Брокеры «бросают приманку» для «стада» клиентов
Рынок недвижимости вступает в последние дни года. Признаки восстановления в некоторых сегментах, таких как недвижимость и квартиры, становятся все более очевидными.
Однако в этот период на рынке вновь наблюдается всплеск уловок непрофессиональных риелторов и «земельных брокеров». Такая ситуация нарушает работу рынка и создает риски и неудобства для покупателей.
Г-н Тран Нгуен Дук из района Хоай Дук ( Ханой ) признался, что стал «жертвой» фейковой информации о недвижимости. Он сказал, что с октября он искал дом, но до сих пор не мог купить из-за запутанной информации и цен.
Таунхаус в городской местности в районе Анкхань был выставлен на продажу на многих каналах недвижимости и в социальных сетях с разными ценами. Когда я встретился с брокером, они отвезли меня в другой таунхаус с информацией, которая не соответствовала той, которая была объявлена на продажу, — расстроился г-н Дык и подтвердил, что трудно определить, какая информация была правдивой, а какая — поддельной.
Стоит отметить, что когда он был удовлетворен местоположением и ему нужно было договориться о цене с владельцем дома, брокер придумал предлог, чтобы этого не делать. Затем брокер объявил об увеличении цены продажи от имени владельца дома.
«Сначала дом, который я намеревался купить, был выставлен на продажу за 7 миллиардов донгов, но при обсуждении цены брокер сказал владельцу повысить ее до 7,2 миллиарда перед продажей. Я согласился на повышение цены, но они «попросили» 7,5 миллиарда донгов», — поделился г-н Дюк.
По словам г-на Дюка, чтобы «легитимизировать» этот рост цен, они также постоянно выдвигают ту же информацию о продажах, что и раньше, но с другими ценами. «Они доказывают рост цен новой информацией о продажах. Но я думаю, что это уловка группы брокеров, чтобы «съесть» большую разницу в ценах», — сказал г-н Дюк.
Рынок только начинает «разогреваться», брокеры придумали трюк, чтобы «стадить клиентов» (Иллюстрация: Ха Фонг).
Подобно г-ну Дуку, г-н Хоанг Ван Тунг в районе Хоангмай (Ханой) едва не стал жертвой поддельной информации о продажах от брокеров. Когда г-н Тунг искал землю в районе Тхань Три, он заблудился в «матрице» информации о продажах от брокеров.
«Согласно объявлению, площадь земельного участка в коммуне Нгу Хиеп составляет 85 квадратных метров, но когда я пошел его осматривать, площадь земельного участка с правом частного пользования составляла 35 квадратных метров, а оставшиеся 50 квадратных метров — это площадь общей дорожки для остальных 4 участков», — рассказал г-н Тунг.
Ранее, по данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в третьем квартале на рынке вновь проявилось крупномасштабное мошенничество, в результате которого многие люди теряли деньги из-за «проектов-призраков». Вышеуказанные события продолжают оставаться тревожным сигналом для «любителей» инвесторов, которым не хватает информации и понимания рынка недвижимости.
VARS подчеркнула, что необходимо срочно усилить меры управления, надзора и подотчетности для всех субъектов, участвующих в сделках, связанных с продуктами недвижимости.
Трудно проверить репутацию брокера
Делимся с репортером Дэном Три - профессиональный брокер по недвижимости в Ханое признался - размещая фейковую информацию, чтобы найти настоящих клиентов. Этот трюк часто используют многие непрофессиональные брокеры "быстрого решения".
«Профессиональный, добросовестный брокер обычно имеет довольно большую клиентскую базу. Однако новым брокерам или «земельным брокерам» приходится размещать ложную информацию, чтобы найти настоящих клиентов», — поделился этот человек.
По словам этого брокера, основной и самый узнаваемый трюк на рынке — это размещение большого количества привлекательной, но ложной информации или направление клиентов на объекты недвижимости, не соответствующие размещенному контенту...
«Чтобы продать участок земли, брокеры размещают информацию о многих других участках земли в этом районе с разными ценами. Она может быть выше фактической цены продажи, чтобы ввести покупателей в заблуждение, или ниже, чтобы найти нуждающихся клиентов», — сказал брокер.
Эксперты говорят, что проверить репутацию брокеров сложно (Иллюстрация: Ха Фонг).
По словам г-на Тран Дук Кханга, директора по продажам региона 2 компании OneHousing, на рынке есть брокеры, использующие трюк «приманки». Обычный сценарий заключается в том, что они выставляют на продажу красивый дом в хорошем месте по невероятно низкой цене, чтобы привлечь внимание покупателей. Когда клиенты взаимодействуют, они переходят от дома A к дому B, затем к дому C...
«Дом стоимостью 4 млрд донгов, но брокер выставляет его за 3 млрд донгов, определенно заставит клиентов обратиться к нему. Брокер сообщает, что дом больше не доступен, и направляет клиента к другому дому с более высокой ценой или не такому хорошему», - привел пример г-н Ханг.
По словам г-на Кханга, те, кто покупает переданный дом, столкнувшись с такой ситуацией, будут очень уставшими и «разочарованными» манипуляциями брокера, но у них также не так много вариантов, когда нет возможности проверить репутацию и честность брокера.
Эксперт с онлайн-платформы по продаже недвижимости разделяет это мнение и заявил, что ни одна платформа не может на 100% подтвердить реальность объявлений, поэтому будет определенное количество поддельных объявлений.
У рекламодателей есть много причин для публикации фейковых новостей, например, использование данных клиентов для продажи других объектов недвижимости, размещение цен, превышающих реальную стоимость, в надежде на повышение цен или размещение более низких цен для других целей.
Соответственно, этот эксперт рекомендует покупателям жилья рассматривать слишком хорошие по цене объявления и всегда сравнивать их со средней рыночной ценой. Для обеспечения безопасности пользователи ни в коем случае не должны переводить деньги или вносить депозит, не проверив информацию.
Что касается направления обработки, г-н Ле Хоанг Чау - председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) - предположил, что властям необходимо быть более строгими в отношении субъектов, размещающих ложную информацию с целью склонить клиентов к покупке земли в другом районе или совершить мошенничество. Закон четко предусматривает, что если кто-либо предоставляет ложную информацию, вызывая последствия, он должен быть оштрафован, и, что еще серьезнее, он будет привлечен к уголовной ответственности.
Г-н Чау подчеркнул, что веб-сайты, которые публикуют информацию о купле-продаже, также должны нести ответственность за правдивость информации, размещенной на их веб-сайтах. Правительству необходимо иметь правила, согласно которым, если организация публикует неверную информацию, она должна быть обработана, наказана или даже закрыта.
Источник
Комментарий (0)