Инвестиции в проект экологической городской зоны 4,316 млрд донгов

30 октября Народный комитет провинции Тхыатхиен- Хюэ вынес решение об одобрении инвестиционной политики проекта эко-городской зоны в коммуне Тхыитхань, городке Хыонгтхуй (входит в эко-городскую зону Тханьтоан).

Туа Тьен Хюэ утвердил инвестиционную политику в размере 4,316 млрд донгов для развития экологической городской зоны

30 октября Народный комитет провинции Тхыатхиен-Хюэ вынес решение об одобрении инвестиционной политики проекта эко-городской зоны в коммуне Тхыитхань, городке Хыонгтхуй (входит в эко-городскую зону Тханьтоан).

Соответственно, проект эко-городской зоны в коммуне Туитхань города Хыонгтхуи (входит в эко-городскую зону Тхань Тоан) реализуется путем проведения торгов по выбору инвесторов в соответствии с положениями закона о торгах.

Целью проекта является конкретизация и постепенное завершение Плана зонирования (масштаб 1/2000) экологической городской зоны Тхань Тоан, города Хыонг Туи, провинции Тхыатхиен Хюэ, утвержденного Народным комитетом провинции Тхыатхиен Хюэ в Решении № 1304/QD-UBND от 6 июня 2023 года; что внесет вклад в изменение облика коммуны Тхыатхань, города Хыонг Туи, провинции Тхыатхиен Хюэ.

Проект будет реализован в эко-городской зоне Тхань Тоан, коммуне Туитхань, городке Хыонг Туи, провинции Туатхиен Хюэ.

Формирование городской территории с высококачественной средой обитания, развивающейся синхронно и современно в соответствии с моделью образцовой городской территории, экологически чистой городской территории, связанной с государственными учреждениями, городскими службами, сочетающей экономическое развитие, устойчивый туризм, удовлетворение потребностей населения в жилье, покупках и других сопутствующих услугах. Создание движущей силы социально-экономического развития провинции Тхыатхьен-Хюэ в целом и города Хыонгтхюй в частности, а также содействие решению проблемы занятости населения как в провинции Тхыатхьен-Хюэ, так и за ее пределами.

Ожидаемая площадь земельного участка проекта составляет около 566 860 м². Проектная мощность составляет около 1000 малоэтажных домов (включая таунхаусы и виллы), а также около 118 000 м² коммерческих помещений, а также образовательных учреждений (детский сад, начальная школа, средняя школа, старшая школа) и спортивных сооружений для жителей эко-городской зоны Тхань Тоан. Население проекта составляет около 3500 человек.

Продуктами и услугами проекта являются образцовая городская территория с малоэтажными типами жилья (таунхаусы, виллы), возводимыми синхронно (как минимум черновое строительство с завершенной внешней архитектурой), коммерческий сервисный центр и офисы, сдаваемые в аренду, образовательные и спортивные сооружения.

Общий объём инвестиций в проект составляет 4 316,291 млрд донгов. Из них предварительная общая стоимость реализации проекта составляет 3 805,76 млрд донгов; предварительная стоимость компенсации и поддержки переселения — 118,139 млрд донгов; непредвиденные расходы — 393,3 млрд донгов.

Срок эксплуатации проекта составляет 50 лет, однако после того, как инвестор вложится в строительство и продажу домов, прикрепленных к правам землепользования, покупателю дома будет выдан сертификат на право землепользования с долгосрочным стабильным периодом.

Что касается хода внесения капитала и мобилизации капитала, сразу после утверждения компетентным государственным органом результатов торгов на реализацию проекта, инвестор должен обеспечить капитал для реализации проекта (фактический ход будет предложен выбранным инвестором).

Из них собственный капитал составляет 647 443 млрд донгов (что составляет не менее 15% от общего инвестиционного капитала); прочий законно мобилизованный капитал составляет 3 668 847 млрд донгов (что составляет не более 85% от общего инвестиционного капитала).

Предварительный план инвестиций в проект, этап I, реализуется на земельном участке к северу от трассы N5-2 общей площадью 41 456 га. Общий объем инвестиций составляет около 2 864 млрд донгов. Этап II, реализуется на земельном участке к югу от трассы N5-2 общей площадью 15 230 га. Общий объем инвестиций составляет около 1 452 281 млрд донгов.

Что касается хода реализации основных операционных задач проекта, то он не должен превышать 84 месяцев с даты передачи земли в эксплуатацию; при этом время завершения инвестиций в техническую инфраструктуру не должно превышать 36 месяцев с даты передачи земли в эксплуатацию.

Ожидается, что в рамках проекта организация реализации компенсационных выплат, расчистка участка и переселение, а также отвод и аренда земельных участков начнутся с третьего квартала 2024 года по второй квартал 2025 года. Завершение этапа подготовки проекта и получения разрешения на строительство запланировано на третий квартал 2024 года и первый квартал 2025 года.

Строительство первой очереди (площадь 41 456 га) начнется во втором квартале 2025 года. Строительство второй очереди (площадь 15 230 га) начнется во втором квартале 2027 года. Завершение строительства первой очереди запланировано на второй квартал 2030 года. Весь проект будет завершен и введен в эксплуатацию во втором квартале 2032 года.

Председатель Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ поручил Департаменту планирования и инвестиций опубликовать список инвестиционных проектов с раскрытием информации, включая приглашение к выражению заинтересованности, предварительные требования к потенциалу и опыту, подготовленные по установленной форме. После истечения срока регистрации проекта Департамент планирования и инвестиций должен взаимодействовать с соответствующими ведомствами для проведения предварительной оценки потенциала и опыта инвесторов, представивших досье на регистрацию проекта. По результатам оценки Департамент планирования и инвестиций должен представить Председателю Народного комитета провинции решение о реализации.

По словам председателя Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ Нгуена Ван Фыонга, данный проект не относится к категории земельных участков, отведенных под строительство социального жилья. Однако инвестор несет ответственность за инвестирование в создание всей системы технической инфраструктуры в рамках проекта в соответствии с детальными чертежами и проектной документацией, утвержденными компетентными органами, и передачу их принимающим организациям после завершения строительства.

В отношении земельных фондов и объектов, которые инвесторы сохраняют для вложения в бизнес, инвесторам разрешается осуществлять инвестиции в строительство и бизнес в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью, жилищного законодательства и смежных законов.

Председатель Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ Нгуен Ван Фыонг также поручил Народному комитету города Хыонг-Тхюи быть ответственным за побуждение и обращение к инвесторам с просьбой осуществить инвестиции и строительство проекта, чтобы гарантировать соответствие утвержденной инвестиционной политике и утвержденному планированию.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thua-thien-hue-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-khu-do-thi-sinh-thai-4316-ty-dong-d228773.html