Чего прогнозируют и ожидают компании сферы недвижимости в 2025 году?

2024 год прошел, рынок начал восстанавливаться, и в 2025 году предприятия сферы недвижимости возлагают большие надежды на сильное восстановление рынка и планируют запуск множества новых продуктов.

2025 год станет годом начала нового цикла развития.

Г-жа Лу Тхи Тхань Мау, генеральный директор инвестиционно-строительной акционерной компании Phuc Khang

Г-жа Луу Тхи Тхань Мау, генеральный директор Phuc Khang Corp.

2024 год станет поворотным годом перехода от старого этапа к новому, а затем 2025 год будет считаться началом нового цикла развития. В частности, рынок недвижимости продолжит восстанавливаться и поддерживать рост в крупных городах. Наряду с тремя важными законами о земле, которые одновременно вступят в силу с 1 августа 2024 года, это создаст правовой коридор, благоприятную предпосылку для следующего этапа рынка. Таким образом, 2025 год считается первым годом нового цикла развития.

Ожидается, что рынок недвижимости в 2025 году будет развиваться более стабильно и устойчиво благодаря таким факторам, как чёткий правовой коридор и инвесторы, накопившие богатый опыт в предыдущих циклах. Однако, если рынок хочет вернуться к яркому, «золотому» периоду 2018–2019 годов, ему потребуется ещё несколько лет. В частности, рынок «зелёной» недвижимости Вьетнама в 2025 году, вероятно, достигнет положительной динамики, но по-прежнему будет сталкиваться с рядом проблем.

Количество экологичных зданий может удвоиться по сравнению с текущим уровнем благодаря растущему интересу со стороны правительства, инвесторов и населения. Ожидается, что благодаря этому темпу 150–200 новых проектов экологичного строительства будут сертифицированы по стандартам LOTUS, LEED, EDGE или аналогичным. Прогнозируемый рост в основном сосредоточен в крупных городах, таких как Хошимин, Ханой , Дананг и прилегающих к ним городах.

Экологичные офисы, скорее всего, станут быстрорастущим сегментом, особенно в Хошимине и Ханое, поскольку иностранные инвесторы все чаще требуют, чтобы офисные здания были сертифицированы по экологическим стандартам, чтобы соответствовать их экологическим, социальным и управленческим (ESG) стандартам.

В 2025 году рынок экологичной недвижимости во Вьетнаме вступит в период активного развития, особенно в крупных городах и офисном секторе. Однако для полной реализации своего потенциала Вьетнаму необходимы решительные политические реформы, более эффективная коммуникация и финансовая поддержка застройщиков. Рынок продолжит расти, но до достижения цели устойчивого развития к 2050 году всё ещё предстоит пройти значительный путь.

В 2025 году компания Phuc Khang также сосредоточится на завершении планов по проектам, расположенным в потенциальных местах, используя преимущества все более совершенной инфраструктуры.

Год изменения ликвидности

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора акционерного общества DKRA Group

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group.

Ожидается, что 2025 год станет благоприятным для рынка, особенно в контексте того, что рынок находится на пути восстановления с конца 2024 года. Эти позитивные сигналы обусловлены факторами политики, предложения, инфраструктуры и инвестиционными тенденциями, что обещает создать новый цикл роста для рынка.

Ожидается, что одним из позитивных моментов рынка в 2025 году станет устранение узких мест в поставках, особенно в проектах, соответствующих законодательным требованиям. Прогнозируется значительный рост предложения в большинстве сегментов по сравнению с 2024 годом, но по сравнению с 2019 годом и более ранними периодами всё ещё сохраняется значительный разрыв.

На южном рынке ожидается улучшение сегмента квартир по сравнению с 2024 годом. Помимо улучшения предложения, в 2025 году также ожидается положительная динамика ликвидности рынка, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, доверие инвесторов постепенно укрепится благодаря недавнему восстановлению рынка, и, в частности, денежный поток начинает проявлять признаки смещения на юг, поскольку инвесторы из северного региона, как правило, начинают искать инвестиционные возможности в южных провинциях. В связи с этим, проекты, реализуемые надежными инвесторами, с гарантированным ходом строительства, четким юридическим статусом и синхронизированной инфраструктурой и коммунальными услугами, станут приоритетным выбором инвесторов в ближайшее время.

В целом ожидается, что рынок квартир в частности и рынок недвижимости в целом в 2025 году ознаменуются позитивными изменениями и, возможно, вступят в новый цикл роста благодаря поддержке следующих факторов:

Во-первых, в сфере политики были внесены изменения и дополнения в положения о землепользовании, жилищном строительстве и недвижимости, что обеспечило прозрачность и ясность юридических процедур. Эти положения упрощают для инвесторов процесс выполнения юридических процедур, способствуя тем самым прогрессу в реализации проектов. Кроме того, были скорректированы механизмы, поддерживающие приобретение земельных участков, компенсацию, оценку земельных участков и сборы, что создало благоприятные условия для реализации многих новых проектов и продолжения ранее приостановленных проектов в 2025 году и последующих годах.

Помимо позитивной политической информации, динамику рынку придают и новости об инфраструктуре. Правительство активно увеличивает государственные инвестиции, уделяя особое внимание стратегическим инфраструктурным проектам, таким как кольцевые дороги №3 и №4, системы метрополитена и межрегиональные скоростные автомагистрали, соединяющие ключевые экономические центры. Эти проекты не только улучшают межрегиональную связь, но и открывают новые возможности и создают импульс для развития рынка недвижимости в будущем.

В-третьих, процентные ставки по депозитам и кредитам остаются стабильными, а инфляция контролируется. Это не только способствует привлечению капитала компаниями, работающими в сфере недвижимости, но и создаёт условия для лёгкого доступа покупателей к кредитным программам. Финансовая стабильность также способствует восстановлению доверия инвесторов и реальных покупателей – двух важных групп, формирующих устойчивый спрос на рынке.

В-четвёртых, настроения покупателей постепенно улучшаются. После периода стагнации как инвесторы, так и реальные покупатели постепенно возвращаются на рынок. Позитивная информация из сферы политики, инфраструктуры и финансов способствует укреплению доверия и готовности покупателей к принятию решений. В частности, сегмент таунхаусов и апартаментов по-прежнему сохраняет свою привлекательность благодаря стабильности и способности к росту стоимости в долгосрочной перспективе. Этот сегмент по-прежнему остаётся приоритетным выбором для многих инвесторов, особенно в условиях вхождения рынка в новую фазу восстановления и роста.

Готовы к изменению мышления

Г-н Чан Дык Винь, генеральный директор Tran Anh Group

Г-н Чан Дык Винь, генеральный директор Tran Anh Group.

Конец 2014 года стал годом, в котором Tran Anh Group не смогла достичь поставленных бизнес-целей и целей развития. Тем не менее, этот год можно считать довольно стабильным для компании, поскольку начало намечаться восстановление роста.

Столкнувшись с этим восстановлением, Tran Anh Group подготовилась к трансформации в 2025 году с новым настроем. Во втором квартале компания запустит новый проект в районе Дыкхоа провинции Лонг-Ан . Кроме того, компания ускоряет разработку и подачу заявок на получение лицензий для двух проектов недорогого жилья для рабочих в Лонг-Ан.

Для Tran Anh Group 2025 год станет годом активной реализации бизнес-планов, от которых компания была вынуждена отказаться в течение последних двух лет. Ожидается, что это возвращение станет поворотным моментом для восстановления и развития компании.

Кроме того, 2025 год станет ожидаемым годом, поскольку три новых закона – Закон о недвижимости, Закон о земле и Закон о жилье – официально прошли стадию инициирования и вступили в силу. Поскольку каждый принятый закон всегда предполагает задержку вступления в силу новых законов и подзаконных актов, а также преодоление недостатков и застоя в правоприменительной деятельности ряда государственных служащих, чиновников и бюджетников.

Кроме того, предприниматели ожидают, что благодаря вступающим в силу законам юридические процедуры проекта будут применяться быстро, что создаст возможности для предприятий сферы недвижимости в скором времени завершить юридические процедуры и ускорит процесс лицензирования до 12–20 месяцев вместо 36 и более месяцев, как в настоящее время.

2025 год принесет не только преимущества, но и множество трудностей.

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group.

2024 год стал годом множества успехов для Phu Dong, а также годом, который оставил заметный след на рынке недвижимости, поскольку в последние дни года компания передала покупателям первые дома, чтобы они могли встретить новый год в новом доме. Кроме того, в этом году Phu Dong выводит на рынок ещё один проект по средней цене, отвечающий реальным потребностям покупателей в жильё на юге страны.

Для Phu Dong Group 2025 год станет годом ожиданий и совершенно новых планов. Речь идёт о запуске новых проектов, продолжении сдачи объектов заказчикам и завершении строительства, включая завершение проекта многоквартирного дома.

Однако, несмотря на эту радость, наша компания понимает, что на рынке недвижимости всё ещё будет много трудностей, с которыми столкнётся бизнес. Конкуренция на рынке продаж будет выше, поскольку в 2025 году прогнозируется довольно большой объём предложений на продажу, и конкуренция будет оказывать сильное давление на инвесторов.

Другая проблема заключается в том, что провинции и города по-прежнему испытывают трудности с поиском объектов оценки земель, необходимых для выполнения предприятиями своих финансовых обязательств по уплате земельных сборов в пользу государства. Это станет препятствием для предприятий в завершении юридических процедур по проектам, необходимых для продажи продукции...

В целом рынок недвижимости в 2025 году по-прежнему остается непредсказуемым, но я считаю, что рынок продолжит сохранять темпы восстановления 2024 года. Хотя в первые 1-2 квартала года будет сложно добиться существенного прорыва, ожидается, что со второй половины года будут наблюдаться более явные улучшения.

Кроме того, сохраняется дифференциация между сегментами и регионами, главным образом, по типу жилой недвижимости, удовлетворяющей потребности рынка, при этом спрос всегда высок. В частности, сегмент квартир в Южном регионе представлен двумя крупными городами: Хошимином и Биньзыонгом. В Северном регионе он сосредоточен в двух городах: Ханое, Хайфоне и Хынгйене. Ожидается, что в Центральном регионе Дананг по-прежнему будет в центре внимания, особенно проекты с выгодным местоположением, полной инфраструктурой и разумными ценами.

Сложный год для финансирования бизнеса в сфере недвижимости

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA)

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин.

2025 год станет финансовым испытанием для компаний, занимающихся недвижимостью, поскольку примерно с августа до конца 2025 года необходимо сосредоточиться на погашении частных корпоративных облигаций, срок действия которых продлён на 2 года в соответствии с Указом 08/2023/ND-CP. Общая сумма облигаций составит около 180 000 миллиардов донгов, что станет самым высоким показателем за 3 года (2023–2025). Поэтому, чтобы обеспечить финансовый поток для погашения этих облигаций, предприятия будут активно развивать бизнес, запускать продукты, завершать проекты и получать денежный поток для восстановления финансовой стабильности.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html