Что говорит Минфин по поводу предложения о расчете налога на прибыль в размере 20% от каждой сделки с недвижимостью?

По данным Министерства финансов, путем расчетов, по сравнению с действующей ставкой налога на трансфертные цены недвижимости в размере 2%, взимание налога в размере 20% с налогооблагаемого дохода обеспечит эквивалентный уровень.

В отношении недавно направленного Министерством финансов для комментариев проекта Закона о налоге на доходы физических лиц (замена), Министерство финансов информирует и разъясняет ряд вопросов, представляющих общественный интерес, особенно касающихся содержания расчета налога на доходы физических лиц по операциям с недвижимостью.

Министерство финансов заявило, что в отношении доходов от деятельности по передаче недвижимости действующий Закон о подоходном налоге с физических лиц (НДФЛ) предусматривает, что НДФЛ при передаче недвижимости составляет 2% от цены передачи каждый раз.

Однако в последнее время высказывается много мнений о необходимости изучения правил взимания НДФЛ с операций по передаче недвижимого имущества на предмет их соответствия природе хозяйственных операций.

В частности, подоходный налог с физических лиц взимается по ставке 20% от налогооблагаемого дохода; при этом налогооблагаемый доход определяется ценой передачи недвижимости для каждой передачи за вычетом цены покупки недвижимости и связанных с этим расходов.

В ответ на вышеизложенные замечания, в проекте Закона о налоге на доходы физических лиц (замена) Министерство финансов предлагает дополнительную возможность взимания НДФЛ с сделок с недвижимостью по ставке 20% от дохода. Согласно расчётам, в сравнении с действующей ставкой налога на трансфертные цены в размере 2%, взимание 20% от налогооблагаемого дохода позволит регулировать налог, обеспечивая его эквивалентный уровень.

В некоторых случаях (разница между ценой продажи и ценой покупки меньше, нет ни дохода, ни убытка) взимание 20% с дохода будет более выгодным для физических лиц, регулируя взимание налога в соответствии с фактическим доходом от операций с недвижимостью.

Однако сбор подоходного налога с физических лиц по методу 20% от дохода должен иметь соответствующую дорожную карту, обеспечивающую синхронизацию с процессом совершенствования других политик, связанных с землей, жильем, или уровнем готовности базы данных, а также инфраструктуры информационных технологий по регистрации и передаче земли, недвижимости... Тем самым он может создать условия для того, чтобы налоговые органы имели достаточно информации и правовой основы, связанной с деятельностью по передаче недвижимости, для сбора правильной суммы налога к уплате.

Что касается применения налога на доходы физических лиц, связанного со сроком владения недвижимостью, то в проекте Закона о налоге на доходы физических лиц (замена) Министерство финансов предложило установить ставку налога на доходы физических лиц для недвижимости на основе срока владения, чтобы ограничить спекуляции.

Обратитесь к опыту некоторых стран, которые использовали налоговые инструменты, включая налог на доходы физических лиц, для повышения стоимости спекулятивного поведения и снижения привлекательности спекуляций с недвижимостью в экономике. В частности, некоторые страны применяли налоги к прибыли, полученной от операций с недвижимостью, в зависимости от частоты совершения сделок и продолжительности владения недвижимостью.

Однако Министерство финансов продолжит ссылаться на опыт стран с аналогичными условиями, чтобы подготовить соответствующие предложения для Вьетнама.

В соответствии с положениями Закона об обнародовании правовых документов Министерство финансов разрабатывает Закон о подоходном налоге с физических лиц (замена), который вносит комплексные изменения в положения, касающиеся текущей политики подоходного налога с физических лиц, в шести группах политики.

То есть завершить разработку положений, касающихся налогообложения доходов физических лиц и расчета налога по каждому виду налогооблагаемого дохода.

Внесение изменений и дополнений в нормативные акты, касающиеся освобождения от налогообложения доходов и снижения подоходного налога с физических лиц, в целях реализации политики и руководящих принципов Партии и Государства, особенно в целях содействия развитию науки и технологий, инноваций, цифровой трансформации, развития частной экономики и устойчивого развития, сельского хозяйства и т. д.

Совершенствование правил уплаты налога на доходы физических лиц для юридических лиц.

Скорректировать размер семейного вычета с учетом колебаний макроэкономических показателей, индекса цен и уровня жизни населения в прошлом и прогноза на предстоящий период; внести изменения и дополнения в нормативные акты, касающиеся вычетов на благотворительные и гуманитарные взносы, а также других специальных вычетов.

Корректировка прогрессивной шкалы налогообложения, применяемой к физическим лицам-резидентам, получающим доход в виде заработной платы, а также налоговых ставок в полной налоговой шкале для определенных видов доходов.

Пересмотреть, изменить и дополнить положения о периоде исчисления налога, налоговом вычете, сроке определения налогооблагаемого дохода; изменить и дополнить положения об обязанностях организаций и лиц, выплачивающих доходы, и обязанностях налогоплательщиков.

Источник: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html