Мини-квартирам будут выданы розовые книжки, но управление ими будет более строгим.

Утром 25 декабря в канцелярии президента состоялась пресс-конференция, на которой был объявлен указ президента о введении в действие законов, принятых 15-м Национальным собранием на 6-й сессии.

15-я Национальная ассамблея на своей 6-й сессии приняла семь законов, в том числе: Закон о телекоммуникациях; Закон об управлении и защите национальных оборонных сооружений и военных зон; Закон об удостоверениях личности; Закон о жилье; Закон о водных ресурсах; Закон о силах, участвующих в защите безопасности и порядка на низовом уровне; Закон о торговле недвижимостью.

Что касается Закона о жилье, то на пресс-конференции заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синх заявил, что Закон состоит из 13 глав и 198 статей, вступающих в силу с 1 января 2025 года. Закон предусматривает программу и план развития жилищного строительства на уровне провинций, из которого исключено положение о ежегодном плане развития жилищного строительства.

Закон ужесточает правила корректировки программ и планов жилищного строительства, отменяет необходимость консультаций с Министерством строительства при проведении процедур строительства и утверждения программ и планов жилищного строительства.

В частности, в Закон о жилье 2023 года были добавлены положения о строительстве многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц (также известного как мини-квартиры) для продажи, аренды с последующим выкупом и сдачи в аренду, а также более строгие требования к условиям инвестирования и строительства для обеспечения безопасности жизни и имущества людей.

Недвижимость - Мини-квартиры получат розовые книжки, но будут контролироваться более строго — Закон о жилье (с изменениями) ужесточил правила строительства многоэтажного многоквартирного жилья частными лицами для продажи, аренды с последующим выкупом и сдачи в аренду.

Комментируя вышеизложенное на пресс-конференции, заместитель министра Нгуен Ван Синь заявил, что строительство индивидуальных домов регулируется, однако в реализации имеются недостатки.

Таким образом, в процессе внесения поправок в Жилищный закон на этот раз строительство многоэтажных домов и отдельных квартир для продажи и сдачи в аренду, а также выдача сертификатов входят в число политик, которые пересматриваются с целью обеспечения более строгих правил, чем прежде.

Статья 57 четко определяет правила, связанные с развитием многоэтажных домов и квартир для продажи и аренды физическими лицами. Она включает ряд требований, таких как, например, инвестиции в строительство должны соответствовать положениям закона о строительстве, а также другим соответствующим нормативным актам.

В частности, измененный Закон предусматривает, что мини-квартиры (дома в 2 этажа и более, на каждом этаже которых запроектирована квартира, или 2 этажа с масштабом 20 квартир и более), которые соответствуют условиям, получат сертификат в соответствии с земельным законодательством (также известный как розовая книга). Эти квартиры также могут быть проданы, сданы в аренду или сданы внаем в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о торговле недвижимостью.

Для мини-квартир (дома с 2 этажами и более и масштабом менее 20 квартир, каждый этаж имеет проект) только для сдачи в аренду, лица, имеющие право пользования землей, должны соответствовать 3 условиям. Во-первых, соответствовать требованиям к жилищному строительству в соответствии с постановлениями министра строительства. В будущем будут специальные положения по этому содержанию. Во-вторых, соответствовать требованиям по предотвращению и тушению пожаров.

Третье — соблюдение требований к движению пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в многоэтажных жилых домах с большим количеством отдельных квартир в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета.

Поощрять предприятия к участию в инвестировании в социальное жилье

Еще одним примечательным новым пунктом в пересмотренном Законе о жилье является политика в отношении социального жилья. По словам г-на Синха, Закон четко определяет ответственность за выделение земли для развития социального жилья как ответственность местных органов власти.

В процессе разработки и утверждения проектов строительства и городского планирования Народный комитет провинции должен выделить достаточное количество земли для строительства социального жилья в соответствии с утвержденной программой и планом жилищного строительства.

Он подчеркнул, что делегирование полномочий связано с ответственностью за создание гибкого механизма реализации на местах.

Закон добавляет две новые формы: строительство жилья для рабочих и строительство жилья для народных вооруженных сил.

Соответственно, в дополнение к разрешению покупать, арендовать или брать в аренду с выкупом социальное жилье, рабочим и рабочим в промышленных парках также разрешено арендовать рабочее жилье в промышленных парках; народным вооруженным силам разрешено покупать, арендовать или брать в аренду с выкупом жилье для народных вооруженных сил.

В то же время предлагается разрешить предприятиям, кооперативам и кооперативным объединениям в промышленных парках арендовать рабочее жилье на территории промышленных парков для организации аренды жилья для своих рабочих и служащих.

Примечательным новым моментом является добавление положения, позволяющего Всеобщей конфедерации труда Вьетнама быть руководящим органом для инвестиционных проектов по строительству социального жилья с использованием финансовых ресурсов профсоюзов для рабочих и рабочих, имеющих право на политику аренды социального жилья ...

Источник