Китайский гигант рынка недвижимости избежал первого дефолта

Компания Country Garden получила одобрение кредиторов на продление срока погашения облигаций, деноминированных в юанях, 2 сентября. Это стало для компании, занимающейся недвижимостью, спасением на фоне углубляющегося кризиса на рынке недвижимости во второй по величине экономике мира.

Продление срока означает, что Country Garden сможет погасить свой долг трехлетними платежами вместо того, чтобы выполнять свои обязательства до 2 сентября.

Согласно официальному документу, предоставленному держателям облигаций, в ходе голосования 1 сентября 56,08% внутренних кредиторов Country Garden одобрили продление, 43,64% выступили против и 0,28% воздержались.

На фоне того, что масштабный долговой кризис в сфере недвижимости в Китае продолжается уже четвёртый год, проблемы Country Garden, крупнейшей в стране компании в сфере недвижимости по объёму выручки, ещё далеки от завершения. Общая задолженность компании составляет около 187 миллиардов долларов.

Мир — Китайский гигант рынка недвижимости избежал первого дефолта — Штаб-квартира Country Garden в Фошане, Китай, 22 августа 2023 года. Фото: Forbes

Под руководством одной из самых богатых женщин Китая Ян Хуэйянь компания Country Garden играет важную роль в национальной экономике: в ее активе более 3100 проектов жилищного строительства в городах и около 70 000 сотрудников.

Такой огромный масштаб помог Country Garden «пережить» кризис, который привел к дефолту Evergrande Group в 2021 году.

Однако спад в секторе продолжает угрожать существованию Country Garden, которая рискует пострадать сильнее, чем Evergrande, поскольку ее проекты в четыре раза крупнее, чем у Evergrande (800 проектов).

30 августа компания Country Garden объявила о чистом убытке в размере 48,9 млрд юаней (6,7 млрд долларов США) за первую половину 2023 года и предупредила о рисках дефолта.

Если это действительно произойдет, кризис недвижимости в Китае углубится, что создаст дополнительную нагрузку на отечественных кредиторов.

Мир - Китайский гигант в сфере недвижимости избежал первого дефолта (Рисунок 2). — Строительная площадка компании Country Garden в Пекине, Китай. Фото: Asia Financial

Компания Country Garden пропустила два платежа по облигациям на сумму 22,5 миллиона долларов в июле. Льготный период по этим платежам заканчивается на следующей неделе.

По данным CreditSights, компания, занимающаяся недвижимостью, также должна ежемесячно выплачивать проценты в долларах по другим офшорным облигациям, срок погашения которых истекает в 2023 году. Кроме того, в этом году ей предстоит выплатить 12,6 млрд юаней по оншорным облигациям.

Сектор недвижимости, на долю которого приходится около четверти экономики Китая, с 2021 года переживает один кризис за другим.

Пока такие компании, как Country Garden, борются с финансовыми трудностями, Пекин принял ряд мер поддержки, включая снижение ставок по ипотеке и снятие некоторых ограничений на покупку жилья.

Власти готовят дальнейшие шаги по спасению компаний от углубляющегося кризиса , сообщает Reuters.

Нгуен Тует (по данным Bloomberg, Reuters)

Источник