 |
| Люди подсчитывают голоса, чтобы получить право на покупку социального жилья в жилом комплексе A6-A7, округ Транбьен. Фото: V.GIA |
В этом контексте ускорение реализации проектов в соответствии с планом развития жилищного строительства на период 2021–2025 годов, а также увеличение числа проектов жилищного строительства за счет государственных инвестиций является практичным решением для удовлетворения потребности в устойчивом жилье.
Цены на аренду жилья выросли примерно на 30% по сравнению с началом года.
В настоящее время стоимость аренды целого дома в центральных районах, таких как Транбьен, Бьенхоа, Тамхьеп, Лонгбинь и др., колеблется от 7 до 10 миллионов донгов в месяц в зависимости от района и местоположения. В то же время, стоимость аренды квартир в социальном жилье составляет от 5 до 8 миллионов донгов в месяц, а коммерческого – около 9-12 миллионов донгов в месяц. По сравнению с началом 2025 года и аналогичным периодом 2024 года эта стоимость выросла примерно на 30%.
Г-жа Ле Туй, работающая на государственном предприятии в районе Транбьен, рассказала, что у неё есть группа друзей из провинции Биньфыок (старые), которые переехали сюда на работу и которым нужно снять дом на 1-2 года с общей потребностью в 6-8 комнатах, недалеко от индустриального парка Бьенхоа 2, с парковочным местом. Последние несколько дней она ищет жильё и просит помощи у друзей в социальных сетях, но пока не нашла подходящего.
Г-жа Буй Тхи Йен, сотрудница Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, рассказала, что ей потребовалось более двух недель, чтобы с помощью коллег снять относительно подходящий дом за 7 миллионов донгов в месяц. При такой цене она может жить там лишь временно, а затем найти другой дом или приглашать других людей, чтобы разделить расходы.
Согласно Департаменту строительства, в центральной части провинции Донгнай (старой) наблюдался высокий спрос на жилье. После слияния провинций Биньфыок (старой) и Донгнай (старой) в новую провинцию Донгнай многие чиновники, государственные служащие и их семьи переехали сюда жить, что привело к резкому увеличению спроса на жилье. Следуя указаниям Народного комитета провинции, Департамент строительства провел оценку излишков государственных учреждений, земель, возвращенных государству в управление, школьных общежитий... и предложил отремонтировать и переоборудовать их в жилье. В то же время Департамент строительства также рассмотрел земельный фонд, который может быть использован для разработки проектов социального жилья, и рекомендовал Народному комитету провинции выбрать инвесторов для реализации проекта в форме государственных инвестиций.
С точки зрения рынка, г-н Туан, брокер по недвижимости в районе Транбьен, отметил, что с начала второго квартала 2025 года число людей, желающих купить и арендовать жильё, особенно квартиры и частные дома, значительно увеличилось. Поэтому некоторые домовладельцы воспользовались возможностью повысить цены, которые в некоторых местах выросли на 10–15% всего за несколько месяцев.
По словам г-на Ле Хонг Нгуена, генерального директора акционерной компании Tan Van Real Estate, компания реализует проект Fresia Riverside (район Бьенхоа) с более чем 1100 квартирами. Из них блок 1 только что подал заявку на подтверждение права на продажу будущих домов, но 96% квартир уже зарегистрированы для покупки.
Резкий и локальный рост спроса на жильё привёл к росту цен на жильё в новом административном центре. В этой ситуации многие полагают, что необходимо развивать больше многоквартирных домов для удовлетворения жилищных потребностей государственных служащих, работников бюджетной сферы и городских жителей.
Необходимость увеличения поставок
Недавно Народный комитет провинции поручил соответствующим департаментам и отделениям рассмотреть и предложить подходящие планы развития жилищного строительства. Одновременно с этим он призвал предприятия инвестировать в недорогое коммерческое и социальное жильё для увеличения его предложения.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Хо Ван Ха заявил, что провинция крайне заинтересована в развитии жилищного строительства для удовлетворения потребностей государственных служащих, рабочих и населения. В плане развития жилищного строительства на период 2021–2025 годов провинция поставила цель к концу 2025 года достичь средней площади жилья в провинции в 27 квадратных метров на человека; общее количество домовладений увеличится почти на 111 000 единиц в следующих типах жилья: коммерческое, социальное, государственное, для переселения и индивидуальное. Ожидается, что общий объем привлеченного капитала на жилищное строительство составит более 124 000 миллиардов донгов.
Кроме того, для удовлетворения неотложных жилищных потребностей после объединения провинция планирует построить ряд новых районов социального жилья и отремонтировать неиспользуемые штаб-квартиры агентств. Народный комитет провинции также работал с инвесторами проектов социального жилья и коммерческого жилья в центральной части города, призывая их ускорить строительство и как можно скорее ввести объекты в эксплуатацию.
Г-н Нгуен Минь Хай, директор акционерной компании An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company, сообщил, что компания реализует проект социального жилья на 1500 квартир в районе Фуоктан. Для удовлетворения жилищных потребностей провинции первая очередь, включающая 275 квартир, строится примерно на месяц раньше срока и, как ожидается, будет сдана к концу 2025 года. Строительство второй очереди, включающей почти 480 квартир, начнётся в августе 2025 года, а срок строительства составит около 12 месяцев. Заключительный этап планируется завершить в 2026 году.
Не только ускоряя ход текущих проектов и стимулируя инвестиции в строительство новых проектов, Провинциальный народный комитет недавно опубликовал правила о стандартах и приоритетных вопросах покупки, аренды и аренды с правом выкупа социального жилья, которые вступают в силу с 1 июля 2025 года. В этом постановлении круг субъектов расширен и теперь включает группы предприятий, государственных учреждений, политических организаций, общественно-политических организаций и государственных служб, которым разрешено арендовать социальное жилье для размещения кадров, государственных служащих, государственных служащих и рабочих. Кадровые кадры, подлежащие объединению в провинции и имеющие дома, расположенные в 20 км или более от их рабочего места, могут покупать или арендовать социальное жилье с правом выкупа без учета их дохода. Провинция также специально определяет вопросы, условия и приоритетные политики, чтобы люди, испытывающие жилищные трудности, могли как можно скорее получить условия для обустройства. Это также одно из решений, которое поможет снизить цены на жилье и землю в районах с высоким спросом.
Хоанг Лок
Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/can-tang-nguon-cung-nha-o-sau-sap-nhap-tinh-dd41815/
Комментарий (0)