Дак Нонг сокращает до 70% сделок с недвижимостью

В 2023 году ажиотаж на рынке недвижимости утих, сделки с землей в Дак-Нонге также стали вялыми, инвесторы принимают убытки, но им всё равно сложно продать недвижимость. Фото: Фан Туан

Возьмите деньги в долг, чтобы инвестировать в покупку... земли

Недавно жизнь семьи г-на Фан Минь Т. в районе Дак Мил перевернулась с ног на голову. Во время земельной лихорадки он занял более 10 миллиардов донгов у внешних инвесторов и банков. В настоящее время рынок недвижимости находится в застое, и г-н Т. не смог продать землю, чтобы вернуть вложенный капитал.

По его словам, сейчас банковские проценты, проценты по внешним займам... делают его семью несчастной. Более того, в ближайшем будущем семье предстоит выплачивать ещё много банковских кредитов.

По словам г-на Тха, в конце 2021 года его семья покупала и продавала множество земельных участков с целью получения прибыли, некоторые из которых принесли прибыль в размере 2–3 миллиардов донгов за короткий период. После этого его семья привлекла средства от семьи, родственников и банковские кредиты... для покупки новых земельных участков.

«Однако с конца 2022 года и по настоящее время рынок недвижимости стагнирует и является неликвидным. Если ситуация сохранится, жизнь семьи станет ещё сложнее», — поделился г-н Тх.

Аналогичным образом, г-н Ле Куанг Т. из города Джиа Нгиа также вложил крупную сумму в покупку земли для сёрфинга. Однако, когда земля начала засыхать, семья г-на Т. чувствовала себя «как на раскалённых углях».

«Последние 5 месяцев я не могу продать ни одной земли. Не говоря уже о том, что срок погашения долга банку подходит к концу», — сказал г-н Т.

Понести большие убытки из-за продажи земли

По данным Народного комитета города Джиа-Нгиа, в конце 2021 года и начале 2022 года в среднем в день единый отдел обработки обрабатывал 100–150 дел, связанных с куплей-продажей и передачей недвижимости.

Однако в настоящее время количество сделок купли-продажи и передачи недвижимости в этом районе сократилось на 70%. Кроме того, стоимость недвижимости также снизилась в среднем на 30–50%.

Например, в случае г-жи Ле Тхи Х, инвестора в Тху Зау Мот ( Бинь Дуонг ), она купила участок земли площадью 1000 м2 за 1,5 млрд донгов в коммуне Дак Ха, района Дакглонг; из которых 500 м2 были зарегистрированы как жилые земли.

При покупке г-жа Хыонг планировала оставить дом у себя на некоторое время, а затем продать его на рынке, чтобы получить прибыль. Однако процесс инвестирования в недвижимость не оправдал ожиданий, и ей пришлось продать его досрочно. После шести месяцев корректировки цены она согласилась снизить цену до 900 миллионов донгов, что составило убыток в 600 миллионов донгов по сравнению с ценой покупки.

Источник