Земельный аукцион для отбора инвесторов для нового проекта коммерческого жилья

Председатель Народного комитета провинции Куангчи Во Ван Хунг только что подписал решение об одобрении инвестиционной политики проекта коммерческого жилья в городской зоне Бак Сонг Хьеу (этап 1).

Куангчи: Земельный аукцион для отбора инвесторов для проекта городской зоны Бак Сонг Хьеу

Председатель Народного комитета провинции Куангчи Во Ван Хунг только что подписал решение об одобрении инвестиционной политики проекта коммерческого жилья в городской зоне Бак Сонг Хьеу (этап 1).

Выбор инвесторов через земельные аукционы

Соответственно, проект реализуется по принципу отбора инвесторов путем проведения аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с нормами земельного законодательства.

Проект реализуется в районе Донгтхань города Донгха провинции Куангчи. Предварительная общая стоимость реализации составляет 200 миллиардов донгов, без учета платы за землепользование и арендной платы за землю, как установлено.

Операционная цель проекта — привлечь, позвать и выбрать инвесторов для строительства таунхаусов в синхронном и современном стиле; содействовать быстрому изменению облика города, формированию образцовой городской территории, реновации и развитию городского пространства в соответствии с планировочной ориентацией.

Городской район Бак Сон Хиеу, район Донг Тхань, город Донг Ха, Куангчи. Фото: Нгок Тан

Генерировать доходы провинциального бюджета за счет аукционов по продаже прав землепользования, способствуя ускорению строительства общественной инфраструктуры и объектов социального обеспечения в городе, способствуя удовлетворению потребностей местного населения в жилье и достижению целей по развитию коммерческого жилья, предусмотренных утвержденной Программой и планом развития жилищного строительства провинции Куангчи.

Общая площадь проекта составляет 19 388 м², из которых площадь застройки составляет 2 270 м², в том числе площадь таунхаусов — 2 986 м², площадь отдельных вилл — 11 601 м², площадь двухквартирных вилл — 16 252 м². Общая площадь дома составляет 36 811 м², высота — 3 этажа.

Структура жилого фонда проекта включает 24 таунхауса, 21 отдельную виллу, 34 сблокированные виллы, что соответствует численности населения около 320 человек.

Срок эксплуатации проекта составляет 50 лет с даты утверждения инвестора на аукционе. Что касается конкретного хода реализации проекта, то ожидаемый ход реализации проекта с третьего квартала 2024 года по первый квартал 2025 года включает в себя завершение процедур утверждения инвестиционной политики и отбора инвесторов, проведение землеустройства, природоохранных, строительных, противопожарных и других процедур для начала строительства объектов. Со второго квартала 2025 года по второй квартал 2026 года будут осуществляться строительство, приемка, завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию.

Грубое строительство и внешняя отделка на жилом участке

По словам г-жи Ле Тхи Тхыонг, заместителя директора Департамента планирования и инвестиций провинции Куангчи, проект коммерческого жилья в городской зоне Бак Сонг Хьеу был предложен Департаментом строительства провинции Куангчи. В настоящее время предлагаемая для реализации проекта территория включает в себя земельные участки с индексами ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 и часть земельного участка с индексом ODT-8 (из которых жилая земля имеет площадь 19 388 м², что составляет 100%). Все они расчищены и полностью оснащены инфраструктурой (управляется Центром развития земельного фонда провинции Куангчи). Поэтому, согласно правилам, для реализации проекта не проводится тендер (нет необходимости уведомлять заинтересованных инвесторов о национальной системе торгов), а будет применяться форма аукциона прав землепользования.

Со своей стороны, Департамент строительства провинции Куангчи оценил, что данный проект соответствует Программе развития жилищного строительства, утвержденной Народным комитетом провинции Куангчи, а также Детальному плану 1/500 городской территории Бак Сонг Хьеу - Фаза 1, Скорректированному плану зонирования в масштабе 1/2000 района Донг Тхань и Скорректированному генеральному плану города Донг Ха на период до 2045 года. При этом для реализации проекта инвестору не требуется резервировать землю под застройку социальным жильем в районе реализации данного проекта.

Предложенная территория для проекта расчищена, инфраструктура завершена. Фото: Нгок Тан

По данным Департамента строительства провинции Куангчи, предлагаемая проектная территория представляет собой земельный участок, в который Центр развития земельного фонда провинции инвестировал и который застроил его, с полной и синхронизированной инфраструктурой, что значительно снизило первоначальные инвестиционные затраты для инвестора. Таким образом, в заявке Департамент строительства предложил построить жилой фонд площадью 1,938 га, что составляет 38,77% от общей площади в 5 га, что вполне разумно.

Кроме того, Департамент строительства предложил проект, требующий инвестиций в грубое строительство и завершение внешней отделки коммерческого жилья в соответствии с утвержденным планированием на 79 запланированных земельных участках, что соответствует Уведомлению № 202-TB/TU от 20 декабря 2021 года Провинциального комитета партии и Документу № 5236/UBND-TN от 29 октября 2021 года Народного комитета провинции Куангчи.

По данным Центра развития земельного фонда провинции Куангчи, в настоящее время, в рамках реализации предлагаемого проекта, система технических траншей и подземная техническая инфраструктура (электроснабжение, водоснабжение, дренаж) переданы в управление и эксплуатацию Народному комитету города Донгха и соответствующим подразделениям (электроснабжение и водоснабжение). В частности, земельные участки, согласно плану деления, были инвестированы в завершение синхронного подключения систем электроснабжения, водоснабжения и дренажа к каждому земельному участку. Поэтому в процессе реализации проекта Центр развития земельного фонда провинции Куангчи рекомендует инвестору сотрудничать с соответствующими ведомствами и предприятиями для проведения процедур подключения в соответствии с нормативными актами.

По словам председателя Народного комитета провинции Куангчи Во Ван Хунга, инвестиционный проект коммерческого жилья в городском районе Бак Сонг Хьеу в районе Донг Тхань города Донг Ха провинции Куангчи пользуется льготными условиями освобождения от арендной платы за землю и водные поверхности в течение основного периода строительства в соответствии с проектом, утвержденным компетентными органами, но не более 3 лет с даты принятия решения об аренде земли и водных поверхностей.

Однако инвесторы, желающие реализовать проект, обязаны соблюдать положения соответствующего законодательства, а минимальный размер собственного капитала должен составлять не менее 20% от общего объема инвестиций в проект. Победивший инвестор обязан уплатить в государственный бюджет все налоги, сборы, пошлины и другие подлежащие уплате суммы.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html