Торговля падает
Согласно последнему отчету по рынку недвижимости компании Savills Vietnam, рынок вилл и таунхаусов в Хошимине демонстрирует самые слабые показатели с 2019 года, характеризуясь последовательным снижением объема транзакций и темпов поглощения.
В частности, в 2023 году первичное предложение сократилось на 40% в годовом исчислении до 993 единиц, что является самым низким показателем за последние 5 лет и в основном было обеспечено дорогостоящими запасами.
Аналогичным образом, объём продаж и коэффициент поглощения оказались самыми низкими за последние 5 лет, упав до 29%, а объём продаж составил всего 286 единиц, что на 73% меньше, чем годом ранее. Поскольку предложение по доступной цене остаётся ограниченным, на рынке продолжают доминировать дорогие модели: на модели стоимостью более 30 млрд донгов приходится 67% от общего объёма продаж.
В беседе с Нгуой Дуа Тином г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M (Savills), сказала, что объективная причина кроется в том, что на процесс мобилизации капитала влияет проверка выпуска облигаций под залог недвижимости.
Кроме того, влияние глобальных экономических событий на внутреннюю экономику вызвало множество трудностей, блокируя доходы и денежные потоки предприятий и людей.
Активность сделок купли-продажи вилл и таунхаусов снижается. (Фото: SV).
По словам г-жи Джан Хюинь, еще одной причиной, которая напрямую влияет на сегмент недвижимости вилл и таунхаусов, является нехватка земли в центре Хошимина, что привело к росту цен на жилье и снижению его доступности.
Поскольку предложение ограничено, а инвесторы постепенно перемещаются в сегмент элитного жилья, круг целевых покупателей сужается, в результате чего темпы поглощения существенно замедляются.
В Хошимине очень мало проектов таунхаусов и вилл.
«На самом деле, это снижение активности отражает циклическое развитие сегмента малоэтажного жилья, при котором предложение этой продукции в центре города постепенно сокращается. В связи с дефицитом, эта продукция будет ориентирована на элитный сегмент и состоятельных покупателей. Что ещё важнее, согласно программе городского развития до 2030 года, Хошимин сосредоточится на развитии сегмента многоэтажного жилья, чтобы оптимизировать земельный фонд и удовлетворить высокий спрос на жильё в городе», — прокомментировала г-жа Цзян.
По данным Savills Vietnam Research, в 2024 году ожидается поступление на рынок 1400 новых единиц продукции, из которых около 65% будут на продукцию стоимостью от 20 до 30 млрд донгов. Снижение производительности и сохраняющиеся высокие цены на продукцию в Хошимине являются основными препятствиями для темпов освоения рынка.
Поставки сосредоточены в провинциях Донгнай и Биньзыонг.
По данным Savills Vietnam, в настоящее время спрос покупателей смещается в соседние провинции. Например, в провинции Биньзыонг будет построено более 3400 новых квартир, из которых более 90% будут стоить менее 10 млрд донгов. В провинции Донгнай будет построено 2900 новых квартир, из которых 41% будут стоить от 5 до 10 млрд донгов, а 29% — от 10 до 20 млрд донгов.
Г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, прокомментировал: «В настоящее время провинции-спутники, такие как Донгнай и Биньзыонг, имеют преимущества в развитии малоэтажного жилья благодаря синхронизированной инфраструктуре, большому земельному фонду и разумным ценам, поэтому многие инвесторы выберут эти провинции в качестве направлений, где также будет уделяться внимание сегменту вилл и таунхаусов».
Виллы и таунхаусы в городе Хошимин в настоящее время имеются в ограниченном количестве и постепенно переходят в провинции-спутники.
По словам г-жи Джан Хюинь, с точки зрения развития, в условиях сложной рыночной ситуации последнего времени инвесторы стали более осторожными при принятии инвестиционных решений.
Поэтому г-жа Джанг рекомендует инвесторам при разработке проектов таунхаусов, особенно в городских районах-спутниках, уделять больше внимания местам застройки в районах с высоким реальным спросом на жилье, вкладывать средства в качество застройки, методичное планирование, разумные цены продажи, понятный ход строительства и прозрачную юридическую сторону.
«Чтобы предвидеть этот сдвиг, в последние годы крупные инвесторы приобретали земельные фонды на этих пригородных рынках для реализации масштабных проектов, способствуя синхронизации инфраструктуры и диверсификации продукции в разных районах. Кроме того, цены продажи в соседних провинциях более конкурентоспособны, чем в Хошимине, где средняя первичная цена продажи в провинциях Биньзыонг и Донгнай составляет 16% и 22% от цены продажи в Хошимине соответственно», — сообщила г-жа Джан Хюинь.
Источник
Комментарий (0)