Рост стоимости промышленных земель

После урегулирования административных границ в Хошимине появится больше места для промышленного развития.

В условиях все более жесткой глобальной конкуренции устранение узких мест в землепользовании для малых предприятий является не только поддержкой, но и новой движущей силой для национальной экономики. Резолюция 68 Политбюро о развитии частной экономики, если она будет легализована и строго реализована, может стать стратегическим поворотным моментом, открывающим новый цикл развития для миллионов вьетнамских предприятий.

Нужно больше места

Резолюция 68 устанавливает цель, согласно которой к 2030 году во Вьетнаме будет 2 миллиона предприятий, в том числе не менее 20 крупных предприятий, участвующих в глобальной цепочке создания стоимости. Для достижения этой цели был предложен ряд политик по устранению институциональных барьеров и содействию всестороннему развитию предприятий.

Одним из прорывных положений резолюции является требование к местным органам власти выделять не менее 5% земельного фонда в промышленных зонах/кластерах для малых предприятий, креативных стартапов и высокотехнологичных предприятий. Это сопровождается льготной политикой снижения арендной платы за землю на 30% в течение 5 лет. Это важная возможность для малых предприятий развиваться, расширять масштабы и повышать свою конкурентоспособность в условиях все более требовательного рынка.

Фонд промышленных земель города Хошимин будет расширен после слияния с Биньзыонгом , промышленной столицей всего юго-восточного региона. Фото: НГУЕН ТХАО

Хотя дух резолюции ясен, процесс ее реализации сталкивается со многими трудностями. Например, в промышленном парке Hiep Phuoc, округ Нябе, город Хошимин, пилотная модель выделения 80 гектаров земли, разделенных на небольшие участки площадью 750-2000 м2 для малых предприятий, когда-то была очень ожидаемой.

Однако реальность не благоприятна, поскольку приходится применять общие стандарты строительства, такие как отступы, деревья и расстояния, что приводит к значительному сокращению полезной площади на небольших участках, что значительно увеличивает инвестиционные затраты на квадратный метр. Процесс внедрения столкнулся с трудностями, что делает неблагоприятным продолжение разработки этой модели.

По словам г-на Нгуена Куока Аня, председателя Ассоциации производителей резины и пластика города Хошимин, чистая земля для промышленного производства является вопросом выживания, поскольку многие предприятия вынуждены переносить фабрики из жилых районов в центр города, а земли для промышленного производства всегда мало и она дорогая.

«Для малого бизнеса чистая земля — это не только место для строительства завода, но и место в производственной цепочке создания стоимости. Без стабильной земли долгосрочные инвестиции невозможны, а производительность и конкурентоспособность не могут быть улучшены», — сказал г-н Куок Ань.

Г-н Нгуен Куок Ань заявил, что необходимо оперативно трансформировать содержание резолюции в правовые документы, обеспечив синхронную и справедливую реализацию, избежав ситуации «горячо наверху, холодно внизу».

В текстильном секторе г-н Фам Суан Хонг, председатель Ассоциации текстиля, вышивки и вязания города Хошимин, сказал, что наряду с земельной политикой для бизнеса важна политика снижения арендной платы за землю на 30% в течение первых 5 лет. Это позитивный сигнал, помогающий бизнесу перенести производство в пригороды, сэкономить расходы и лучше соблюдать экологические и строительные стандарты.

Содействие преобразованию промышленных парков

Г-н Тран Вьет Ха, заместитель главы правления зон экспортной переработки и промышленных зон города Хошимин (HEPZA), сказал, что малые предприятия могут арендовать землю, но фактическая полезная площадь мала, и они не могут инвестировать. «Для небольших участков земли должны быть отдельные стандарты, соответствующие реальности», - предложил г-н Ха.

По словам г-на Ха, в целях поддержки бизнеса в последние годы Хошимин перешел на более гибкую модель, такую ​​как: предварительно построенные фабрики, разделенные на небольшие участки с полной инфраструктурой, противопожарной защитой, дренажем и электроснабжением. Предприятиям нужно только арендовать, заполнить экологические документы и в течение нескольких недель ввести оборудование в эксплуатацию. Благодаря этой модели предприятия сокращают первоначальные инвестиционные затраты и юридические процедуры. Это также то, что нужно малым и средним предприятиям», — сообщил г-н Ха.

По мнению HEPZA, для того чтобы поощрить малые и средние предприятия к активному участию в промышленном производстве, государству необходимо издать отдельные строительные стандарты для небольших земельных участков и в то же время разработать соответствующую финансовую политику для инвесторов в инфраструктуру — аналогичную нынешнему способу поддержки социального жилья.

В частности, HEPZA подтвердила, что нет различия между крупными и мелкими инвесторами, между внутренним и иностранным капиталом. Статистика за первые 6 месяцев 2025 года показывает, что внутренний инвестиционный капитал, в основном от частных предприятий, составляет большую долю, чем иностранные предприятия. Это позитивный сигнал, показывающий, что частный сектор сильно растет, если ему дать правильные условия.

На 5-м съезде партийного комитета Hepza на период 2025–2030 гг., состоявшемся 22 июня, г-н Ле Ван Тхинь, глава правления HEPZA, заявил, что объединение провинций Бариа-Вунгтау, Биньзыонг и Хошимин приведет к образованию нового мегаполиса под названием Хошимин, который по многим социально -экономическим показателям будет превосходить каждый отдельный населенный пункт.

Таким образом, в период 2025 - 2030 гг. HEPZA ставит перед собой цель привлечь инвестиции в размере 20 - 21 млрд долл. США; средний объем привлеченных инвестиций составляет от 8 млн долл. США/га до 10 млн долл. США/га; с выплатой 70% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала в соответствии с графиком.

Одновременно с этим запланировать разграничение земель экспортно-обрабатывающих зон и предприятий с 13 000 га до 13 300 га; земель экспортно-обрабатывающих зон и предприятий, подлежащих сдаче в аренду, с 6 500 га до 6 800 га; развить 4-5 экспортно-обрабатывающих зон в экологические предприятия; завершить и реализовать пилотный проект по преобразованию 5-6 экспортно-обрабатывающих зон и предприятий...

«Эффективная реализация прорывных резолюций Центрального совета создаст мощную движущую силу для мобилизации ресурсов, содействия росту, реструктуризации и трансформации моделей ЗЭП и предприятий в сторону инноваций, высоких технологий, экономики замкнутого цикла, зеленых технологий и цифровых технологий; привлечет инвестиции в крупномасштабные проекты с высокой добавленной стоимостью и сопутствующими эффектами.

В частности, расширение пространства для развития предприятий, строительство ряда новых высокотехнологичных предприятий, создание современной инфраструктуры, соединение промышленных городских зон с полным набором социальных удобств, создание среды проживания и работы, соответствующей международным стандартам, для привлечения международных экспертов и высококачественных отечественных кадров...» - поделился г-н Тхинь.

Правовые вопросы

Согласно плану на период 2021 - 2030 гг., HEPZA добавила индустриальный парк Pham Van Hai I & II (668 га) и предложила добавить 2000 га чистой земли, в основном для внутренних инвесторов, особенно малых и средних предприятий. Кроме того, около 200 - 300 га земли в существующих индустриальных парках также очищаются от юридических препятствий для скорейшей эксплуатации.

Хошимин также переносит планирование предприятий нового поколения на экологические, высокотехнологичные и ресурсосберегающие модели, отвечая потребностям инвесторов в новый период.

Источник: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm