«Акулы» спешат скупать недвижимость, чтобы воспользоваться ростом цен

Ежегодный прейскурант на землю может привести к росту цен в десятки раз. Учитывая вышеизложенную информацию, многие компании и частные лица с финансовым потенциалом могут воспользоваться возможностью приобрести недвижимость до вступления нового закона в силу.

На семинаре «Поиск инвестиционных возможностей во второй половине года», организованном газетой «Дау Ту», доктор Ле Сюань Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, рассказал о проектах, «замороженных» более чем на шесть лет из-за проблем с расчисткой земель. Все эти причины связаны с правами людей, чьи земли были возвращены.

«На улице Ким Ма в районе Бадинь ( Ханой ) дома с видом на улицу продаются по цене до 500 миллионов донгов за квадратный метр. Это рыночная цена, в то время как компенсационная цена составляет всего около 120 миллионов донгов за квадратный метр, что значительно ниже ожидаемой цены домовладельца», — поделился реальным случаем г-н Нгиа.

Совсем недавно, согласно проекту корректировки Решения № 02/2020/QD-UBND о прейскуранте цен на землю в городе Хошимин, цены на землю, рассчитанные по новой методике, выросли в 10–40 раз по сравнению с предыдущими.

Например, на улице Данг Конг Бинь в районе Хок Мон цена земли в текущем ценовом диапазоне составляет всего около 600 000 донгов за м². Однако, если пересчитать по новому прейскуранту, эта цифра может увеличиться в 40 раз, достигнув более 24 миллионов донгов за м².

«Многие предприятия и граждане ждут нового механизма ценообразования на землю, который позволит компенсировать расходы на расчистку участка в соответствии с рыночными принципами. Именно поэтому многие провинции, добившиеся больших успехов в освоении государственного инвестиционного капитала, такие как Хынгйен, Бакнинь и Хайфон, в этом году добились неудовлетворительных результатов», — сказал г-н Нгиа.

Г-н Тран Туан Тай, инвестиционный директор SonKim Retail, предвидел потенциал сделок слияний и поглощений в сфере недвижимости. Фото: Чи Куонг

По словам г-на Тран Туан Тая, директора по инвестициям SonKim Retail, многие инвесторы предвидели колебания цен на рынке недвижимости. Многие «акулы» активно искали возможности инвестирования в проблемные активы (активы, которые продаются по цене значительно ниже их реальной стоимости, поскольку людям или компаниям срочно нужны деньги).

С начала года многие компании, работающие в сфере недвижимости, увидели возможности для заключения сделок M&A (слияний и поглощений) для увеличения земельных фондов. В секторе розничной торговли недавняя волна возврата земельных участков рассматривается как возможность для «крупных игроков» воспользоваться ситуацией и получить прибыль.

«Торговая недвижимость должна обладать достаточным потенциалом для обслуживания сетей. Если компания хочет оптимизировать эксплуатационную стоимость, ей необходимо владеть 350 магазинами или более. Только в этом случае у бизнеса появится преимущество в ведении переговоров с поставщиками, получении скидок, оптимизации логистических расходов…», — проанализировал инвестиционный директор SonKim Retail.

В более широком смысле, приобретение недвижимости крупными предприятиями также способствует повышению ликвидности рынка. Если проекты будут использоваться в коммерческих целях, генерируя денежный поток и создавая рабочие места, это будет крайне позитивно для общества.

«В то же время частные инвесторы, как правило, интересуются продуктами в сегменте недвижимости и ценами среднего уровня. Именно этот тип инвестиций в настоящее время рекомендуют многие исследовательские центры», — добавил г-н Туань Тай.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html