Район Донгда в Ханое предложил увеличить высоту жилого комплекса Трунг Ту до 48 этажей, но не менять плотность населения.
Район Донгда собирает общественное мнение по детальному планированию реконструкции и перестройки коллективных жилых районов Трунг Ту в масштабе 1/500.
Согласно описанию, ожидаемое население жилого района Трунг Ту составляет 8200 человек, а прилегающей территории — более 4000 человек. Плотность застройки всей территории остается такой же, как и в плане городского зонирования в масштабе 1/2000, утвержденном городом в 2012 году, что составляет 30-60%. Минимальная высота по-прежнему составляет 2 этажа, но при максимальной высоте этот проект предлагает удвоить количество этажей в предыдущем плане зонирования с 24 до 48 этажей.
Планируемые объекты в зоне планирования включают: многоквартирные дома; таунхаусы; виллы и объекты социальной инфраструктуры, такие как детские сады, начальные школы, средние школы; зеленые парки, цветники, спортивные площадки; учреждения и административные здания; дороги, парковки и другие объекты городской технической инфраструктуры.
Два здания коллектива Trung Tu на улице Pham Ngoc Thach. Фото: Vo Hai
Район коллективного жилья Trung Tu занимает площадь около 12 гектаров и расположен в округе Trung Tu, округ Dong Da. Это образцовый район коллективного жилья, построенный в 1972-1975 годах с 29 4-5-этажными жилыми домами без лифтов, в каждом здании в среднем 60-120 квартир и 119 вилл и таунхаусов.
Квартиры в жилом комплексе пришли в упадок. Большинство домохозяйств построили пристройки, чтобы увеличить жилую площадь, из-за чего внешний вид здания деформировался, а многие стены и полы облупились и потрескались. Некоторые коридоры были снесены, чтобы освободить место для водопроводных и электрических труб, из-за чего внутренняя структура стен оказалась обнаженной, что сделало их небезопасными.
Кроме того, поскольку здание строилось много лет, во многих квартирах часто бывает сыро и протекает, когда идет дождь. Общественные зоны были захвачены, чтобы стать домами, совмещенными с магазинами. Первый этаж используется для сдачи в аренду бизнеса.
Большинство домохозяйств расширили свое жилое пространство, в результате чего внешние поверхности этих домов деформировались. Фото: Во Хай
Наряду с Trung Tu, район Dong Da также консультируется с общественностью по вопросам планирования и реконструкции двух других районов коллективного жилья, Kim Lien и Khuong Thuong. Kim Lien также является образцовым районом коллективного жилья, одним из первых районов коллективного жилья в стране, построенным в 1965-1970 годах. Район коллективного жилья состоит из 44 2-6-этажных многоквартирных домов, расположенных на пересечении улицы Pham Ngoc Thach.
Коллектив Khuong Thuong состоит из 38 зданий с 1104 квартирами, более 3500 человек, в среднем 3,2 человека на домохозяйство. Группа индивидуальных домов (линия 1 Ton That Tung и линия 43 Dong Tac) имеет 45 домохозяйств, в которых проживает 180 человек, в среднем 4 человека на домохозяйство.
Расположение коллективного планирования реконструкции Trung Tu. Источник: Народный комитет округа Донгда
В настоящее время в районе Донг Да насчитывается 507 многоквартирных домов, сосредоточенных в 12 крупных жилых комплексах площадью более 2 гектаров, что составляет 30% от общего числа многоквартирных домов в городе. На первом этапе район разработает подробный план для жилого комплекса Кхыонг Тхыонг и генеральный план для трех районов Трунг Ту, Ким Лиен и Кхыонг Тхыонг. На втором этапе разработает подробный план для 5 жилых комплексов: Винь Хо, Ван Чыонг, Туй Лой, Нам Донг и Хао Нам. На третьем этапе будут размещены жилые комплексы: Фыонг Май, Нам Тхань Конг, а на четвертом этапе — оставшиеся старые жилые дома.
Согласно статистике до 2020 года, в Ханое насчитывается более 1500 старых многоквартирных домов, в том числе около 1300 домов в 76 многоквартирных комплексах. Кроме того, в городе также имеется 306 независимых старых многоквартирных домов, построенных в 1960-1994 годах и до 1954 года. С 2005 года в Ханое началась реновация старых многоквартирных домов. Однако из-за некоторых недостатков и изменений в политике на сегодняшний день завершено и введено в эксплуатацию только 19 проектов (что составляет 1,2% от общего числа старых многоквартирных домов), а 14 проектов находятся в стадии реализации.
В период 2021–2025 годов город планирует отремонтировать 10 старых многоквартирных домов, в том числе четыре здания уровня D — опасного уровня, подверженного риску обрушения, требующего срочной эвакуации жителей, в том числе: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, дом Министерства юстиции ; и 6 районов, где возможна реновация: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.
Во Хай
Ссылка на источник
Комментарий (0)