Хитрость «выпаса кур» для покупки земельных участков снова процветает

Отчеты компаний, занимающихся исследованиями в сфере недвижимости, показывают, что спрос на недвижимость резко возрос с момента наступления Тэта.

Спрос увеличивается

Г-н Фан Санг, брокер по недвижимости в Ламдонге , сказал, что перед Тет несколько клиентов написали ему, чтобы он нашел садовую землю с красивым «видом», площадью 1000-2000 м2, с красной книгой, в которой часть земли отмечена, по разумной цене, около 1,5-1,8 млрд донгов. Он нашел участок земли площадью 1300 м2, со 100 м2 жилой земли, по цене 1,65 млрд донгов в районе Лам Ха, провинции Ламдонг, клиент был очень доволен и готов внести депозит.

По словам г-на Санга, спрос на покупку садовых и жилых земель в провинции увеличился, но только на исследовательском уровне, с очень небольшим количеством сделок. В основном их интересует недвижимость, которая резко падает в цене на 20%-30% по сравнению с прошлым годом.

В городе Хошимин многие люди также начали «охотиться» и сдавать в аренду много доступных участков земли для инвестирования или строительства домов. Г-н Труонг Чунг — брокер по недвижимости в городе Тху Дук, округ 12, округах Хок Мон и Ку Чи — сказал, что в контексте колебаний рынка недвижимости цены на землю не сильно снизились и теперь «снова начали» торговаться.

«Например, участок земли в районе Хьеп Бинь Фуок города Тху Дук площадью 80 м2 (ширина 4 м, длина 20 м), автомобильная аллея, только что получил депозит в размере 4,6 млрд донгов от покупателя, но только в городе Тху Дук и в районах Фу Ху, Тан Ньон Фу А, Тан Ньон Фу B, земля в автомобильной аллее с ценами в диапазоне 3-4 млрд донгов (площадь 60-70 м2) привлекла большое внимание, не во всех районах были совершены сделки», - сказал г-н Чунг.

Г-н Тран Кхань Куанг, эксперт по личной недвижимости, сказал, что обычно после экономического цикла восстановление начинается с акций, а затем с недвижимости. Поэтому, когда акции резко растут и многие инвесторы фиксируют прибыль, недвижимость становится местом, где находит приют денежный поток. Из которых земля является наиболее привлекательным сегментом, за которым следуют другие сегменты.

Брокеры собирают клиентов в кофейне на улице Сонг Хань в Хошимине, чтобы «заманить» их посмотреть землю в Донгнае. Фото: ФАМП ДИНЬ

Снова старые трюки

Также в связи с недавним ростом спроса на недвижимость для инвестиций и сбережений, в провинции стали чаще появляться такие трюки в сфере бизнеса с недвижимостью, как «повесить козью голову, но продать собачье мясо» и «выпасать кур» для покупки земли.

На прошлой неделе репортер записал объявление о продаже банком квартиры в районе 4 по удивительно низкой цене на сайте недвижимости. Когда мы связались с автором объявления, он познакомил нас с большим количеством привлекательной информации о проекте, квартире и политике покупки. Затем он непрерывно писал и звонил нам, чтобы мы приехали по адресу на улице Сонг Хань в городе Тху Дук, чтобы узнать о правовом статусе квартиры и завершить процедуры.

Однако, когда мы приехали, мы и многие другие увидели, что это всего лишь кофейня. Некоторые люди утверждали, что они брокеры, приглашая клиентов посмотреть проект в другом месте, а не в том, которое изначально рекламировалось. Клиентов, которые соглашались, отвозили на машине в Трангбом, Донгнай, чтобы они посмотрели и купили землю проекта. Тех, кто был настроен скептически или не соглашался ехать, переносили на другой день, чтобы они посмотрели юридические документы на квартиру.

Ранее, также в роли человека, который хотел узнать о покупке земли, мы нашли объявление, размещенное на Zalo, о земельном проекте стоимостью чуть более 2 млрд донгов/участок прямо на фасаде улицы Тран Куок Тао (район 3, Хошимин). Когда мы связались, нас пригласили в конференц-зал в помещении туристической компании Hoa Binh (улица Во Ван Тан, район 3, Хошимин), чтобы послушать введение о проекте.

Здесь нас и других клиентов окружило множество сотрудников, чтобы представить проект под названием Tran Quoc Thao Residential Area с 32 участками, включая 8 фасадных домов, стоимостью 7-9 миллиардов донгов; и домами во внутренней зоне стоимостью от 2,7 миллиардов донгов и выше. Инвестором является Thien Nam House Joint Stock Company. Однако, когда мы выразили желание осмотреть землю, сотрудники сказали, что этот проект представляет собой коммерческий дом обслуживания, до истечения срока которого осталось всего 11 лет.

Услышав это, мы собирались отступить, когда сотрудники немедленно представили нам другой проект на обочине шоссе 13, совсем рядом с оптовым рынком Thu Duc, который называется Smart City, инвестируемый компанией Dai Hung Vuong Company. Проект включает до 700 участков, каждый участок имеет площадь от 70 до 120 м2 и полную инфраструктуру и коммуникации. Этот человек сказал нам и нескольким другим клиентам сесть в машину, чтобы поехать посмотреть проект в ближайшее время.

Видя, что мы не заинтересованы, сотрудники продолжили вводить специальную программу продвижения: внесите 100 миллионов донгов на покупку земли, и компания немедленно даст нам несколько таэлей золота. Пожилая клиентка услышала это и сразу же проявила интерес, желая немедленно пойти посмотреть, чтобы инвестировать.

Когда мы отказались, и персонал, и женщина ушли, уже не такие дружелюбные, как раньше.

Будьте очень бдительны.

В разговоре с нами адвокат Чан Динь Зунг из Ассоциации адвокатов города Хошимин сказал, что уловки «перегона кур», когда их отправляют покупать землю в провинции, землю в «призрачных» проектах были очень распространены до вспышки COVID-19, как и случай с Alibaba. В прошлом году эта ситуация повторилась, и несколько случаев были строго рассмотрены полицией провинции Донг Най, поэтому после этого лишь немногие предприятия осмелились привозить клиентов в Донг Най.

Теперь, когда рынок недвижимости начал показывать позитивные признаки, вышеописанная ситуация стала повторяться чаще. Людям, желающим купить недвижимость, нужно быть очень бдительными, не жадничать до дешевой земли, акций, подарков золотом и деньгами, не поддаваться соблазну подписать договор или перевести задаток. При возникновении такой ситуации необходимо сообщить об этом в полицию.

Источник: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm