Иллюстративное фото. (Источник: VNA)
В соответствии с этим руководством органы власти провинций будут выдавать свидетельства о праве пользования землей во многих особых случаях, таких как: выдача свидетельств на земельные участки с увеличенной площадью в связи с изменением границ; обмен или повторная выдача утерянных свидетельств; аннулирование неправильно выданных свидетельств; выдача свидетельств правопреемникам, которые не завершили процедуры до 1 августа 2024 года; или выдача свидетельств в случаях использования земли не по назначению до 2014 года.
Кроме того, провинциальный уровень также отвечает за процедуры выделения земли, аренды земли и перепрофилирования землепользования, особенно в проектах, которые не проходят через аукцион или не требуют крупных инвестиций.
Право исправления решений, связанных с ошибками в границах, площадях или выделении морских территорий для вторжения в море, также принадлежит провинциальному уровню.
В то же время функции по разделу и консолидации земель, первичной регистрации земель, разрешению споров, предоставлению данных о земле, списанию задолженности по плате за землепользование и регистрации активов, прикрепленных к земле в проектах недвижимости... также выполняются на провинциальном уровне для обеспечения последовательности и высокой точности в управлении.
Уровень коммуны будет выдавать сертификаты на право пользования землей в следующих случаях: регистрация и выдача первых сертификатов организациям, использующим землю; выдача сертификатов домохозяйствам, отдельным лицам, жилым сообществам или лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом; повторное определение площадей жилых земель, которым были выданы сертификаты до 1 июля 2004 года; исправление ошибочных сертификатов; аннулирование и повторная выдача неправильно выданных сертификатов.
Что касается выделения земли, аренды земли и изменения целевого назначения земли, уровень коммуны осуществляет 5 процедур, в том числе: выделение земли, аренда земли без аукциона; изменение формы выделения/аренды земли; корректировка решений о выделении земли и аренде земли в случае изменения правовой основы или границ, площади; и выделение земли без аукциона для ряда приоритетных групп, таких как государственные служащие, учителя, медицинский персонал в сложных районах и постоянные жители коммуны, не имеющие земли для проживания.
Согласно Постановлению Правительства № 151/2025/ND-CP о разграничении полномочий между двухуровневыми органами местного самоуправления в сфере земельных отношений, с 1 июля вступают в силу также 4 новых положения, связанных с выдачей красных книг при объединении и упразднении районного уровня.
Эксперты рекомендуют людям четко понимать содержание этих положений, чтобы правильно соблюдать правовые процедуры в земельном секторе.
В частности, в статье 5 Указа № 151 председатель Народного комитета на уровне коммуны будет иметь полномочия подписывать и выдавать сертификаты на право пользования землей (красные книги) гражданам страны, вьетнамцам, проживающим за рубежом и являющимся гражданами Вьетнама, а также местным общинам.
Кроме того, Народный комитет на уровне коммуны также уполномочен выполнять такие задачи, как утверждение планов компенсаций, поддержки и переселения; утверждение планов по обеспечению исполнения решений о восстановлении земель и расходов на обеспечение исполнения; принятие решений о конкретных ценах на землю; принятие решений о ценах продажи жилья для переселения в этом районе.
В частности, сокращена процедура первичной выдачи красных книг. Постановлением № 151 определены сроки проведения процедур по регистрации земельных участков, объектов недвижимости, прикрепленных к ним, и выдачи красных книг. В частности, первичная регистрация земельных участков и объектов недвижимости, прикрепленных к ним, составляет не более 17 рабочих дней, первичная выдача свидетельств — не более 3 рабочих дней.
По сравнению с действующими нормами в пункте 1 статьи 22 Декрета № 101/2024 срок регистрации может составлять до 20 рабочих дней, тогда как срок выдачи сертификата по-прежнему составляет 3 рабочих дня.
Таким образом, с 1 июля сроки проведения процедур по регистрации изменений земельного участка, выдаче или обмену красных книг составляют от 1 до 20 рабочих дней в зависимости от каждого конкретного случая.
Из них случаи передачи, дарения, наследования и внесения капитала в виде прав землепользования или активов, связанных с землей, не должны превышать 8 рабочих дней.
Изменение сведений о землепользователе или адресе земельного участка не превышает 4 рабочих дней; внесение исправлений в выданную красную книгу не превышает 8 рабочих дней. Изменение целевого назначения земель не превышает 7 рабочих дней.
Для удобства люди могут выбирать, куда подавать заявление в пределах одной провинции или города. Это положение четко указано в пункте 1 статьи 18 Указа 151.
Граждане могут подавать заявления на регистрацию земли в любом подразделении той же провинции или города, а не только по месту нахождения земли, как раньше.
Настоящее положение применяется к записям, указанным в пункте 3 и пункте 4 статьи 21 Декрета № 101/2024/ND-CP, включая записи о первичной регистрации земельных участков и имущества, прикрепленного к земле, а также записи о регистрации изменений земельных участков и имущества, прикрепленного к земле.
В частности, нет необходимости подтверждать, что земля соответствует планировке, не имеет споров и находится в стабильном использовании. Пункт 4 статьи 18 Указа 151/2025 предусматривает, что при проведении процедур по выдаче красных книг Народному комитету на уровне коммуны не нужно отдельно подтверждать, что земля соответствует планировке, не имеет споров и находится в стабильном использовании, как и прежде. Это поможет сократить время обработки и административные процедуры./.
По данным ВНА
Источник: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm
Комментарий (0)