Компании, занимающиеся недвижимостью, больше нуждаются в «специфических лекарствах», чем в «функциональной пище»

Трудности по-прежнему окружают бизнес в сфере недвижимости

Как сообщил Тхань Ниен в отчете о «здоровье» вьетнамского рынка недвижимости, опубликованном VARS, стоит отметить, что работают только 30–40% брокеров по недвижимости, поскольку застройщики и инвесторы сталкиваются со многими трудностями, а рынок вял.

К середине второго квартала, хотя правительство , министерства и отрасли имели механизмы продления и отсрочки выплат по долгам, принятых в прошлом решений все еще было недостаточно для полного решения существующих проблем.

Несмотря на поддержку, компании, занимающиеся недвижимостью, по-прежнему сталкиваются с трудностями

VARS считает, что политика отсрочки погашения задолженности, такая как Декрет 08 об облигациях, Циркуляр 02 Государственного банка и т. д., лишь помогли предприятиям справиться с трудностями; вместо того чтобы «заморозить», они продлевают состояние неопределенности.

В отчёте VARS говорится, что процентные ставки останутся высокими с конца 2022 года, немного снизятся в начале 2023 года, но останутся на высоком уровне, позволяющем компаниям выдерживать нагрузки. Давление на процентные ставки ещё больше ослабит «здоровье» компаний, работающих в сфере недвижимости.

В то же время самим предприятиям не хватает капитала для производства, инвестиций и ведения бизнеса. При этом выручка снизилась, а предприятиям по-прежнему приходится нести значительные расходы. Привлечение кредитов остаётся сложным, большинство банков по-прежнему ужесточают условия кредитования, поэтому большинство предприятий, особенно имеющих старые долги, попадают в категорию предприятий, которым могут быть предоставлены отсрочки и продления. Кредитование недвижимости по-прежнему строго контролируется, каналы привлечения капитала через облигации также строго контролируются.

Бизнесу нужны «специальные лекарства»

В ходе дальнейшего обсуждения г-н Нгуен Ван Динь сказал: «Сейчас предприятиям нужны конкретные лекарства для лечения заболеваний, которые представляют собой проекты, одобренные заранее, и реальные деньги для восстановления производства, инвестиций и деловой активности, а не просто для перекладывания проблемных долгов с одного периода на другой. Раньше предприятиям не давали «лекарства», а лишь «функциональные продукты питания», поэтому природу болезни нельзя было вылечить, а можно было лишь продлить», — сравнил г-н Динь.

Председатель VARS Нгуен Ван Динь обеспокоен тем, что если выход не будет найден в ближайшее время, инвесторам, застройщикам и брокерам по недвижимости придется покинуть рынок.

По словам председателя VARS, затянувшаяся сложная ситуация негативно сказывается не только на участниках рынка недвижимости, но и приводит к стагнации в ряде других смежных отраслей. Если не будет принято своевременное решение, рынок, скорее всего, станет свидетелем ухода инвесторов, инвестиционных компаний, риелторов и т.д.

Говоря о решении, г-н Динь отметил необходимость анализа и классификации каждого предприятия, чтобы разработать для него «специфическое лекарство». В частности, для предприятий, которые всё ещё сильны и демонстрируют признаки выживания, необходимо срочно провести пилотное одобрение, напрямую решить проблемы, вывести предприятия из опасного положения, продолжить производство, бизнес и вывести товары на рынок. Этот план должен быть ориентирован на крупные предприятия, оказывающие влияние на рынок.

В случае слабых предприятий, не имеющих возможности реализовать проект, но завершивших юридические процедуры по проекту, необходимо организовать привлечение инвестиций с целью налаживания связей с другими инвесторами для создания совместных предприятий или слияний и поглощений.

В случаях, когда у предприятий есть проекты, в которых много проблем, но у них больше нет возможностей для их реализации, государству необходимо принять меры поддержки, выкупить проекты, а затем выставить их на аукцион для выбора новых инвесторов после завершения юридических процедур.

«Параллельно с классификацией и рассмотрением вышеуказанных случаев необходимо продолжать разрабатывать решения для полного устранения распространённых трудностей и препятствий на рынке с помощью практических, конкретных указов и политик, отвечающих потребностям рынка, а также продолжать продлевать сроки уплаты налогов...», — сказал г-н Динь.

Что касается бизнеса, г-н Динь рекомендует в трудные времена реструктурировать и оптимизировать аппарат, сохраняя при этом возможности бизнеса, сокращая издержки, развивая новые источники товаров, новых клиентов и находя новые источники инвестиционного капитала посредством создания совместных предприятий, слияний и поглощений и т. д.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm