Возможности развития не слишком многообещающие.
Представитель Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама (VACC) заявил, что, хотя в 2024 году экономическая ситуация во многом улучшилась, экономика восстановилась, государственные инвестиции увеличились, на рынке недвижимости наблюдаются позитивные изменения... Однако, если взглянуть на деловую картину, то можно увидеть, что финансовое положение частных предприятий ухудшается.
Руководители VACC сообщили, что около 70% предприятий сферы недвижимости «сидят на месте и ждут подходящего момента»; строительные подрядчики сталкиваются с большими трудностями в работе, особенно подрядчики по гражданскому строительству, вынужденные сокращать персонал, искать работу для сохранения своих позиций разными способами, чтобы преодолеть существующие проблемы, такие как: корректировка стандартов цен на единицу продукции и стандартов цен на рабочую силу за единицу продукции; налоговая политика, политика льготного кредитования, проблемы непогашенной задолженности и формирование культуры строительных подрядчиков...
Полковник Нгуен Туан Ань, заместитель генерального директора строительной корпорации Truong Son, сообщил, что, несмотря на определенный прогресс в плане норм и удельных цен, все еще существует множество проблем, которые необходимо решить. Например, нормы труда по-прежнему неадекватны и не соответствуют рыночным удельным ценам, поэтому необходимо продолжать изучать мнения по циркуляру № 13/2021/TT-BXD об инструкциях по методам определения технико-экономических показателей и измерения объемов строительства; определение цен на материалы на руднике различается в зависимости от местности; расчистка строительной площадки затруднена...
Не хватает материалов для дорожных работ, включая землю и песок. Хотя в некоторых местах есть специальные механизмы, они обеспечивают лишь первоначальные требования, но оплата всё равно очень сложна, нет чётких инструкций, в каждом месте свой подход. Если подрядчик осмеливается делать только предварительные платежи и расчёты, чем больше он работает, тем больше он теряет, а последующая проверка создаёт очень высокий потенциальный юридический риск.
Кроме того, г-н Нгуен Туан Ань добавил, что проблема демпинговой конкуренции на торгах становится всё более острой, затрагивая не только мелких подрядчиков, но и крупные, уважаемые предприятия. Если ситуация продолжит развиваться, пора спокойно пересмотреть свои взгляды, и все – от уважаемых подрядчиков до малых и средних предприятий – будут участвовать в торгах по низким ценам, чтобы избежать нездоровой конкуренции.
По словам руководителя строительной корпорации Truong Son, снижение цены на пакет на 12% уже невозможно, однако существует даже пакет услуг по выравниванию грунта в провинции Бариа-Вунгтау со скидкой до 50%. Сейчас многие предприятия, участвующие в тендере, снижают цену на 25, а то и на 48%, что считается нормой. Стоимость работ зачастую достигает 500 000–600 000 донгов на человека в день, в то время как установленная цена за единицу составляет всего около 1/3, что создает значительные трудности для подрядчиков.
Кроме того, полковник Фан Фу, председатель Корпорации 319, заявил, что проблема оплаты серьёзно обременяет строительных подрядчиков, включая Корпорацию 319. Хотя существуют правила оплаты, основанные на определённом механизме для горнодобывающих компаний, обслуживающих строительные проекты, взгляды и понимание этого вопроса в каждом регионе различаются. В результате подрядчики получают оплату по разным ставкам, но в итоге у них будет большой задолженность по капиталу.
В одном из проектов Корпорация 319 завершила закладку фундамента и в настоящее время занимается планировкой и укладкой дорожного покрытия, но оплата за фундамент составляет всего 70%, из-за чего компания сталкивается с трудностями с капиталом и денежным потоком.
«Недавно, участвуя в тендере на выравнивание инфраструктуры в провинции Бариа-Вунгтау стоимостью 111 млрд донгов, компания предложила всего 58 млрд донгов, что составляет скидку до 48%. Это показывает, что проблема занятости на строительных предприятиях очень сложна и актуальна. Но если не будет переоценки, не будет решения со стороны государственных органов управления, «гонке за снижением цен» не будет конца», — признал г-н Фан Фу.
Качество строительства страдает
Нездоровая конкуренция между предприятиями и строительными подрядчиками, в случае победы последних в тендере, затруднит завершение проекта или существенно снизит его качество. Во многих случаях объекты строятся из некачественных материалов, что негативно сказывается на сроке реализации проекта.
Принцип «реклама одно, качество другое» заставляет людей тратить деньги на покупку, а затем получать новостройку, которая выглядит некачественно, коммунальные услуги не соответствуют заявленным... Это создаёт множество потенциальных опасностей для жителей. Пик пришёлся на недавний обрушившийся на побережье тайфун «Яги» , который привёл к серьёзным последствиям: многие окна квартир были выбиты или разбиты ветром, вода просачивалась сквозь щели, а штукатурка потолков отваливалась кусками.
Эксперт по строительным материалам, мастер Фам Нгок Чунг отметил, что Вьетнам — тропическая страна, система стеклянных стен и больших стеклянных окон должна соответствовать требованиям по безопасности, охране труда для пользователей, а также требованиям по энергосбережению, изложенным в Законе об эффективном использовании энергии Вьетнама.
Выбирать изделия из стекла необходимо на основе ряда критериев, среди которых, помимо звуко- и теплоизоляции, необходимо учитывать ударопрочность, устойчивость к столкновению, химическую стойкость, ветровую нагрузку и сейсмостойкость. Однако в настоящее время это применяется только на уровне вьетнамских стандартов, то есть лишь рекомендуется к применению, но не является обязательным, поскольку конкретные правила и санкции отсутствуют.
«Особенно в ситуации нездоровой ценовой конкуренции между подрядчиками за получение заказов, когда инвесторы используют продукцию неизвестного происхождения или подделывают известные бренды, что приводит к тому, что некоторые проекты и объекты, введённые в эксплуатацию всего 5–7 лет назад, серьёзно деградируют. Люди страдают, когда теряют деньги и их жизни подвергаются опасности», — сказал мастер Фам Нгок Чунг.
Магистр экономического права Ле Сон Тунг заявил, что санкции за нарушения по-прежнему мягкие, недостаточные для того, чтобы удержать от перехода от этапа торговли и поставок строительных материалов к контролю качества строительства; к этапу гарантийного обслуживания и преодоления последствий по-прежнему относятся легкомысленно, поверхностно или же у контролирующего органа недостаточно опыта...
«Недавний супертайфун «Яги», затронувший недавно построенные многоквартирные дома, является типичным примером ситуации, когда качество строительства не контролируется должным образом, технические стандарты, касающиеся несущих конструкций, дефекты сварных соединений... не оцениваются своевременно, что потенциально представляет угрозу безопасности при проведении строительных работ. Для предотвращения подобных ситуаций необходимо рассмотреть возможность отзыва разрешений на строительство или запрета строительства, если качество строительства не гарантировано», — сказал мастер Ле Сон Тунг.
Текущая ситуация, характеризующаяся конкурентными торгами и демпингом, приведёт к установлению на строительном рынке нового уровня цен, значительно ниже обычного. Вызывает беспокойство то, что подрядчики постоянно обращаются в правительство, министерства и ведомства с просьбой «отвязать» нормативную цену за единицу, поскольку она слишком низкая по сравнению с реальностью. Они выигрывают низкие тендеры, но продолжают требовать повышения нормативной цены за единицу.
Полковник Нгуен Туан Ань — заместитель генерального директора строительной корпорации Truong Son
Источник: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html
Комментарий (0)