Пережив период колебаний, рынок недвижимости зафиксировал множество признаков восстановления.

Согласно данным Batdongsan.com.vn, в настоящее время на рынке наблюдаются признаки разворота: интерес к недвижимости растёт. В частности, ожидается, что в третьем квартале 2024 года спрос на земельные участки вырастет на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, на частные дома — на 25%, на квартиры — на 24%, а на виллы — на 22%.

Приняв участие в опросе Batdongsan.com.vn, 72% брокеров заявили, что текущие колебания на рынке недвижимости демонстрируют более позитивные признаки.

Несмотря на цикл колебаний, рынок недвижимости постепенно демонстрирует множество позитивных признаков восстановления.

Синтез данных Batdongsan.com.vn также показывает, что многие новые проекты в Ханое и Хошимине имеют довольно высокие цены. В Ханое средняя цена колеблется от 45 до 90 млн донгов/м². В Хошимине средняя цена колеблется от 45 до 130 млн донгов/м². Большинство брокеров, участвовавших в опросе Batdongsan.com.vn, отметили, что уровень освоения новых проектов варьируется от среднего (30–60%) до очень хорошего (>80%).

Рассказывая о новых законах, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил: «Три пересмотренных закона о недвижимости положительно восприняты покупателями, брокерами, торговыми площадками и инвесторами. Ожидается, что рынок недвижимости в 2024 году станет более прозрачным благодаря изменениям в Законе. Предложение социального жилья, вероятно, также увеличится благодаря новым льготам и политике поддержки».

Недавно открытые проекты в Хошимине и Ханое имеют довольно высокие цены.

Кроме того, рынок частных домов и земельных участков также демонстрирует множество позитивных тенденций. Согласно данным рынка недвижимости за первые 9 месяцев 2024 года, интерес к этим двум типам домов и земельных участков в целом вырос, как с точки зрения спроса, так и количества сделок. Однако в некоторых регионах, особенно в северных провинциях, это улучшение пока лишь локальное.

Соответственно, цена на частные дома выросла до 173 млн донгов/м² в третьем квартале 2024 года по сравнению с 95 млн донгов/м² в первом квартале 2021 года. В то же время, цена на землю в этом районе выросла до 46 млн донгов/м² в третьем квартале 2024 года по сравнению с 27 млн донгов/м² в первом квартале 2021 года. В Южном регионе колебания цен на землю и жилье были не слишком значительными. В частности, цена на частные дома выросла до 106 млн донгов/м² в третьем квартале 2024 года по сравнению с 94 млн донгов/м² в первом квартале 2021 года, а цена на землю незначительно выросла до 17 млн донгов/м² в третьем квартале 2024 года по сравнению с 13 млн донгов/м² в первом квартале 2021 года.

Рынок аренды также вступает в фазу роста под влиянием пикового сезона и давления со стороны цен продаж. За первые 9 месяцев 2024 года цены продаж постепенно выросли до более чем 50 млн донгов за кв. м, что также создаёт давление на рост цен аренды с 10 млн донгов за кв. м в месяц к концу 2023 года до 11 млн донгов за кв. м в месяц.

Ле Транг

Источник: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html