Цены на квартиры в Ханое продолжают расти в третьем квартале 2023 года

В отчете также указано, что в третьем квартале 2023 года предложение на рынке жилой недвижимости Ханоя приветствовало около 1800 новых продуктов. Однако доступные продукты по-прежнему отсутствовали на рынке. Квартиры стоимостью около 30 млн донгов/м2 были доступны только в нескольких проектах в районах, удаленных от центра города.

Что касается цен продажи, средняя цена квартиры в Ханое в настоящее время составляет 53 млн донгов/м2, что на 2% выше по сравнению с предыдущим кварталом. По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя VARS, предложение становится все более дефицитным из-за стоимости создания земельного фонда, стоимости сырья, стоимости доступа к финансированию, которая растет,... поэтому проектам в сфере недвижимости сложно снижать цены и поддерживать цены продажи на высоком уровне.

Г-н Динь прогнозирует, что цены на квартиры продолжат расти как на первичном, так и на вторичном рынках, особенно в сегментах доступного и среднего ценового диапазона, а также в проектах, которые приближаются к концу срока реализации.

Цены на квартиры в Ханое продолжают расти.

« Цены на квартиры продолжат расти как на первичном, так и на вторичном рынке, особенно в доступном и среднем сегментах в крупных городах. Положительные признаки восстановления на рынке помогут укрепить доверие инвесторов. Более низкие процентные ставки и более позитивная экономическая ситуация также помогут значительно улучшить спрос. Однако дисбаланс между спросом и предложением сохранится, как и высокие цены, которые, как ожидается, снизят покупательную способность людей », — прогнозирует г-н Динь.

Отчет VARS также показывает, что сегмент апартаментов по-прежнему остается лидером предложения нового жилья на продажу в Ханое в третьем квартале 2023 года. На элитные апартаменты приходится 47%, в основном из проектов в крупных городских районах за пределами центра.

В третьем квартале 2023 года будет запущено чуть более 100 малоэтажных объектов в рамках следующего этапа проекта в Мэ Лине, а также будут запущены новые объекты в рамках одного проекта на Западе.

Статистика VARS также показывает, что в третьем квартале 2023 года уровень поглощения сегмента жилья в Ханое достиг 30% новых предложений с более чем 530 транзакциями, что на 50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако ситуация с транзакциями подразделений и следующих фаз существующих столичных проектов очень позитивна. Чем позже этот сегмент, тем больше он улучшается с точки зрения качества строительства, законности и т. д.

Это также линейка продуктов, которая генерирует транзакции в любом контексте, поскольку она не только удовлетворяет потребность в жилье, но и может быть инвестирована с двойной прибылью от сдачи в аренду и стабильного роста цен с течением времени.

По прогнозу VARS, ожидается, что ряд проектов социального жилья, открытие которых запланировано на конец года, повысит уверенность людей, способствуя оживлению рынка.

Однако г-н Динь сказал, что хотя и наблюдается большее «участие» некоторых «лидеров» в реализации проектов социального жилья и коммерческого жилья. Однако рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года вряд ли зафиксирует резкие изменения в краткосрочной перспективе, поскольку предложение еще не смогло «прорваться», проектам требуется относительно много времени, чтобы реализоваться и соответствовать условиям открытия для продажи. Количество проектов социального жилья, которые будут открыты для продажи в ближайшем будущем, все еще очень мало по сравнению со спросом.

Нгок Ви

Источник