Пузырь на рынке недвижимости, вызванный корыстными интересами
Утром 28 октября, давая заключения в зале заседаний по отчету делегации по надзору и проекту резолюции Национальной ассамблеи о результатах тематического надзора «Осуществление политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года», делегат Та Ван Ха (делегация Куангнама ) заявил, что реальность роста цен на рынке недвижимости высока и внезапна, помимо институциональных и политических проблем, наблюдаются признаки монополизации, манипуляции и ценовой инфляции, создающие пузырь на рынке недвижимости группой интересов.
Делегация Куангнама заявила: «Необходимо внимательно и точно оценить проблему, чтобы указать на конкретные и фундаментальные решения. В проекте резолюции дана оценка ограничениям, но в основном ограничениям в политике и законах, но все еще существуют необычные факторы, внезапный рост цен, в 2-3 раза выше, не соответствующий общей реальности и потребностям людей».
По словам г-на Ха, одним из решений для снижения цен на рынке недвижимости являются облигации недвижимости. Однако в настоящее время облигации недвижимости выпускаются под процентную ставку 12-15%, плюс около 3% платы за выпуск. Таким образом, цель выпуска облигаций недвижимости, непогашенная задолженность этого сектора при наступлении срока погашения находится под большим давлением. Если не будет жесткого контроля за восстановлением и развитием рынка недвижимости, выпуск облигаций не будет эффективным. Примерно через 3 года необходимость платить такие высокие процентные ставки легко создаст бремя для государства и народа. Это даже вызывает риск увеличения безнадежных долгов и даже банкротства.
«Поэтому рынок недвижимости не может остыть в ближайшее время, и у людей не будет возможности получить доступ к рынку. Поэтому необходимо изучать решения и проводить проверки, инспекции и пересматривать основы для восстановления и развития рынка недвижимости в здоровом и правильном направлении», — предложил делегат Та Ван Ха.
Высоко оценив отчет Надзорной делегации о «реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года», делегат Хоанг Ван Кыонг (Делегация Ханоя) также заявил о необходимости создания механизма управления профессиональными торговыми площадками недвижимости.
По словам делегата Хоанг Ван Куонга, аномально высокие цены на недвижимость обусловлены ростом числа людей, покупающих недвижимость в целях сбережения, в результате чего увеличивается приток денежных средств в недвижимость, а не в производство и бизнес; предложение недвижимости становится все более дефицитным; кроме того, рыночные силы, такие как брокеры и аукционисты, намеренно повышают цены, чтобы получить прибыль.
«Самое удивительное то, что цены на недвижимость в крупных городах очень высоки и постоянно растут, превышая уровень платежей большинства людей, нуждающихся в жилье, в то время как доход от недвижимости низок по сравнению со стоимостью инвестиций в недвижимость», — прокомментировал г-н Куонг.
Устранение институциональных «узких мест»
Изучая отчет о мониторинге, делегат Данг Бич Нгок (делегация Хоабиня) подчеркнул, что в целях оперативного устранения институциональных узких мест и тщательного решения проектов, имеющих правовые проблемы, было принято множество политик и законов по управлению рынком недвижимости, что способствовало созданию правовой основы для развития рынка недвижимости и социального жилья.
Делегат Данг Бич Нгок заявил, что в отчете также отмечено, что капитальная поддержка государственного бюджета для программ льготного кредитования социального жилья по-прежнему невелика, процесс и процедуры кредитования через Банк социальной политики по-прежнему сложны и дублируют друг друга; максимальная сумма кредита для бенефициаров социальной политики низкая и не соответствует социально-экономическим условиям...
С учетом этих недостатков делегат Данг Бич Нгок заявил, что высший надзор Национальной ассамблеи за реализацией политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья является крайне необходимым и своевременным, особенно в плане указания на институциональные «узкие места», которые были и будут устранены в ближайшее время.
В связи с этим делегаты предложили правительству продолжить тщательный анализ недостатков и ограничений политики и законов в сфере управления рынком недвижимости и развития социального жилья.
«В дополнение к 22 оставшимся проблемам и недостаткам в политике и законах после принятия Закона о бизнесе в сфере недвижимости, Закона о жилье 2023 года и Закона о земле 2024 года необходимо продолжать анализировать, исследовать и предлагать своевременные и синхронные решения для быстрого устранения институциональных узких мест, надлежащим образом разрешать и тщательно обрабатывать проекты в сфере недвижимости, сталкивающиеся с трудностями, правовыми проблемами и застоем из-за затянувшегося процесса реализации и многочисленных изменений в законах с течением времени, отвечая требованиям устойчивого развития рынков недвижимости и социального жилья», - предложила г-жа Нгок.
В то же время, по словам делегата Хоа Бинь, институциональные недостатки и дублирования, указанные в отчете о мониторинге, являются чрезвычайно важными основами для агентств-разработчиков для обновления, исследования и внесения поправок в проекты законов прямо с этой сессии, особенно в Законы о городском и сельском планировании и Закон о государственных инвестициях. В частности, необходимо изучить положения в направлении содействия децентрализации и делегированию полномочий населенным пунктам с целью повышения роли, инициативы и ответственности местных органов власти в соответствии с их возможностями и связанными с распределением ресурсов.
Также выражая свое мнение о продолжении эффективной реализации группы институциональных решений, делегат Дуонг Кхак Май (делегация Дак Нонг) сказал, что политика и законы по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья не поспевают за быстрым развитием рынка. Некоторые положения не соответствуют и не соответствуют закону о бизнесе в сфере недвижимости и связанным с ним положениям, таким как закон о земле, жилье и т. д.
Кроме того, ответственность государственного управления бизнесом в сфере недвижимости по-прежнему отсутствует и неясна, что влияет на эффективность управленческой работы. Ситуация с декларированием цен на передачу земли ниже фактической цены с целью уклонения от уплаты налогов по-прежнему распространена. Положения об условиях для бенефициаров политики социального жилья и процедурах инвестирования в землю для развития социального жилья по-прежнему имеют недостатки...
По мнению делегатов, причина этих недостатков и ограничений заключается в том, что прогнозирование рыночной ситуации и способность сотрудников оценивать и анализировать правовые нормы не являются всеобъемлющими. Структура недвижимости не является подходящей, отсутствуют единые положения о соотношении земель для строительства социального жилья и элитных квартир. Реализация мониторинга, декларирование цен при нотариальном удостоверении и фактических цен сделок с недвижимостью весьма затруднена.
Из вышеизложенного делегат Дуонг Кхак Май предложил: «Необходимо продолжать эффективно внедрять группу институциональных решений в ближайшее время. Продолжать пересматривать, вносить поправки и совершенствовать соответствующие законы, такие как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и т. д. Создать общедоступную и общедоступную систему информации о рынке недвижимости, чтобы люди могли четко понимать цены на землю, чтобы ограничить спекуляции и инфляцию цен. Наряду с этим делегат предложил поручить Министерству строительства консультировать по вопросам выпуска механизмов и политик для строгого управления инвесторами проектов социального жилья; в то же время координировать оценку и рассмотрение трудностей и препятствий в политике льготного кредитования для социального жилья».
Источник: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
Комментарий (0)