На рынке недвижимости Юга наблюдаются контрастные явления между сегментами. В то время как цены на землю и курортную недвижимость снижаются, цены на квартиры начинают расти на 20-30% по сравнению с началом года.
Согласно последнему отчету отдела исследований рынка недвижимости DKRA Group, в третьем квартале 2024 года в сегменте квартир на юге было открыто для продажи 108 проектов с 13 408 квартирами. Количество проданных квартир составило 2 671.
На рынок города Хошимин пришлось 57,1% от количества предлагаемой продукции, за ним следует Биньзыонг с 38,1%. Согласно статистике DKRA Group, первичное предложение всего рынка снизилось на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Особенностью рынка является то, что спрос явно восстановился в сентябре, однако в третьем квартале потребление все равно зафиксировало снижение на 20% по сравнению с предыдущим кварталом и на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, во многом из-за отсутствия новых проектов, выходящих в продажу, а также психологического воздействия ожидания со стороны покупателей.
Сделки сосредоточены в проектах среднего ценового диапазона с ценами от 40 до 55 млн донгов/м2 в Хошимине и от 30 до 35 млн донгов/м2 в Биньзыонге, в основном в проектах с завершенными юридическими процедурами и быстрым ходом строительства.
Примечательным моментом рынка является появление новых локаций, таких как Лонг Ан и Бариа - Вунгтау, где в течение многих месяцев не открывались продажи квартир.
По данным CBRE Vietnam, в третьем квартале в Хошимине было продано 2000 нераспроданных квартир.
Помимо все более позитивного уровня поглощения запасов, перезапуск проектов также является хорошим сигналом для рынка. В конце третьего квартала проекты, которые ранее были запутаны в юридических вопросах, такие как Gem Riverside (Thu Duc City), The Forest Gem ( Binh Thuan ), готовятся к перезапуску. Проекты, перезапущенные в этом квартале, такие как D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) и Lavida Plus (District 7), все скорректировали свои первичные цены продажи, увеличив их на 10-30% по сравнению с предыдущим периодом.
CBRE прогнозирует, что за последние 3 месяца года на продажу будет выставлено около 3000 новых квартир. По сравнению с предыдущими годами ожидается снижение предложения на рынке квартир в Хошимине, поскольку большинство крупных проектов решили перенести дату открытия на 2025 год. Некоторые проекты, которые планируют перезапустить свои продукты после решения юридических вопросов, также, как ожидается, официально откроются для продажи в следующем году.
Изучая рынок недвижимости на Юге, мы обнаружили, что многие проекты готовятся к сдаче, а на проекты, которые были сданы ранее, цены резко выросли на 20–30% по сравнению с первоначальной фазой открытия.
Например, многоквартирный дом Phu Dong Sky Garden в городе Диан (Биньзыонг), в который инвестировала Phu Dong Group, находится в процессе завершения и приемки для передачи клиентам в декабре 2024 года. В настоящее время цена этого проекта на 20% выше, чем в начале 2024 года. Вторичные сделки также резко возросли, поскольку проект находится на этапе передачи, поэтому он привлек больше внимания и покупок со стороны клиентов.
Г-жа Нгуен Тхи Тхань Тхао, директор по продажам Phu Dong Group, сообщила, что явление роста цен проявилось с середины третьего квартала, в основном в проектах, которые были сданы и которые скоро будут сданы (рост на 4–8 млн донгов/м2 по сравнению со строящимися или недавно открытыми для продажи проектами).
В проекте Him Lam Phu An (город Тху Дук) в начале 2024 года цена сделки составляла около 2,4–2,5 млрд донгов за двухкомнатную квартиру, но сейчас она выросла до 2,7–3 млрд донгов за квартиру.
По данным DKRA Group, самая низкая цена на квартиры в городе Хошимин составляет 30 миллионов донгов/м2, самая высокая — 493 миллиона донгов/м2. В Биньзыонге цена на социальное жилье составляет 26 миллионов донгов/м2, а самая высокая — 60 миллионов донгов/м2 на коммерческие дома. В Бариа-Вунгтау цена составляет 35–51 миллион донгов/м2. В Донгнае цена составляет 31–41 миллион донгов/м2...
По словам г-жи Фам Нгок Тьен Тхань, заместителя директора CBRE Research and Consulting, цены на квартиры вряд ли снизятся. Даже старые проекты, которые вот-вот откроются для продажи, предлагают новые цены, которые на 30% выше, чем 2-5 лет назад. В прошлом инвесторы тратили много времени и ресурсов на перезапуск проектов, и даже после того, как проекты были одобрены, они во многом отличались от прежних, поэтому они хотели установить более высокий уровень цен.
Аналогичным образом г-н Во Хонг Тханг, директор отдела исследований рынка недвижимости DKRA Group, прогнозирует, что новое предложение увеличится по сравнению с третьим кварталом и составит от 4000 до 6000 единиц, в основном сосредоточенных в городах Хошимин и Биньзыонг.
«Сегмент квартир класса А продолжает удерживать доминирующее положение в городе Хошимин, в то время как сегменты классов B и C лидируют в новом предложении на рынках соседних провинций. Ожидается, что ликвидность и цены на вторичном рынке продолжат иметь положительные изменения из-за высокого спроса на покупку жилья в конце года», — прокомментировал г-н Тханг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html
Комментарий (0)