Виллы и таунхаусы в Ханое не проданы, но цены по-прежнему высоки

Самый низкий объем открытия за последние 10 лет

Что касается общего предложения и спроса на новое жилье в 2023 году, данные CBRE демонстрируют не слишком позитивные сигналы, особенно в начале года. Однако и в Ханое , и в Хошимине зафиксирован самый низкий показатель ввода в эксплуатацию нового жилья за последние 10 лет.

Согласно последнему отчету подразделения о состоянии рынка, на рынке жилья в Ханое и Хошимине в 2023 году зафиксирован самый низкий общий объем ввода в эксплуатацию нового жилья за последние десять лет.

В частности, в Ханое в этом году на продажу было выставлено в общей сложности около 10 300 новых квартир и 2 600 малоэтажных домов, что на 32% и 84% соответственно меньше, чем в 2022 году. В то же время в Хошимине было зафиксировано более скромное предложение: более 8 700 квартир и всего около 30 новых малоэтажных домов, что на 54% и 98% соответственно меньше, чем в 2022 году.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — Таунхаусы в Ханое стоят сотни миллионов донгов за квадратный метр (Иллюстрация: Ха Фонг).

Что касается темпов поглощения, то в 2023 году на рынках Ханоя и Хошимина было продано более 22 000 домов (включая многоэтажные и малоэтажные), что составляет лишь примерно половину от количества проданных в 2022 году домов.

Аналогичным образом, недавний отчёт Savills о рынке недвижимости показал, что в 2023 году в Ханое было продано всего 359 вилл и таунхаусов — это самый низкий показатель с 2014 года. Кроме того, общее количество сделок сократилось на 76% по сравнению с предыдущим годом, а темпы поглощения также снизились на 31% по сравнению с предыдущим годом. Только в четвёртом квартале 2023 года было продано всего 64 объекта, что на 67% меньше, чем годом ранее.

Примечательно, что, несмотря на вялые продажи, цены на новые таунхаусы в Ханое продолжали расти. Наибольший рост наблюдался на виллах, цена которых выросла на 55% по сравнению с предыдущим кварталом до 160 млн донгов за м². Кроме того, цены на таунхаусы и шопхаусы также выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 194 млн донгов за м² и 328 млн донгов за м² соответственно.

Ранее Министерство строительства также заявляло, что цены на виллы и таунхаусы в Ханое оставались высокими, несмотря на низкий объём сделок. В этом сегменте зафиксированы цены продаж более 100 млн донгов за м², а в некоторых проектах даже превышали 300 млн донгов за м², в основном в западной части Ханоя. В Хошимине же цены на виллы и таунхаусы в некоторых районах колебались от 140 до 400 млн донгов за м².

Высокие цены создали серьезный барьер для покупателей.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что в 2023 году количество сделок с виллами и таунхаусами в Ханое было самым низким почти за 10 лет. Причиной стало низкое предложение на рынке, что привело к небольшому количеству проданных объектов.

По словам г-жи Ханг, первичное предложение достигло более 700 единиц от 16 проектов, что на 23% меньше, чем годом ранее. При этом большую часть рынка (44%) занимали таунхаусы. Если учитывать только новые проекты, то за весь 2023 год было введено в эксплуатацию всего более 270 единиц, что на 82% меньше, чем годом ранее, и достигло самого низкого уровня за 10 лет. В частности, количество новых проектов, начиная с кольцевой дороги №3,5, также становится всё меньше.

Кроме того, высокая стоимость запасов также заставляет большинство инвесторов не менять цены и даже продолжать повышать цену продажи новых корзин.

«Инвесторы несут огромные затраты на строительство и эксплуатационные сборы, которые напрямую влияют на конечную цену продукта. Кроме того, инвесторы в 2023 году проявляют особую осторожность, отдавая приоритет юридическим процедурам или ходу строительства, а не активной предпродажной подготовке, как в предыдущий период», — добавила г-жа Ханг.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 2 — Ряды таунхаусов в жилом комплексе в районе Хоангмай, Ханой, заброшены (иллюстрация: Ха Фонг).

По словам г-жи Ханг, высокие цены продажи создали серьёзное препятствие для покупателей малоэтажного жилья. Многие инвесторы не решаются предлагать цены ниже ожидаемых, поэтому покупателям приходится платить довольно высокую начальную цену.

Комментируя недавнюю ситуацию на рынке вилл и таунхаусов, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, сказал, что ограниченное новое предложение, высокие цены на жилье и низкая уверенность покупателей жилья повлияли на показатели рынка малоэтажного жилья.

Однако, по мнению этого эксперта, дальнейшее развитие инфраструктуры продолжит стимулировать спрос на жилье в соседних провинциях и районах с более разумными ценами и большими земельными фондами.

Источник