Расширение фонда промышленных земель, привлечение крупных инвесторов
Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, оценил, что рынок недвижимости в период 2025-2026 гг. получит множество мер поддержки, таких как стабильная макроэкономика, институциональные прорывы, стимулирование государственных инвестиций, улучшение финансовой базы предприятий... Несмотря на то, что экономика Вьетнама по-прежнему сталкивается со многими проблемами, по сравнению с общим уровнем региона и мира, по прогнозам, она будет расти высокими темпами, создавая основу для дальнейшего восстановления и развития сектора недвижимости.
Кроме того, ожидается, что корректировка административных границ провинций и городов даст мощный импульс рынку промышленной недвижимости Вьетнама в стратегический переходный период.
Согласно анализу г-на Томаса Руни, заместителя директора департамента промышленного консалтинга (Savills Hanoi ), расширение административных границ помогает провинциям/городам планировать больше новых промышленных парков с большими площадями, предоставляя больше возможностей для инвесторов и предприятий.
По мнению экспертов, «Стратегический квад»: прорыв в области науки, технологий, инноваций и национальной цифровой трансформации (Резолюция № 57-NQ/TW); международная интеграция в новых условиях (Резолюция № 59-NQ/TW); инновации в законотворчестве и правоприменении для удовлетворения требований национального развития в новую эпоху (Резолюция № 66-NQ/TW) и развитие частной экономики (Резолюция № 68-NQ/TW) окажут сильное влияние на макроэкономический контекст, способствуя развитию страны и рынка недвижимости, включая промышленную недвижимость.
На самом деле, в последние годы некоторые районы привлекли много «больших парней», желающих приехать и поучиться, но из-за нехватки промышленных земель они не могут удовлетворить спрос на промышленные земли, как того хотят инвесторы, поэтому им приходится наблюдать, как капитал «перетекает» в другие районы.
Кроме того, после объединения провинции и города получили более обширные территории и более четкие условия зонирования для развития специализированных промышленных парков или промышленных комплексов, а также вспомогательных промышленных парков. Например, специализированные вспомогательные промышленные парки обеспечивают поставку комплектующих и запасных частей для крупных производственных предприятий или для определенной отрасли производства (автомобилестроение, производство полупроводников и т. д.).
«Населённые пункты, которые уже являются перспективными точками привлечения инвестиций, при их объединении и более тесной координации в планировании будут дополнять друг друга с точки зрения инфраструктуры, рабочей силы и ориентации на развитие. Крупный масштаб помогает населённым пунктам достигать более высоких стандартов в области инфраструктуры и управления, тем самым улучшая их положение в глобальной цепочке создания стоимости», — проанализировал г-н Томас Руни.
Кроме того, эксперт поделился тем, что корректировка административных границ повлияет на ряд факторов: от планирования землепользования, лицензирования инвестиций до юридических процедур, связанных с охраной окружающей среды и строительством.
Таким образом, в краткосрочной перспективе предприятия могут столкнуться с трудностями из-за изменений в управлении и политике, которые не были синхронизированы между объединёнными территориями. Однако в долгосрочной перспективе это прекрасная возможность восстановить более прозрачную и эффективную правовую базу. Координация и унификация процедур в новых административных единицах поможет сэкономить время и повысить доверие инвесторов.
«Для промышленной недвижимости, где стабильность и ясность планирования имеют решающее значение, унификация процедур и политик проложит путь для создания крупных промышленных парков, интегрирующих логистическую инфраструктуру, города-спутники и межрегиональные транспортные связи», — добавил г-н Томас Руни.
На южном рынке зафиксировано множество позитивных изменений
Рассказывая о рынке промышленной недвижимости в Южном регионе (Хошимин, Биньзыонг, Донгнай, Лонг Ан, Ба Риа - Вунгтау...), г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, заместитель директора департамента исследований и консалтинга Хошимина (CBRE Vietnam), отметила, что уровень заполняемости земель промышленных парков остается стабильным на уровне 89%.
Между тем, на рынках складских помещений и готовых заводов также было зафиксировано много позитивных изменений: в первом квартале 2025 года уровень заполняемости достиг 72% и 89% соответственно. Наряду с высоким уровнем заполняемости средняя стоимость аренды промышленной земли на рынках первого уровня в Южном регионе (за исключением города Хошимин) достигла 170 долл. США/ м2 /оставшийся срок, что на 2% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% выше, чем за аналогичный период 2024 года. Цены на аренду заводов оставались стабильными на уровне 5–5,1 долл. США/ м2 /месяц; цены на аренду складов выросли на 7,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 4,8 долл. США/ м2 /месяц.
«За последние 3 года сделки по аренде промышленных земель и готовых складов на южном рынке в основном осуществлялись отечественными предприятиями из различных отраслей, таких как транспорт, логистика, производство строительных материалов, электронных компонентов, продуктов питания, производство деревянной мебели, электронная коммерция и розничная торговля», — поделилась г-жа Тхань.
Источник: https://baolaocai.vn/dieu-chinh-dia-gioi-don-vi-hanh-chinh-cu-hich-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-post402989.html
Комментарий (0)