Какой орган имеет право разрешать изменение целевого назначения земли?

Изменение целевого назначения земли — это изменение целевого назначения земли по сравнению с первоначальным типом земли по административному решению в случае, если требуется разрешение, или только регистрация земли в случае, если не требуется разрешение от компетентного государственного органа. Так какой орган имеет полномочия разрешать изменение целевого назначения земли?

Статья 59 Закона о земле 2013 года гласит, что полномочия по разрешению изменения целевого назначения земли определяются следующим образом: провинциальные народные комитеты имеют полномочия разрешать изменение целевого назначения земли для организаций; районные народные комитеты имеют полномочия разрешать изменение целевого назначения земли для домохозяйств и отдельных лиц.

В случае разрешения на изменение целевого назначения сельскохозяйственных земель для домохозяйств и частных лиц на использование в коммерческих и служебных целях площадью 0,5 га и более, до принятия решения необходимо письменное одобрение провинциального народного комитета.

Как изменить целевое назначение земли?

Согласно пункту 1 статьи 57 Закона о земле 2013 года к случаям изменения целевого назначения земель, на которые требуется разрешение уполномоченных государственных органов, относятся:

Во-первых, перевести земли, на которых выращивается рис, в земли многолетних культур, лесные угодья, земли аквакультуры и земли для добычи соли.

Во-вторых, перевести земли, предназначенные для выращивания других однолетних культур, в земли для соленой аквакультуры, земли для производства соли и земли для аквакультуры в виде прудов, озер и лагун.

В-третьих, перевести земли лесного фонда специального назначения, защитные леса и эксплуатационные леса в земли иного назначения в пределах группы сельскохозяйственных угодий.

В-четвертых, перевести сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли.

В-пятых, преобразовать несельскохозяйственные земли, выделенные государством без платы за пользование землей, в несельскохозяйственные земли, выделенные государством с платой за пользование землей или сдачей земли в аренду.

В-шестых, перевод несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми, в жилые земли.

В-седьмых, перевод земель под строительство общественных сооружений, земель, используемых в общественных целях с коммерческими целями, несельскохозяйственных производственных и коммерческих земель, которые не являются коммерческими или служебными землями, в коммерческие или служебные земли; перевод коммерческих или служебных земель, земель под строительство общественных сооружений в земли несельскохозяйственных производственных объектов.

Хотя закон предусматривает, что в 7 случаях при изменении целевого назначения требуется согласие компетентного государственного органа, землепользователь, подающий заявление о выдаче разрешения на изменение, не имеет права вносить изменения, а должен исходить из 2 условий.

Условие 1. Ежегодный план землепользования районного уровня утвержден компетентным государственным органом.

Условие 2. Потребности в землепользовании указываются в заявлении об изменении целевого назначения земельного участка.

Таким образом, землепользователям, желающим изменить целевое назначение, необходимо проверить, разрешено ли изменять местоположение изменяемого земельного участка (см. ежегодный план землепользования районного уровня, который публично публикуется и включает в себя информацию об изменяемой площади земельного участка), и подготовить заявление для направления в компетентный орган.

Мудрость

Источник