Крупный план квартир, постоянно срывающих график продаж по цене до 150 миллионов донгов за м2

15 апреля 2024 г. | 11:39

Ханой :

TPO - Проект жилого и офисного комплекса (коммерческое название Miracle Tower) по адресу 8 Nguyen Hong (район Донгда, Ханой) от Joint Stock Company 15 постоянно отстает от графика. В настоящее время проект завершил черновое строительство и предлагает квартиры на продажу по ценам от 120 до 150 млн донгов/м2.

Проект жилищно-офисного комплекса (Miracle Tower) по адресу 8 Nguyen Hong Street, Lang Ha Ward (округ Донгда, Ханой), финансируемый акционерной компанией In 15, был одобрен для инвестирования Народным комитетом Ханоя в июне 2017 года.

Проект имеет площадь земельного участка около 2533 м2, включая 12-этажное здание + 3 подвала (из которых на 1-м этаже находятся офисные, коммерческие и общественные помещения; на 2-м–12-м этажах располагаются апартаменты, всего 110 квартир) и 5 ​​малоэтажных домов, с населением 350 человек и общим объемом инвестиций около 183 млрд донгов.

Срок реализации проекта — с первого квартала 2017 года по третий квартал 2019 года. Однако тогда проект «забор из профнастила» был заброшен. В мае 2019 года Народный комитет города принял решение о корректировке инвестиционной политики. В частности, график реализации проекта был скорректирован со второго квартала 2020 года на четвертый квартал 2022 года для завершения проекта и ввода его в эксплуатацию.

Однако, по данным репортера, проект еще не завершен и не введен в эксплуатацию. Рабочие завершают оставшиеся элементы.

Риэлторы предлагают квартиры в этом проекте по цене от 110 до 150 млн донгов за м2.

Под видом человека, желающего купить квартиру в проекте, репортеру предложил брокер: «Проект — единственная квартира на улице Нгуен Хонг рядом с озером Тхань Конг, управляемая 5-звездочной гостиничной группой Silk Path. Проект включает 110 квартир площадью от 57 м2, 73 м2, 82 м2. Цены варьируются от 120 до 150 миллионов донгов за м2. Если вы хотите купить, вы подпишете договор с депозитом в размере 300 миллионов донгов авансом через 10 дней после подписания договора купли-продажи. Ожидается, что дом будет передан покупателям с июля 2024 года».

Согласно записям, проект расположен на улице Нгуен Хонг, где в час пик часто возникают пробки.

Даже несмотря на то, что он расположен на небольшом участке земли, инвестор превратил землю перед проектом (территория, принадлежащая проекту автоматической парковки P (H1-3) в районе водопропускной трубы канала Нгуен Хонг) в кампус и ландшафт.

Известно, что проект Miracle Tower по адресу 8 Nguyen Hong изначально был землей агентства. Ранее это был головной офис Printing Joint Stock Company 15. В 2005 году Printing Joint Stock Company 15 получила сертификат на право пользования землей площадью 2533 м2 по адресу 8 Nguyen Hong от Народного комитета Ханоя с функцией земли агентства.

В 2011 году Народный комитет Ханоя издал Решение № 3500, утверждающее Местную корректировку планирования землепользования в Планировочном блоке 22 в Детальном планировании района Донгда - масштаб 1/2000, № 8 Нгуен Хонг. Соответственно, функция землепользования на земельном участке, управляемом и используемом акционерной компанией In 15 в Планировочном блоке 22, была изменена с земель агентства на смешанные земли, коммерческий центр, офис для сдачи в аренду и жилье.

В 2019 году Народный комитет Ханоя принял решение разрешить акционерному обществу In 15 изменить целевое назначение использования 2533 м2 земли по адресу Нгуен Хонг, 8 для реализации проекта жилищно-офисного комплекса.

Из них 539,7 м2 отведено под строительство 5 малоэтажных домов; 855 м2 земли отведено под строительство 12-этажного многофункционального здания для офисов, торговли и жилья. Покупатели жилья с правом землепользования имеют право пользоваться землей стабильно и постоянно; 193 м2 земли находится в пределах красной линии, закреплено за акционерным обществом In 15 для строительства дорог, после завершения строительства будет передано управляющему агентству; оставшиеся 945 м2 земли отведены под дворы, дороги, деревья и т. д.

Что касается данного проекта, 14 сентября 2020 года Управление по регистрации земель - Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя объявило список инвесторов, которые заложили права землепользования по адресу № 8 Нгуен Хонг. Соответственно, Управление по регистрации земель Ханоя зарегистрировало ипотеку с использованием прав землепользования для инвестирования в строительство малоэтажного жилья для продажи в жилищно-офисном комплексе по адресу № 8 Нгуен Хонг, инвестированного акционерным обществом In 15, зарегистрированным для ипотеки в Банке сельского хозяйства и развития села Вьетнама - филиал Лангха.

Динь ​​Фонг

Источник: https://tienphong.vn/can-canh-chung-cu-lien-tiep-vo-tien-do-chao-ban-den-150-trieu-dongm2-post1628992.tpo