По данным экспертов, перед наступлением лунного Нового года Ат-Тай в 2025 году спрос на недвижимость существенно снизился, однако буквально в первую неделю после Тэта индекс поиска предложений о покупке квартир и недвижимости вновь вырос.
По словам экспертов по исследованию рынка недвижимости, после лунного Нового года в 2025 году рынок недвижимости продемонстрировал «признаки» улучшения, когда количество предложений и уровень интереса к недвижимости изменились в положительную сторону.
Среди типов недвижимости, которыми интересуются инвесторы и люди, отмечается более сильное восстановление как интереса, так и предложений на продажу земли и квартир, особенно на фоне признаков замедления роста цен на квартиры.
Интерес к недвижимости вырос в 4-6 раз
Сообщая журналистам VietnamPlus Electronic Newspaper, в полдень 13 февраля представитель Batdongsan.com.vn сообщил, что до и во время Лунного Нового года 2025 спрос на поиск недвижимости значительно снизился, но всего за первую неделю после Тэта индексы снова резко выросли. В Ханое и Хошимине уровень интереса к недвижимости вырос в 4-6 раз по сравнению с периодом до Тэта.
Количество предложений квартир на продажу и в аренду на неделе после Тэта в вышеуказанных городах также было примерно в 4 раза больше, чем на неделе перед Тэтом.
В январе 2025 года активность в сфере недвижимости также продемонстрировала множество улучшений. Количество вновь зарегистрированных предприятий достигло 273, что на 65% больше, чем за тот же период 2024 года; количество предприятий, возобновивших работу, достигло 974, что на 51% больше. Эти сигналы как от клиентов, так и от предприятий сферы недвижимости показывают более открытый и позитивный настрой рынка.
Данные отдела исследований рынка недвижимости также отражают выдающиеся события в каждом населенном пункте. Например, в Ханое в сегменте продаж в январе спрос покупателей был сосредоточен на квартирах на западе (районы Нам Ту Лием и Ха Донг); пригородных землях в основном в районах Лонг Бьен, Ха Донг и Хоай Дык; частных домах в густонаселенных районах, таких как Донг Да, Хоанг Май и Лонг Бьен.
Такие населенные пункты, как Хайфон и Хынгйен, также зафиксировали высокие поиски недвижимости. В частности, Хайфон с его глубоководным портом и сильно развитыми промышленными зонами привлекает внимание многих инвесторов. Хынгйен выигрывает от своего расположения «по соседству» с Ханоем и быстрого развития новых городских районов, поэтому спрос на землю и виллы также растет.
В Хошимине в январе наибольший интерес покупателей к земельным участкам был сосредоточен в районе 9. Между тем, спрос покупателей на квартиры в основном был направлен на квартиры в районах 2 и 7. Что касается частных домов, то наибольший интерес вызвали районы Биньтхань и Го Вап.
Такие провинции, как Биньзыонг, Донгнай и Вунгтау, также продолжают фиксировать большой интерес к недвижимости со стороны инвесторов. В частности, Биньзыонг и Донгнай — это две провинции с большим количеством промышленных парков, большим количеством рабочих и специалистов, проживающих здесь, что создает высокий спрос на жилую и арендную недвижимость.
Примечательно, что город Дананг признан лидирующим населенным пунктом страны по интересу к земельному сегменту в январе 2025 года. В настоящее время Дананг по-прежнему сохраняет свои позиции одного из привлекательных рынков недвижимости благодаря развитой туристической и современной транспортной инфраструктуре.
«Во многих других местах земля также является типом, который привлекает наибольшее внимание в начале этого года. В ближайшее время, что касается земли, то, вероятно, будут некоторые локализованные, краткосрочные повышения цен в некоторых районах, но очень сложно иметь всеобъемлющую лихорадку цен на землю, как в 2022 году», — сказал г-н Дин Мин Туан, эксперт по исследованиям в сфере недвижимости.
Причина, по словам г-на Туана, в том, что банковский сектор по-прежнему будет осторожен в кредитовании инвестиционной недвижимости, особенно на провинциальных рынках, которые когда-то были локально "горячими". Изменение инвестиционного поведения (приоритет проектов с четким планированием и коммунальными услугами) приведет к тому, что на стихийно разделенных землях закончится "живая" земля.
Инвесторы также будут отдавать приоритет земельным участкам в районах с хорошей инфраструктурой и явным потенциалом развития экономики и сферы услуг.
Цены на квартиры стагнируют
Хорошим знаком для покупателей жилья является тот факт, что после Тэта цены на квартиры в Ханое и Хошимине продемонстрировали признаки замедления роста.
Средняя цена продажи квартир в первой половине февраля 2025 года в указанных городах составила 62 млн донгов/м2 и 57 млн донгов/м2 соответственно (при этом средняя цена квартир в Ханое составила 63 млн донгов/м2; средняя цена квартир в Хошимине составила 60 млн донгов/м2).
Так, в настоящее время стоимость продажи квартир в Ханое и Хошимине немного снижается, однако, по мнению экспертов по недвижимости, это лишь краткосрочное «колебание».
Кроме того, хотя рынок недвижимости после Тэта меняется в положительную сторону, поскольку количество поисков недвижимости, количество объявлений о продаже и аренде увеличилось, а цены выровнялись, для повышения ликвидности по-прежнему необходимы многочисленные «стимулы».
В последнее время было показано, что покупатели недвижимости, которые в основном сосредоточены на квартирах и частных домах, ждут, чтобы увидеть, будет ли предложение более обильным, в надежде, что цены скорректируются до разумного уровня. С другой стороны, учитывая сложные события на мировом рынке, инвесторы также рассматривают инвестиционные каналы и области.
Делясь опытом с экспертной точки зрения, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn Нгуен Куок Ань отметил, что для тех, кто приобретает недвижимость для проживания, покупка в любое время является подходящим моментом, при условии, что покупатель тщательно просчитал финансовый план и факторы, обеспечивающие комфортную жизнь.
«Хотя многие инвесторы и банки поддерживают кредиты до 80-85% от стоимости продукта, если покупатели решают купить дом, они должны иметь в наличии не менее 30-40% «мясных» денег и обеспечить стабильный денежный поток в течение следующих 3-5 лет для поддержания своей жизни. Если у них все еще недостаточно финансов, им следует рассмотреть возможность аренды дома, прежде чем принимать решение о покупке», — рекомендовал г-н Куок Ань.
Между тем, отвечая на вопрос репортера о том, какой тип недвижимости станет возможностью для инвесторов, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) Выонг Дуй Дунг подчеркнул: «Это сложный вопрос, потому что история заключается в том, когда покупать, на какую цель, тогда это уместно».
«С точки зрения Министерства строительства, меня особенно интересует социальное жилье, жилье для людей с низким доходом, особенно для людей с низким доходом в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Потому что это жилье с реальными потребностями, предметами первой необходимости, такими как еда, вода, а также образование и транспорт», - сказал г-н Зунг./.
Источник
Комментарий (0)