«Акулы» спешат скупать недвижимость, чтобы воспользоваться возможностью роста цен

Ежегодный прейскурант на землю может привести к росту цен на землю в десятки раз. Поняв вышеизложенную информацию, многие предприятия и лица с финансовым потенциалом могут воспользоваться выгодой от покупки недвижимости до вступления в силу нового закона.

На семинаре «Поиск инвестиционных возможностей во второй половине года», организованном газетой Dau Tu, д-р Ле Сюань Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, рассказал, что есть проекты, которые были «заморожены» более 6 лет из-за проблем с расчисткой земель. Все причины вращаются вокруг вопроса прав людей, чьи земли были возвращены.

«На улице Ким Ма, в районе Бадинь ( Ханой ), дома с видом на улицу продаются по цене до 500 миллионов донгов/м2. Это рыночная цена, в то время как компенсационная цена составляет всего около 120 миллионов донгов/м2, что намного ниже ожидаемой цены домовладельца», — поделился реальной историей г-н Нгиа.

Совсем недавно, согласно проекту корректировки Решения № 02/2020/QD-UBND о прейскуранте цен на землю в городе Хошимин, цены на землю, рассчитанные по новой методике, выросли в 10-40 раз по сравнению с предыдущими.

Например, на улице Данг Конг Бинь, район Хок Мон, цена земли в текущем ценовом диапазоне составляет всего около 600 000 донгов/м2. Однако, если рассчитывать по новому прейскуранту цен на землю, эта цифра может увеличиться в 40 раз, до более чем 24 миллионов донгов/м2.

«Многие предприятия и люди ждут нового механизма ценообразования на землю, который будет компенсировать расчистку участка в соответствии с рыночными принципами. Вот почему многие провинции, которые были очень успешны в распределении государственного инвестиционного капитала, такие как Хынгйен, Бакнинь и Хайфон, получили неудовлетворительные результаты в этом году», - сказал г-н Нгиа.

Г-н Тран Туан Тай, инвестиционный директор SonKim Retail, предвидел потенциал сделок M&A в сфере недвижимости. Фото: Чи Куонг

По словам г-на Тран Туан Тая, инвестиционного директора SonKim Retail, многие инвесторы предвидели колебания цен на рынке недвижимости. Многие «акулы» активно искали возможности в проблемных активах (тип активов, которые продаются по цене намного ниже их реальной стоимости, потому что людям или предприятиям срочно нужны деньги).

С начала года многие компании, работающие в сфере недвижимости, увидели возможности для открытия сделок M&A (слияний и поглощений) для увеличения земельных фондов. Для сектора розничной торговли недавняя волна возврата земель рассматривалась как возможность для «больших парней» воспользоваться ею и получить прибыль.

«Торговая недвижимость должна иметь достаточный потенциал для обслуживания сетей. Если компания хочет оптимизировать эксплуатационную стоимость, ей придется владеть 350 магазинами или более. Только тогда у бизнеса будет преимущество вести переговоры с поставщиками, получать скидки, оптимизировать логистические расходы…», — проанализировал инвестиционный директор SonKim Retail.

В более широком плане приобретение недвижимости крупными предприятиями также помогает создавать ликвидность для рынка. Если проекты используются для бизнеса, генерируя денежный поток и создавая рабочие места, это будет крайне позитивным явлением для общества.

«Между тем, индивидуальные инвесторы, как правило, заинтересованы в продуктах в сегменте недвижимости и имеют средние цены. Это также тот тип инвестиций, который многие исследовательские подразделения рынка рекомендуют в настоящее время», - добавил г-н Туан Тай.

Комментарий (0)