Цены на старые дома для переселенцев в Ханое демонстрируют признаки вертикального роста

Резко возросла цена продажи старых домов для переселенцев.

Вслед за многоквартирными домами начинают расти цены на жильё для переселенцев. Наблюдения корреспондентов Dan Tri в городском районе Пхап Ван Ту Хьеп (Хоангмай, Ханой ) показывают, что многие квартиры для переселенцев здесь продаются по цене около 33–37 миллионов донгов за квадратный метр. Несмотря на то, что они находятся в эксплуатации уже более 10 лет, цены на них недавно достигли пика, на 30–35% превысив цену продажи в третьем квартале прошлого года.

Например, в начале июня трёхкомнатная квартира площадью 73 м² для переселения была выставлена на продажу почти за 2,8 млрд донгов, что эквивалентно примерно 36,5 млн донгов за м². Между тем, в третьем квартале прошлого года цены на квартиры в этом районе для переселения обычно составляли около 23–28 млн донгов за м².

Район переселения Пхап Ван Ту Хиеп (Хоанг Май, Ханой) (Фото: Ха Фонг).

Текущая цена продажи квартир для переселения в Пхап Ван Ту Хьеп также равна цене многих коммерческих квартир поблизости.

Квартира в жилом комплексе Hateco Hoang Mai площадью 79 квадратных метров выставлена на продажу за 3,45 миллиарда донгов, что эквивалентно 43,6 миллиона донгов за квадратный метр. Квартира в жилом комплексе Tecco Skyville в районе Тханьчи площадью 53 квадратных метра выставлена на продажу за 2 миллиарда донгов, что эквивалентно 37 миллионам донгов за квадратный метр... Примечательно, что цена выставленных на продажу коммерческих квартир в здании выросла всего на 11–17% по сравнению с третьим кварталом прошлого года.

Согласно апрельскому отчёту исследовательской компании о рынке недвижимости, несмотря на резкое падение интереса и количества предложений, цены на квартиры в Ханое по-прежнему высоки. По сравнению с мартом цены на элитные квартиры выросли на 3%, на квартиры среднего ценового диапазона — на 5%, а на квартиры доступного ценового диапазона — на 12%.

В последнее время предложение квартир ограничено. Кроме того, большинство новых проектов приходится на элитный и элитный сегмент.

Вышеуказанная ситуация является причиной постоянного роста цен на квартиры в Ханое, который в последнее время резко возрос. В частности, цены на квартиры в старых домах для переселенцев в некоторых районах района Хоангмай стремительно выросли, сравнявшись со стоимостью многих коммерческих квартир в этом районе.

Ожидается ли скидка?

Оценивая рынок квартир, в том числе квартир для переселения в Ханое, многие эксперты полагают, что в ближайшее время, когда вступят в силу строгие правила пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью, обеспечивающие прозрачное и здоровое развитие рынка, количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проектов, сократится. Поэтому в ближайшем будущем предложение квартир в Ханое останется ограниченным.

Между тем, спрос на жильё всегда есть и растёт, особенно в крупных городах. Поэтому ожидать резкого снижения цен на квартиры крайне сложно.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сообщил, что рост цен на квартиры в Ханое происходит уже 21 квартал подряд.

«На рынке квартир в Ханое может наблюдаться снижение количества сделок, но цены вряд ли снизятся в краткосрочной перспективе и, как ожидается, вырастут из-за перебоев с поставками, вызванных юридическими проблемами, которые невозможно решить в одночасье», — поделился г-н Динь.

По его словам, для реализации проекта жилищного строительства, в случае его юридического одобрения, необходимо не менее 5 лет с момента проведения инвестиционных процедур до предложения о продаже, строительства и ввода в эксплуатацию.

Таким образом, по словам г-на Диня, хотя предложение на рынке в ближайшее время и улучшится, оно не будет значительным. Дефицит предложения по-прежнему будет болезненной проблемой для рынка жилья, затрудняя снижение цен на квартиры в Ханое.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm