Г-н Нгуен Ван Нян (район Хоангмай, Ханой ) поделился своей непростой историей покупки дома. 3 месяца назад, после того как брокер возил его по многим местам, г-н Нян наконец нашел подходящий дом в районе Тхань Суан.
Площадь дома составляет 40 квадратных метров, он имеет 4 этажа, расположен в переулке шириной около 2,2 метра, в 30 метрах от автомобильной дороги, его стоимость составляет 6,1 млрд донгов.
В то время, поскольку г-н Нхан еще не продал землю в районе Хоангмай, он договорился с домовладельцем о внесении аванса в размере 200 миллионов донгов, а срок внесения депозита составлял 3 месяца. В течение этого периода, когда он собирал достаточно денег, он шел к нотариусу с домовладельцем, чтобы подписать договор купли-продажи и передать красную книгу.
Однако, поскольку его земля довольно большая (80 м2) и расположена в глубине небольшого переулка, найти покупателей сложно. Когда 3-месячный срок оплаты за дом в районе Тхань Суан почти истек, г-ну Нхану пришлось существенно снизить цену, чтобы найти покупателя на землю за 6,2 млрд донгов.
С деньгами г-н Нхан немедленно принес их владельцу дома, за который он заплатил депозит, чтобы продолжить сделку. Однако г-н Нхан не ожидал, что владелец немедленно вернет ему депозит в размере 200 миллионов донгов и компенсирует ему 200 миллионов донгов, потому что он решил не продавать дом.
Причиной, названной домовладельцем, является то, что рыночная цена этого дома выросла на 1 миллиард донгов, поэтому они больше его не продают, а если и продадут, то по новой, более высокой цене.
« Когда владелец дома необоснованно поднял цену, я очень расстроился, потому что для того, чтобы иметь деньги на покупку этого дома, мне пришлось согласиться на продажу участка земли в районе Хоангмай почти за полмиллиарда донгов. Но когда я успокоился и посмотрел цены на землю в районе, где я планировал купить дом, оказалось, что цены действительно значительно выросли за последние 3 месяца. Я не ожидал, что цены на недвижимость могут так резко вырасти за такое короткое время », — сказал г-н Нхан.
Цены на жилье в Ханое в последнее время постоянно растут. (Фото на иллюстрации: Минь Дук)
В такой же ситуации «возвращения» арендодателем оказалась г-жа Нгуен Тхи Нгует (из Хунг Йена ). Г-жа Нгует поделилась, что за много лет работы они с мужем накопили более 4 миллиардов донгов. В августе прошлого года они решили купить квартиру на улице Нгуен Туан (район Тхань Суан, Ханой) за 4,2 миллиарда донгов.
Однако в то время ее сберегательная книжка на сумму более 4 миллиардов донгов была примерно через 2 месяца до погашения. Поскольку ей было жаль процентов при досрочном снятии, а также она боялась потерять свой любимый дом, Нгует и ее муж решили внести 100 миллионов донгов авансом и обязались выплатить их через 2 месяца.
Думая, что такой депозит был достаточно обнадеживающим, г-жа Нгует не спешила занимать деньги и не принимала мер предосторожности на случай непредвиденных ситуаций, которые могли возникнуть. Однако, когда приближался срок оплаты, г-жа Нгует и ее муж были вызваны арендодателем для разговора.
Оказалось, что арендодатель получил депозит от другого покупателя, поэтому он позвонил ей, чтобы вернуть и компенсировать депозит. По словам арендодателя, цены на квартиры здесь стремительно растут, многие брокеры запрашивают высокие цены, поэтому арендодатель продал ее другому покупателю за 4,7 млрд донгов (на 500 млн донгов больше, чем цена для г-жи Нгует и ее мужа). Таким образом, после вычета суммы денег, которую нужно было заплатить г-же Нгует, арендодатель все равно получил прибыль в размере 400 млн донгов.
« С такой высокой прибылью у них не было причин продавать ее моему мужу и мне. Чего я не ожидала, так это того, что за столь короткое время цена на квартиру выросла так быстро, что владелец дома отказался от сделки. Покупка и продажа дома в это время действительно сложны. Потребовалось несколько месяцев, чтобы найти дом, который мне понравился. Если вы его найдете, но не закроете сделку быстро и не внесете большой депозит, вы его потеряете. Это урок для моего мужа и меня, потому что мы пожалели, что заплатили 100 миллионов банковских процентов и потеряли полмиллиарда из-за роста цен на жилье », - пожаловалась г-жа Нгует.
Цены на недвижимость в Ханое постоянно растут
На самом деле, в последнее время цены на недвижимость в Ханое постоянно растут, а в некоторых районах даже увеличиваются на несколько сотен миллионов донгов в месяц.
Данные рынка от PropertyGuru Vietnam показывают, что рынок квартир в Ханое пережил только один «тихий период» с начала года, спад в апреле и мае. В оставшуюся часть года зафиксирована тенденция к росту цен продажи, особенно в последние месяцы года, когда рост достиг сотен миллионов донгов в месяц.
Цены на недвижимость во многих районах Ханоя выросли на сотни миллионов донгов в месяц. (Иллюстрация: Минь Дук)
Например, в районе Тханьсуан цена на квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Imperial Plaza в августе составляла 5,2–5,3 млрд донгов за квартиру, но к октябрю цена выросла до 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру.
В то же время цена квартир с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в проекте Rivera Park также выросла с 5,5 - 5,6 млрд донгов за квартиру до 5,7 - 5,9 млрд донгов за квартиру. Цена квартир с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в проекте Goldseason выросла с 5,4 - 5,5 млрд донгов за квартиру до 5,6 - 5,8 млрд донгов за квартиру.
В районе Нам Ту Лием двухкомнатные квартиры с одной ванной комнатой в проекте Vinhomes Smart City в августе предлагались по цене 3,5–3,6 млрд донгов за квартиру, но сейчас они немного выросли до 3,7–3,8 млрд донгов за квартиру. Проект Golden Palace, цена продажи за площадь 85 м2 в августе все еще была популярна на уровне 4,7–4,8 млрд донгов за квартиру, но сейчас цена предложения составляет более 5 млрд донгов за квартиру.
Цена на квартиру с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в жилом комплексе Mon City выросла с обычной цены в 4,1–4,2 млрд донгов за квартиру до 4,3–4,5 млрд донгов за квартиру. В проекте Sudico My Dinh цена на квартиру площадью 57 м2 также выросла с 3,6–3,7 млрд донгов за квартиру до 3,8 млрд донгов за квартиру.
В районе Кау Гиай, запрашиваемая цена на квартиру A10 Nam Trung Yen с 2 спальнями, 1 ванной комнатой и площадью 66 м2 продолжает расти с 4,6–4,7 млрд донгов за квартиру до 4,8–5,2 млрд донгов за квартиру.
В проектах A14 Nam Trung Yen и зданиях B10, A6 Nam Trung Yen также зафиксирован средний рост цен на 100–200 млн донгов за единицу за последние 2 месяца.
Квартиры проекта Home City, типа 2 спальни, 2 ванные комнаты, также продолжили расти в цене с 4,8 - 5,1 млрд донгов/квартира до 5,2 - 5,5 млрд донгов/квартира. Рост примерно на 300 млн донгов за последние 2 месяца также был зафиксирован в проекте 219 Central Field Trung Kinh.
Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam в Ханое, сказала, что цена продажи квартир в Ханое продолжит расти в ближайшее время. Прогнозируется, что в последнем квартале 2024 года новое предложение составит более 10 000 единиц, в результате чего общее количество новых открытых квартир для продажи за весь 2024 год составит почти 30 000 единиц, что почти в три раза превышает количество квартир, открытых для продажи в 2023 году, и является самым высоким предложением за последние 5 лет. Однако ожидается, что большая часть предложения будет сосредоточена в сегменте элитной недвижимости.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, также прокомментировал, что первичная цена продажи квартир в Ханое будет продолжать расти, поскольку, хотя предложение улучшилось, удовлетворить спрос все еще очень сложно. Поскольку большая часть нового предложения продолжает реализовываться на высоком уровне с высокими инвестиционными затратами, особенно затратами, связанными с землей, уровню первичной цены очень сложно снизиться. Рост первичных цен приведет к росту цены продажи квартир в Ханое на вторичном рынке.
Источник
Комментарий (0)