Государственный банк Вьетнама (SBV) только что выпустил официальный приказ 4290/NHNN-TD о кредитовании лиц моложе 35 лет на покупку социального жилья.
Множество специальных предложений
Официальное уведомление 4290 было направлено девяти банкам, включая: Vietnam Agriculture and Rural Development ( Agribank ), Vietnam Industry and Trade (VietinBank), Vietnam Foreign Trade (Vietcombank), Vietnam Investment and Development (BIDV), Ho Chi Minh City Development (HDBank), Vietnam Prosperity (VPBank), Vietnam Techcombank, Tien Phong (TPBank) и Military Bank (MB). Государственный банк Вьетнама требует от этих девяти банков предоставления льгот лицам моложе 35 лет при кредитовании на социальное жильё.
В частности, на дату подписания кредитного договора для клиентов в возрасте до 35 лет, имеющих право на получение кредита на приобретение социального жилья, будет применяться специальная процентная ставка. Эта процентная ставка на 2% ниже средней ставки по средне- и долгосрочным кредитам во вьетнамских донгах четырёх государственных коммерческих банков: Agribank, BIDV , Vietcombank и VietinBank в течение первых 5 лет заимствования (с даты первого предоставления кредита). Процентная ставка по кредиту, действующая до 30 июня 2025 года, составляет 6,1% годовых.
Многие банки начали предлагать льготные кредитные пакеты для лиц моложе 35 лет на покупку социального жилья. Фото: Лам Джианг
В течение следующих 10 лет заимствования эта процентная ставка по кредитам будет на 1% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам в донгах четырех государственных коммерческих банков Agribank, BIDV, Vietcombank и VietinBank.
С 1 июля 2025 года Государственный банк каждые 6 месяцев будет объявлять о льготных процентных ставках по кредитам для коммерческих банков, участвующих в вышеуказанной программе. Источником капитала для реализации данного льготного кредитного пакета является капитал банков, зарегистрировавшихся для участия в программе кредитования приобретения социального жилья, жилья для рабочих, а также ремонта и реконструкции старых квартир в соответствии с Постановлением 33/NQ-CP (о комплексе мер по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости).
Государственный банк Вьетнама обратился к коммерческим банкам с просьбой безотлагательно внедрить вышеуказанную политику во всей системе с 31 мая. В то же время им следует усилить коммуникацию, чтобы клиенты, имеющие право на льготные кредиты, могли в полной мере получить информацию и зарегистрироваться для получения кредитов при необходимости.
«К настоящему моменту кредитный пакет по программе, зарегистрированной девятью коммерческими банками в рамках Резолюции 33/NQ-CP, достиг около 150 000 миллиардов донгов. Эту льготную политику кредитования лиц моложе 35 лет на покупку социального жилья можно назвать беспрецедентным прорывом, поскольку ресурсы предоставляются коммерческими банками, но процентная ставка является льготной в течение первых 10 лет», — оценил представитель Госбанка.
Устранение беспокойства по поводу плавающих процентных ставок
Агрибанк стал первым банком, объявившим о льготном кредитном пакете для лиц в возрасте до 35 лет для приобретения социального жилья после получения официального уведомления 4290 от Государственного банка.
Соответственно, Agribank только что объявил о программе льготного кредитования на сумму до 10 000 миллиардов донгов, предназначенной исключительно для молодых людей, желающих приобрести социальное жильё. Представитель Agribank сообщил, что эта программа реализуется банком для кредитов, выданных в период с 30 мая 2025 года по 31 декабря 2030 года (или до исчерпания основного капитала). Льготными участниками программы являются физические лица в возрасте до 35 лет, желающие получить заёмный капитал для приобретения социального жилья в рамках законных проектов, объявленных Министерством строительства или Народным комитетом провинции или города.
«Помимо прозрачности условий, изюминкой программы является политика льготных процентных ставок, призванная оптимизировать платежеспособность заемщика в долгосрочной перспективе. В течение первых 5 лет с даты выдачи кредита процентная ставка по кредиту на 2 процентных пункта ниже средней средне- и долгосрочных процентных ставок по кредитам в донгах четырех государственных коммерческих банков. В частности, с настоящего момента и до 30 июня применяемая процентная ставка составляет 6,1% годовых», — сообщил представитель Agribank.
Многие другие банки также готовятся запустить льготные кредитные пакеты для лиц моложе 35 лет, которые позволят им взять кредит на покупку социального жилья, чтобы скорее выполнить требования Государственного банка и правительства и помочь молодым людям осуществить свою мечту о самостоятельной жизни.
В беседе с журналистами газеты «Lao Dong» во второй половине дня 8 июня доктор Нгуен Ань Ву, заведующий кафедрой финансов Университета банковского дела города Хошимин, отметил, что программа льготного кредитования для заёмщиков в возрасте до 35 лет, приобретающих социальное жильё, поможет избавиться от беспокойства, связанного с плавающими процентными ставками. В прошлом существовало множество программ ипотечных кредитов с льготными процентными ставками, но в основном в течение первого периода (2-3 года), а затем ставки менялись в зависимости от рыночной конъюнктуры.
«Процентная ставка на 2% ниже средне- и долгосрочных процентных ставок по кредитам четырёх государственных коммерческих банков в течение первых 10 лет, что поможет людям, желающим приобрести социальное жильё, чувствовать себя более уверенно. Остаётся проблема в том, что рынку необходимо больше квартир в проектах социального жилья, которые соответствуют потребностям и условиям, а также имеют удобную процедуру доступа для клиентов», — подчеркнул доктор Нгуен Ань Ву.
Множество возможностей осуществить мечту о собственном доме
Наряду с последней кредитной программой, требуемой Государственным банком, ряд других коммерческих банков, таких как MB, HDBank, BIDV, Saigon Thuong Tin (Sacombank), Saigon - Hanoi (SHB), Asia Commercial Bank (ACB)... также внедряют льготные кредитные пакеты для клиентов в возрасте до 35 лет и тех, кому нужны кредиты на покупку, строительство или ремонт жилья.
В MB свыше 3000 миллиардов донгов в виде непогашенных кредитов было выдано более чем 2000 клиентам примерно за год реализации кредитного пакета «Дом мечты», предназначенного исключительно для молодых клиентов (статистика по апрель 2025 года). В этом году MB продолжает расширять этот кредитный пакет без ограничений, чтобы помочь молодым людям осуществить свою мечту о собственном доме.
Г-н Ву Хонг Фу, член правления MB, отметил, что с помощью кредитного пакета «Дом мечты» клиенты могут взять кредит на срок до 35 лет, при этом максимальный размер кредита составляет 80% от стоимости недвижимости, оценённой на момент покупки. В течение первых 5 лет клиенты платят только проценты, а не основной долг; в последующие 5 лет им необходимо будет выплачивать не менее 15% от основного долга.
В BIDV менее чем за два месяца реализации программы кредитования для молодых людей, желающих приобрести жильё, было успешно выдано более 2500 займов. По данным BIDV, это программа с беспрецедентной политикой поддержки на рынке: фиксированная процентная ставка 5,5% годовых в течение первых 3 лет; без погашения основного долга в течение первых 5 лет; срок кредитования до 40 лет. BIDV чётко обозначил процентную ставку после льготного периода, рассчитанную на основе 24-месячной процентной ставки по сбережениям плюс маржа 3% годовых.
Экономист - доктор ДИНЬ ХИЕН:
Нужны проекты социального жилья, отвечающие реальным потребностям
Социальное жильё – крайне востребованный сегмент, удовлетворяющий реальные жилищные потребности населения с низким и средним уровнем дохода. На предыдущем этапе многие проекты социального жилья были реализованы, но их приходилось разыгрывать по лотам, со множеством сложных условий и процедур. В результате люди с реальными потребностями в жильё не могли его получить, или цены на него росли, а квота на покупку социального жилья доставалась спекулянтам.
В настоящее время ряд мер льготного кредитования и чёткие указания со стороны правительства, Государственного банка, министерств и отраслей формируют новую тенденцию, стимулирующую спрос на инвестиции и строительство социального жилья предприятиями. Чем больше проектов социального жилья отвечает реальным потребностям заёмщиков, тем лучше осваиваются кредитные пакеты.
Г -жа Фунг Ти Бинь, заместитель генерального директора Агрибанка:
Большой капитал ждет заемщиков
Agribank выделил значительный объём капитала на проект социального жилья на 1 миллион. Банк рассчитывает на реализацию множества проектов социального жилья в Ханое, Хошимине и других городах. В частности, процентная ставка в этом сегменте весьма выгодна как для инвесторов, так и для покупателей жилья и снижена до 3%, что эквивалентно процентной ставке по мобилизационному кредиту.
Филиалы Agribank в Хошимине располагают значительным капиталом для осуществления кредитной деятельности; потребность в увеличении кредитного капитала на рынке очень велика.
Экономист – доктор НГУЕН ТРИ ХЬЕУ:
Процентные ставки по кредитам остаются высокими
Процентная ставка по программе социального жилищного кредитования для лиц моложе 35 лет по-прежнему высока и нестабильна. Объявленная процентная ставка составляет 6,1% годовых до 30 июня 2025 года, после чего она будет скорректирована и, вероятно, будет колебаться вокруг этого уровня. Эта процентная ставка ниже коммерческой, но всё ещё высока для большинства малообеспеченных граждан.
Правительство намерено реализовать программу социального жилья. Оно должно предоставить коммерческим банкам капитал под очень низкие процентные ставки, максимум 3% годовых, и позволить им выдавать кредиты под 5% годовых. В этом случае люди смогут купить дом за 1,2 млрд донгов, взять кредит в размере 1 млрд донгов и ежемесячно выплачивать основной долг и проценты примерно по 7 млн донгов в месяц, что вполне разумно с учетом текущего уровня доходов населения.
Источник: https://nld.com.vn/bung-tin-dung-cho-nguoi-tre-mua-nha-196250608223322486.htm
Комментарий (0)