По данным Batdongsan.com.vn, в настоящее время рынок демонстрирует признаки разворота, интерес к недвижимости растет. В частности, ожидается, что интерес к земле в третьем квартале 2024 года увеличится на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, к частным домам — на 25%, к квартирам — на 24%, к виллам — на 22%.
Приняв участие в опросе, проведенном Batdongsan.com.vn, 72% брокеров заявили, что текущие колебания на рынке недвижимости демонстрируют более позитивные признаки.
Несмотря на цикл колебаний, рынок недвижимости постепенно демонстрирует множество позитивных признаков восстановления.
Синтез Batdongsan.com.vn также показывает, что многие недавно открытые проекты в Ханое и Хошимине имеют довольно высокие цены. В Ханое средняя цена колеблется от 45 миллионов до 90 миллионов донгов/м2. В Хошимине средняя цена колеблется от 45 миллионов до 130 миллионов донгов/м2. Большинство брокеров, ответивших на опрос Batdongsan.com.vn, заявили, что уровень поглощения недавно открытых проектов колеблется от среднего (30% - 60%) до очень хорошего (>80%).
Рассказывая о новых законах, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал: «Три пересмотренных закона, связанных с недвижимостью, положительно воспринимаются покупателями, брокерами, торговыми площадками и инвесторами в недвижимость. Ожидается, что рынок недвижимости в 2024 году повысит прозрачность благодаря изменениям в Законе. Предложение социального жилья также, вероятно, улучшится благодаря новым льготным и поддерживающим политикам».
Недавно открытые проекты в Хошимине и Ханое имеют довольно высокие цены.
Кроме того, рынок частных домов и земли также зафиксировал много позитивных признаков. Согласно данным рынка недвижимости за первые 9 месяцев 2024 года этого сайта, два типа частных домов и земли в целом улучшились с точки зрения интереса и транзакций. Однако это все еще только локальное улучшение в некоторых областях, особенно в северных провинциях.
Соответственно, цена частных домов выросла до 173 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года по сравнению с 95 млн донгов/м2 в первом квартале 2021 года. Между тем, цена земли в этом районе выросла до 46 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года по сравнению с 27 млн донгов/м2 в первом квартале 2021 года. В Южном регионе колебания цен на землю и дома были не слишком большими. В частности, цена частных домов выросла до 106 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года по сравнению с 94 млн донгов/м2 в первом квартале 2021 года, а цена земли немного выросла до 17 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года по сравнению с 13 млн донгов/м2 в первом квартале 2021 года.
Рынок аренды также вступает в цикл роста из-за факторов пикового сезона и давления со стороны цен продажи. За первые 9 месяцев 2024 года цены продажи постепенно выросли до более чем 50 миллионов донгов/м2, что также создает давление на цены аренды в сторону роста с 10 миллионов донгов/единица/месяц в конце 2023 года до 11 миллионов донгов/единица/месяц.
Ле Транг
Источник: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html
Комментарий (0)