Десятки жителей городского района CT3 Co Nhue (Бак Ту Лием, Ханой ) не спали всю ночь, охраняя подвал и коммуникации, которые они только что отобрали у инвестора.
Спор, связанный с территорией, инфраструктурой и коммунальными услугами, принадлежащими жильцам CT3 и инвестору – Nam Cuong Group, возник после 9 лет эксплуатации многоквартирного дома. 540 владельцев квартир с более чем 2000 жильцов избрали Совет директоров (организацию, представляющую интересы владельцев квартир) на конференции многоквартирного дома. Совет директоров затем подписал договор с Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP), дочерней компанией Nam Cuong Group, на управление и эксплуатацию четырёх зданий.
Нгуен Тхи Тхань Нга, нынешний глава правления, сообщила, что в конце 2022 года жильцы обнаружили «скрытые доходы и расходы» в системе парковки. NCP зафиксировала 166 парковочных мест в месяц, но, по словам жильцов, «в двух подвальных помещениях B1 и B2 здания припарковано более 300 автомобилей с ежемесячным талоном». Инвестор не оплатил обслуживание подвала, а всё, от замены лампочек до управления и обслуживания двух подвальных помещений, было взято из средств жильцов.
Затем управляющая компания и жильцы согласились расторгнуть договор на управление и эксплуатацию здания с компанией NCP, одновременно потребовав от инвестора предоставить документы, подтверждающие право собственности на подвал B2. 31 мая – дата передачи имущества. Несмотря на то, что компания NCP согласилась расторгнуть договор на управление, она так и не подписала акт передачи оборудования, уничтожила все данные о транспортных средствах жильцов и заняла подвал B2 и офис управляющей компании на первом этаже здания A.
Представитель NCP заявил, что подвал B2 и офис на первом этаже здания A находятся в частной собственности инвестора – Nam Cuong Group. Юридическим основанием служит протокол, подтверждающий частную собственность инвестора, подписанный с бывшим главой правления здания CT3 в 2015 году. Однако представитель жильцов подтвердил, что этот подвал находится в совместной собственности согласно договору купли-продажи квартиры.
Спор достиг апогея, когда в доме А появилась группа незнакомцев, нанятых NCP. Жильцы быстро сообщили об этом группе, призвав всех поддержать новое правление. Только после появления полиции района и многих жильцов группа ушла.
В ночь на 31 мая десятки жильцов не спали всю ночь, опасаясь, что подвал и офис на первом этаже могут быть заняты. «Мы защитим право собственности на два подвала и подадим петицию властям, чтобы разъяснить нарушения, допущенные оператором NCP», — заявила г-жа Нга.
В 3 км от городской зоны CT3 Co Nhue, в жилом комплексе Dreamland Bonanza по адресу 23 Duy Tan (Nam Tu Liem, Ханой) также возник спор между инвестором и жильцами по поводу разделения территории и коммунальных услуг общей и частной собственности.
Согласно Жилищному закону, частная собственность в многоквартирном доме включает в себя приватную территорию и прилегающее к ней оборудование. Общая собственность – это оставшаяся за пределами частной собственности площадь, включая многочисленные объекты и коммуникации, такие как помещения для проведения общественных мероприятий, оборудование и общая техническая инфраструктура. Таким образом, помещения для видеонаблюдения и помещения для управления эксплуатацией относятся к общей собственности собственников многоквартирного дома.
Однако в жилом комплексе Dreamland Bonanza с 378 квартирами и более чем 1300 жильцами инвестор, компания Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company, заявила, что видеокомната и комната управления эксплуатацией принадлежат ей. Компания назначила свою дочернюю компанию MSC Vietnam управляющей этим объектом. Жильцы не согласились, поэтому наняли компанию USEM Vietnam в качестве подразделения по управлению эксплуатацией.
Господин Нго Нгок Линь, местный житель, рассказал, что во время работы в офисе он получил сообщение от группы жильцов Dreamland Bonanza: «Комната с видеонаблюдением снова занята». Сотни жителей этого многоквартирного дома воспользовались двумя выходными, чтобы собраться в вестибюле здания, борясь за возвращение себе прав на управление и эксплуатацию от управляющей компании инвестора. «Но всего через день после того, как жильцы вышли на работу, управляющие должности в здании, включая комнату с видеонаблюдением, были возвращены инвестору», — сказал господин Линь.
Жители жилого комплекса Dreamland Bonanza собрались в вестибюле здания, чтобы потребовать разрешения спора о правах управления и эксплуатации. Фото: предоставлено правлением.
Помимо вышеуказанного спора, в этом многоквартирном доме также существует конфликт, связанный с разделом площади подвального помещения. Согласно нормативным актам, парковочное место для мотоциклов и велосипедов в подвальном помещении принадлежит собственникам квартир, а парковочное место для легковых автомобилей находится в управлении инвестора, и инвестор не имеет права включать его в продажную цену, арендную плату или инвестиционные расходы на строительство данного парковочного места. Размещение парковочных мест должно обеспечивать приоритет собственников квартир, а затем распределение мест для общественной парковки.
Акционерное общество «Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company» утверждало, что вся площадь трёх подвальных помещений, не включённых в цену продажи, принадлежит ему, включая подвальное помещение для мотоциклов, велосипедов и трёхколёсных транспортных средств. Однако правление, представляющее интересы жильцов, заявило, что «инвестор не смог предоставить подтверждающие документы, такие как окончательный расчёт стоимости строительства подвального помещения, и отсутствовало свидетельство о праве собственности».
Неразрешимый спор привел к тому, что в жилом комплексе Dreamland Bonanza появились два параллельных совета директоров, связанных с общей и частной собственностью как инвестора, так и жильцов. В здании есть две стойки регистрации, два сотрудника службы безопасности в бело-синей форме в подвале, камера видеонаблюдения и многие другие помещения. Ежемесячно жильцы должны платить за парковку в управляющую компанию инвестора и за обслуживание в эксплуатационную службу здания.
Совет по управлению жилым домом Dreamland Bonanza недавно направил в Народный комитет округа Нам Ту Лием документ с просьбой к округу потребовать от инвестора передать техническую инфраструктуру, оборудование, комнату для видеонаблюдения, комнату управления операциями..., поскольку это «часть жилого дома, находящаяся в общей собственности в соответствии с положениями закона».
Жители держат плакаты, протестуя против повышения платы за парковку в жилом комплексе TNR Gold Season 19 апреля. Фото: Contributor
Споры о праве собственности на квартиры — распространённое явление по всей стране. Согласно статистике Ассоциации недвижимости за 2022 год, в Ханое 129 из 845, а в Хошимине — 105 из 935 зданий и групп зданий, в отношении которых ведутся споры и судебные разбирательства. В Ханое, помимо вышеупомянутых случаев, споры также возникали в многоквартирных домах Viet Duc Complex; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (район Тханьсуан); Housinco Premium (Тханьчи); Phu Thinh Green Park (Хадонг); Kosmo Tay Ho...
Г-н Нгуен Мань Кхой, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), отметил, что один из распространённых споров, связанных с квартирами, связан с вопросом общей и частной собственности, а также с задержками внесения и передачи средств на содержание общей собственности между инвесторами и жильцами. «В некоторых многоквартирных домах инвесторы и управляющие советы, представляющие интересы жильцов, не могут договориться о разделении общей и частной собственности, а также о площади, которую инвестор оставляет за собой на случай непроданности, непроданности или не сдачи в аренду. Это приводит к неурегулированию данных и задержке передачи средств на содержание на 1–3 года», — сказал г-н Кхой.
Главный инспектор Министерства строительства Нгуен Нгок Туан указал на нарушения во многих многоквартирных домах, связанные с захватом и использованием инвесторами общего пространства в своих целях.
В 2021–2022 годах Инспекция Министерства строительства проверила 37 инвесторов и 36 советов управления в 43 многоквартирных домах в 16 населённых пунктах; наложила административные санкции на 20 инвесторов на общую сумму более 14 миллиардов донгов. Инспекция потребовала от инвесторов согласовать с советом управления площадь и оборудование, находящиеся в общей собственности многоквартирного дома; полностью передать документы на многоквартирный дом совету управления; и обязала 5 инвесторов вернуть жильцам более 2000 м² захваченной площади.
Следующая статья: Почему так распространены споры о праве собственности на квартиры?
Доан Лоан - Вьетнам
Ссылка на источник
Комментарий (0)