Сделки с недвижимостью в Хошимине снова активизировались, в офисах регистрации земельных участков многолюдно

(NLDO) - Г-н Тран Динь Куан, директор филиала Управления регистрации земель города Тхудык, подтвердил, что количество людей, приходящих для прохождения процедур в марте, увеличилось по сравнению с началом года.

Người Lao Động•14/03/2025

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Земельный кадастр города Тху Дук

После Лунного Нового года сделки с недвижимостью в Хошимине стали гораздо активнее, чем раньше. Однако из-за многочисленных изменений в административных процедурах люди сталкиваются с трудностями и тратят много времени на оформление документов.

14 марта журналисты зафиксировали в Земельном кадастровом управлении города Хошимин (улица Нгуен Нху Май, город Тхудык) довольно большое количество людей, пришедших на процедуры. Снаружи, на прилегающих улицах, были припаркованы машины. Внутри многие сидели и ждали, когда их вызовут.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Люди ждут, чтобы пройти процедуры в Земельном кадастровом управлении города Тхудык.

Г-н Ду, ожидающий процедуры передачи земли, рассказал, что ему пришлось много раз ездить туда-сюда, поскольку документы были неполными, ему нужно было обновить текущий статус и провести измерения. «Те, кто знаком с процедурой, могут сделать это быстрее, но для новичков это занимает много времени», — сказал он.

Тем временем множество людей собралось у информационной стойки, чтобы узнать о процессе через онлайн-сервисы государственных услуг. В отделении оплаты налогов банка также выстроилась длинная очередь.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Автомобили припаркованы на двух улицах вокруг офиса регистрации земель города Тху Дук.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — В Отделе регистрации земельных участков города Чт Дук всегда много клиентов, приходящих для прохождения процедур.

По словам г-на До Линь Дана, брокера по недвижимости, количество сделок с недвижимостью в Хошимине в марте увеличилось по сравнению с январем и февралем. В городе Тхудык процедуры оформления недвижимости обрабатываются быстрее, чем в некоторых районах. Однако внесение изменений и расчёт платы за пользование землей по-прежнему остаются сложными.

Отмена процедуры проверки статуса домов на участках, на которых уже построены дома, позволяет сократить сроки оформления документов. Однако в случае пустующих участков или участков без домов гражданам по-прежнему приходится обновлять статус, что приводит к затягиванию процедуры.

Кроме того, процесс оформления ипотеки по-прежнему неудобен для людей. Раньше при оформлении ипотеки информация вносилась на дополнительный лист. Теперь же информацию об ипотеке приходится обновлять непосредственно в красной книге, что приводит к быстрому заполнению книги и вынуждает людей переоформлять книгу, что требует дополнительных затрат времени и средств.

Расчёт налога на землю также представляет собой сложную задачу. В некоторых округах требуется уплата налога, исходя из фактической цены сделки. Однако, если заявленная цена ниже прейскуранта штата, сотрудники часто её не принимают и требуют внесения многочисленных корректировок.

«Фактическая цена продажи не всегда совпадает с государственным прейскурантом. Земля в узких переулках или в неблагополучном месте часто продаётся дешевле. Но когда люди заявляют низкую цену, чиновники её не принимают, заставляя их делать это снова и снова, теряя время», — сказал г-н Дэн.

В отдалённых районах, таких как 12-й, Хокмон и Биньчань, также резко возросла активность торговли недвижимостью. Многие воспользовались началом года, чтобы завершить процедуры купли-продажи и передачи недвижимости.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Люди ждут, чтобы пройти процедуры в Земельном кадастровом управлении города Тхудык.

Г-н Чан Динь Куан, директор Управления регистрации земель города Тхудык, подтвердил, что в марте число людей, обращающихся за оформлением документов, увеличилось по сравнению с началом года, но не слишком значительно. «После Тэта число людей, обращающихся за оформлением документов, увеличилось. Потребуется ещё 1–3 месяца, чтобы точно оценить динамику сделок с недвижимостью», — сказал он.

По словам г-на Куана, Управление регистрации земель города Тхудык приняло ряд мер для снижения нагрузки. Первые процедуры регистрации земель были переданы государственным административным службам, что сделало процесс прохождения процедур более удобным для людей.

Заявки на ипотеку и её аннулирование также подаются через онлайн-сервисы государственных услуг. В офисе дежурят сотрудники, которые помогут клиентам быстро пройти процедуру.

Все документы, связанные с выдачей новых сертификатов, сборами за землепользование или переселением, поступают через Центр государственного управления города Тху Дык, что помогает снизить нагрузку на офис.

По словам г-на Куана, хотя утром поток людей, приходящих на процедуры, особенно когда вся семья приходит оформлять документы, высок, обработка документов все равно проходит гладко, без заторов.