Сделки с недвижимостью в Хошимине снова активизировались, в офисах регистрации земли многолюдно

(NLDO) - Г-н Чан Динь Куан, директор филиала Управления регистрации земель города Тху Дук, подтвердил, что количество людей, приходящих для прохождения процедур в марте, увеличилось по сравнению с началом года.

Người Lao Động•14/03/2025

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Офис регистрации земель города Тху Дук

После Лунного Нового года сделки с недвижимостью в Хошимине стали намного активнее, чем раньше. Однако из-за многочисленных изменений в административных процедурах люди сталкиваются с трудностями и тратят много времени на оформление документов.

14 марта репортеры зафиксировали в офисе регистрации земель города Хошимин (улица Нгуен Нху Май, город Тху Дук), что число людей, пришедших на процедуры, было довольно большим. Снаружи на близлежащих улицах были припаркованы машины. Внутри многие люди сидели и ждали, когда их назовут.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Люди, ожидающие прохождения процедур в офисе регистрации земель города Тху Дук

Г-н Ду, который ждет процедуры передачи земли, сказал, что ему пришлось много раз ходить туда-сюда, потому что документы были неполными, ему нужно было обновить текущий статус и провести измерения. «Те, кто знаком с процедурой, могут сделать это быстрее, но для тех, кто новичок, это занимает много времени», - сказал он.

Между тем, многие люди собрались у информационной стойки, чтобы узнать о процессе через онлайн-госуслуги. В зоне уплаты налогов банка также было много людей, ожидающих в очереди.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Автомобили припаркованы на 2 улицах вокруг Управления регистрации земель города Тху Дук.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — В офисе регистрации земель города Чт Дук всегда много клиентов, приходящих для прохождения процедур.

По словам г-на До Линь Дана, брокера по недвижимости, в марте в городе Хошимин количество сделок с недвижимостью увеличилось по сравнению с январем и февралем. Процедуры с недвижимостью в городе Тху Дук обрабатываются быстрее, чем в некоторых округах. Однако обновление изменений и расчет платы за пользование землей по-прежнему сложны.

Отмена процедуры проверки статуса домов на землях, на которых уже построены дома, позволяет сократить сроки оформления документов. Однако в случае с пустующими землями или землями без домов людям все равно приходится обновлять статус, что приводит к затягиванию процедуры.

Кроме того, процесс ипотеки по-прежнему неудобен для людей. Раньше при оформлении ипотеки информация записывалась на дополнительной странице. В настоящее время информация об ипотеке должна обновляться непосредственно в красной книге, что приводит к тому, что в книге быстро заканчивается место, и людям приходится переоформлять новую книгу, что стоит больше денег и времени.

Расчет налога на использование земли также является сложной проблемой. Некоторые округа требуют, чтобы люди платили налог на основе фактической цены сделки. Однако, если заявленная цена ниже государственного прейскуранта, сотрудники часто не принимают ее и запрашивают несколько корректировок.

«Фактическая цена продажи не всегда совпадает с государственным прейскурантом. Земля в узких переулках или в неблагополучном месте часто имеет более низкую цену. Но когда люди заявляют низкую цену, чиновники ее не принимают, заставляя их делать это снова и снова, теряя время», — сказал г-н Дэн.

В отдаленных районах, таких как 12, Хокмон, Биньчан, также резко возросла активность торговли недвижимостью. Многие воспользовались началом года, чтобы завершить процедуры купли-продажи и передачи недвижимости.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Люди, ожидающие прохождения процедур в офисе регистрации земель города Тху Дук

Г-н Тран Динь Куан, директор Управления регистрации земель города Тху Дук, подтвердил, что количество людей, приходящих на процедуры в марте, увеличилось по сравнению с началом года, но не слишком резко. «После Тэта количество людей, приходящих на процедуры, увеличилось. Потребуется еще 1-3 месяца, чтобы точно оценить тенденцию сделок с недвижимостью», - сказал он.

По словам г-на Куана, Управление регистрации земель города Тху Дук приняло множество мер по сокращению рабочей нагрузки. Первые процедуры регистрации земель были переданы государственным административным службам, что помогло людям проходить процедуры более удобно.

Заявления на ипотеку и аннулирование ипотеки также подаются через онлайн-государственные службы. В офисе есть дежурный персонал у стойки, который помогает людям быстро завершить процедуры.

Документы, связанные с выдачей новых сертификатов, сборами за пользование землей или переселением, поступают через Центр государственного управления города Тху Дук, что помогает снизить нагрузку на офис.

По словам г-на Куана, хотя утром на процедуры приходит много людей, особенно когда вся семья приходит оформлять документы, обработка все равно проходит гладко, без заторов.