Предприятия обеспокоены ростом затрат на создание земельного фонда и сборов за пользование землей

Недавно скорректированный прейскурант цен на землю в Хошимине пока не оказал непосредственного влияния на проекты, но в ближайшем будущем он повлияет на рынок, поскольку увеличит стоимость создания земельных фондов, стоимость уплаты сборов за землепользование и т. д. для предприятий.

Хошимин: предприятия обеспокоены ростом затрат на создание земельного фонда и сборов за землепользование

Недавно скорректированный прейскурант цен на землю в Хошимине пока не оказал непосредственного влияния на проекты, но в ближайшем будущем он повлияет на рынок, поскольку увеличит стоимость создания земельных фондов, стоимость уплаты сборов за землепользование и т. д. для предприятий.

Число конверсий резко увеличивается

Город Хошимин официально применяет новый прейскурант цен на землю с 31 октября 2024 года в соответствии с решением № 79/2024/QD-UBND Народного комитета города Хошимин.

Ранее, зная, что в Хошимине был объявлен прейскурант цен на землю с повышением в 4–38 раз (без учета коэффициента К) по сравнению со старым прейскурантом, многие желающие изменить целевое назначение земли и завести «красные книги» обращались в отделения земельной регистрации, чтобы выполнить соответствующие процедуры до вступления в силу нового прейскуранта.

В конце октября, когда корреспондент газеты «Дау Ту» находился в земельном кадастре округа Го-Вап, г-н Тран Ван Трунг, сотрудник консалтинговой компании по недвижимости, ждал подачи шести комплектов документов. Г-н Трунг рассказал, что в октябре (до введения нового прейскуранта на землю) он подготовил и подал 15 комплектов документов для покупателей в Го-Вап, округе 12 и Хок-Мон. Эти документы в основном касались изменения целевого назначения, выдачи «красных книг» и даже перевода земельных участков.

По мнению экспертов, новый прейскурант цен на землю окажет сильное влияние на лиц, которым необходимо подать заявление на признание прав землепользования, изменить целевое назначение землепользования или отделить жилые земельные участки...

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, отметил: «В краткосрочной перспективе новый прейскурант цен на землю будет иметь неоднозначное психологическое воздействие, как положительное, так и отрицательное. Людям, желающим перевести другие земли в жилые, придётся платить многократно более высокие налоги (как минимум в 10 раз), особенно в отдалённых районах, поскольку здесь сосредоточена преимущественно сельскохозяйственная земля, а сумма налога, подлежащего уплате, даже выше, чем стоимость ранее приобретённой сельскохозяйственной земли».

Предприятия также обеспокоены.

Большинство представителей компаний, занимающихся недвижимостью, в беседе с журналистами газеты «Дау Ту» заявили, что в краткосрочной перспективе новый прейскурант на землю не повлияет напрямую на проекты в сфере недвижимости, но в ближайшем будущем он косвенно увеличит стоимость создания земельных фондов и стоимость уплаты сборов за пользование землей.

Г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, отметил, что вопрос, который очень беспокоит инвесторов и бизнес, заключается в том, разрешат ли власти возникновение налоговой задолженности при переводе земель в другую форму. Раньше налоговая задолженность при переводе земель в другую форму не допускалась, но теперь, в случае отсутствия условий для исполнения финансовых обязательств по земле, Закон о земле позволяет землепользователям засчитывать плату за пользование землей в долг, и только при передаче прав землепользования и получении дохода они обязаны её выплачивать.

«Что касается цен, то цены на недвижимость, безусловно, вырастут в ближайшем будущем. Ведь, согласно рыночному механизму, при росте затрат на производство нет причин для снижения или сохранения цен на продукцию», — подчеркнул г-н Тьен.

Разделяя эту точку зрения, г-н Чан Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, отметил, что многие жители Хошимина всё ещё ждут снижения цен на квартиры, но это невозможно. Причина в том, что все факторы, влияющие на стоимость проектов, такие как налог на землю согласно новому прейскуранту, расходы на строительство, инвестиции в проектирование и т.д., значительно возросли.

По словам г-на Чунга, в условиях растущего дефицита земельных фондов, чтобы приобрести красивое место, особенно в центральной части города, бизнесу приходится тратить огромные деньги. Когда цены на землю высоки, инвесторы создают популярный продукт, который, безусловно, понесёт убытки. В случае красивых мест застройщикам также придётся создавать продукты, достойные этого места, поэтому низких цен не будет.

С точки зрения рынка, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что скорректированный прейскурант на землю пока не оказал немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку цены на проекты в основном определяются по методу добавочной стоимости. Однако новая цена на землю повлияет на рынок на «втором этапе», когда предприятия сферы недвижимости получат права землепользования для реализации проектов. В этот период люди стремятся продать землю по более высокой цене, чем раньше, что приводит к росту цен на жильё.

Поэтому государству необходимо принять эффективные меры по контролю за деятельностью спекулянтов, земельных брокеров и т. д., чтобы избежать использования нового прейскуранта цен на землю для «завышения цен», дестабилизации рынка в целях незаконной спекуляции.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html