
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что высокая стоимость коллективных домов обусловлена их центральным расположением. Кроме того, высокая стоимость этого сегмента обусловлена влиянием цен на квартиры и дома в переулке в последнее время. Однако некоторые коллективные дома продаются по необоснованно завышенным ценам.
Жилой комплекс 11 Vong Duc, район Ханг Бай, район Хоан Кием, Ханой (Фото: Нгуен Нгоан).
Он сказал, что покупателям старых многоквартирных домов следует также обращать внимание на фактическую площадь и площадь пристройки при покупке. Ведь за время проживания многие домохозяйства расширили свои «тигровые и птичьи клетки» на десятки квадратных метров, что сопряжено с множеством рисков.
Примечательно, что площадь пристройки к многоквартирному дому, как правило, не включается в площадь, выделенную в Красной книге, и не учитывается при передаче или возмещении ущерба при сносе или перестройке многоквартирного дома. Кроме того, многоквартирные дома не оборудованы системой противопожарной защиты, что не обеспечивает безопасности жильцов.
«Старые многоквартирные дома могут стать жильём для людей, но существует множество других рисков. Поэтому покупателям следует тщательно подумать, прежде чем тратить деньги», — сказал он.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что старые многоквартирные дома, несомненно, расположены в районах с «золотыми землями». Однако все эти квартиры находятся в сильно обветшалом состоянии, поэтому покупателям придётся потратить немало денег на их ремонт.
Кроме того, все эти квартиры расширены, но фактическая площадь, занесённая в Красную книгу, будет очень мала. Поэтому, если государство перестроит жилой комплекс, разница в площади, не занесённой в Красную книгу, не будет компенсирована.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm
Комментарий (0)