Большие возможности в сегменте жилья стоимостью менее 2,5 млрд донгов

Днем 4 января представители бизнеса и эксперты провели сессию обмена мнениями на мероприятии «Обзор рынка недвижимости Вьетнама: возможности для кого?», организованном Институтом экономических , финансовых и рыночных исследований Dat Xanh Services.

По словам доктора Фам Ань Хоя, директора Dat Xanh Services, возможности рынка недвижимости в 2024 году будут исходить из сегмента доступного жилья (менее 2,5 млрд донгов за единицу). Это сегмент, который всегда имеет высокий спрос, в то время как предложение скудное. Инвесторы с подходящими продуктами одержат много побед в новом году.

Кроме того, в 2024 году появится много возможностей для строительства малогабаритного доступного жилья, подходящего для одиноких людей, представителей поколения Z или семей, состоящих из одного поколения.

«Компаниям, работающим в сфере недвижимости, которые хотят воспользоваться этими возможностями, необходимо провести комплексную реструктуризацию и выстроить новую стратегию устойчивого развития. Компании должны реструктурировать свою структуру капитала, плохие долги и быть гибкими в ценообразовании, чтобы отдать приоритет ликвидности. Кроме того, компаниям также необходимо подготовить земельные фонды, человеческие ресурсы, технологии и т. д., чтобы воспользоваться возможностями в новом году », — поделился г-н Хой.

Люди не решаются «вкладывать деньги» в покупку недвижимости в основном по финансовым причинам. (Фото: Дай Вьет)

На мероприятии г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам Dat Xanh Services, заявила, что брокерские компании по недвижимости еще не преодолели «крайний кризис». За последние 3 года пандемия и экономический кризис истощили накопленные фонды подразделений. Около 70–80% брокерских компаний ушли с рынка или временно приостановили свою деятельность.

По словам г-жи Лиен, хотя рынок сталкивается с трудностями и вызовами, интерес людей к недвижимости по-прежнему достаточно высок, эквивалентен предыдущим годам. Исследования показывают, что к 2030 году городское население увеличится на 40-45%, что приведет к ежегодному росту спроса на городское жилье примерно на 70 миллионов квадратных метров (что эквивалентно 1 миллиону домов).

В настоящее время клиенты начали активно связываться с брокерами и участвовать в распродажах, посещать модельные дома и проекты. Однако фактическая платежеспособность покупателей ограничена.

«Клиенты не покупают недвижимость не потому, что им не нравится покупать или они не хотят покупать. Причина проста: у них недостаточно финансов, они недостаточно уверены в своих текущих доходах. Многие клиенты также недостаточно уверены, чтобы брать кредиты на покупку недвижимости, даже несмотря на то, что процентная ставка по кредитам снизилась», — сказала г-жа Лиен.

В опросе «Причины, по которым люди не решаются покупать недвижимость» 63% респондентов указали, что это финансовые причины, 16% были обеспокоены законностью и репутацией инвестора, 11% не «вложили деньги», потому что продукт не соответствовал их потребностям, а 10% имели другие причины.

Из 63% респондентов, которые не приобрели недвижимость по финансовым причинам, 72% заявили, что сокращение доходов помешало им брать кредиты в банках, 53% ждут дальнейшего снижения цен; 36% хотят сохранить наличные в качестве резерва, а 14% имеют плохие долги, поэтому не могут брать кредиты.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник