Соответственно, Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями и дополнениями) устанавливает, что права землепользования не могут быть переданы лицам, которые самостоятельно строят дома, делят земельные участки для продажи в районах, районах и городах специального назначения, городских территориях I, II и III классов, а также подлежат аукционам по продаже прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле.
Что касается остальных территорий, то провинциальный народный комитет будет основываться на местных условиях, чтобы определить территории, где инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов. Эксперты говорят, что с введением мер по ужесточению раздела и продажи земель с 1 января 2025 года последствия будут ощущаться с севера на юг.
Однако эксперты отмечают, что в настоящее время пункт 2 статьи 41 Указа 43/2014/ND-CP с поправками, внесенными Указом 148/2020/ND-CP, запрещает только раздел и продажу земель в районах городских территорий особого класса и городских территорий класса I, находящихся в непосредственном подчинении Центрального правительства; районах с высокими требованиями к ландшафтной архитектуре, центральных районах и вокруг сооружений, являющихся архитектурными изюминками городских территорий...
Поэтому также есть много опасений, что будет волна «бега» по разделу и продаже земельных участков до официального вступления в силу Закона о торговле недвижимостью. Г-н Дуонг Куок Туй, председатель Ассоциации недвижимости города Кантхо (CaREA), прокомментировал, что запрет на раздел и продажу земельных участков в специальных городских зонах типа I, типа II и типа III окажет большое влияние на структуру сегментов продуктов недвижимости. В ближайшем будущем на рынке будет четкая дифференциация в сегменте земли.
При нынешней правовой базе очень сложно создать проект, длящийся от 3 до 5 лет. Бизнесмены выберут решение внедрения индивидуальной модели для самостоятельного разделения участков - это удобно, легко и создает большее предложение и меньше выбора для создания проектов и юридических лиц.
Таким образом, с новым регулированием количество земельных продуктов от раздела в предстоящий период сократится. Дефицит предложения приводит к росту цен на землю. Однако в долгосрочной перспективе это поможет рынку развиваться более здорово, - проанализировал г-н Туй.
Согласно статистике Министерства строительства , к декабрю 2023 года в стране будет 902 городских района; включая 2 специальных городских района, 22 городских района типа I, 36 городских районов типа II, 45 городских районов типа III, 95 городских районов типа IV и 702 городских района типа V. Таким образом, новое положение не позволит разделять и продавать землю в 105 городах и поселках; это на 81 город больше по сравнению с действующими правилами.
Помимо двух особых городских районов Ханоя и Хошимина, на которые распространяются ограничения по разделу и продаже земли, существует 22 городских района типа I, включая три города с центральным управлением: Хайфон, Дананг, Кантхо и 19 провинциальных городов: Хюэ, Винь, Далат, Нячанг, Куинён, Буонметхуот, Тхайнгуен, Намдинь, Вьетчи, Вунгтау, Халонг, Тханьхоа, Бьенхоа, Митхо, Тхузаумот, Бакнинь, Хайзыонг, Плейку, Лонгсюен.
Кроме того, имеется 36 городских территорий II типа, включая провинциальные города: Фантьет, Камау, Туй Хоа, Уонг Би, Тхай Бинь, Ратьзя, Бак Льеу, Нинь Бинь, Донг Хой, Фукуок, Винь Йен, Лаокай, Бариа, Бакзянг, Фан Ранг - Тхап Чам, Чау Док, Кам Пха, Куанг Нгай, Там Ки, Тра Винь, Са Дек, Монг Кай, Фу Ли, Бен Че, Ха Тинь, Ланг Сон, Сон Ла, Тан Ан, Ви Тхань, Цао Лан, Винь Лонг, Туен Куанг, Сок Чанг, Кон Тум, Ди Ан, Йен Бай.
Также имеется 45 городских территорий III типа, в том числе 29 городов: Дьенбьенфу, Хоабинь, Хойан, Хынгйен, Донгха, Баолок, Хазянг, Камрань, Каобанг, Лайчау, Тайнинь, Баккан, Тамдиеп, Сонгконг, Самшон, Фукйен, Хатьен, Донгсоай, Чилинь, Лонгкхань, Зиа Нгиа, Нга. Бэй, Туан Ан, Хонг Нгу, Ту Сон, Фо Йен, Тан Уен, Бен Кэт, Го Конг.
Кроме того, в число 16 городов входят: Шон Тай, Куа Ло, Фу Тхо, Бим Сон, Ла Ги, Сонг Кау, Лонг Ми, Тан Чау, Кай Лей, Куанг Йен, Ки Ань, Бинь Минь, Донг Триу, Фу Ми, Ан Нхон, Кьен Туонг.
Комментируя влияние политики, г-н Дин Мин Туан - директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе сказал, что количество земельных участков, выставленных на продажу в городских районах типа II и III, в последние годы стремительно растет. Поэтому ужесточение раздела в соответствии с новыми положениями Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями) повлияет на весь рынок с севера на юг, но 90% затронутых инвесторов находятся в городских районах типа II и III. Корректировка цен естественна, но земля больше не будет попадать в периоды «лихорадки», как раньше, - предсказал г-н Туан.
Источник
Комментарий (0)