Недвижимость закрывается раньше времени из-за праздника Тет

Рынок постепенно восстановился.

В разговоре с Thanh Nien г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подтвердил, что до сих пор можно сказать, что первый квартал 2023 года был дном рынка недвижимости. До сих пор рынок восстанавливался, но все еще очень сложный, уровень сложности имеет тенденцию снижаться со временем, следующий месяц лучше предыдущего, следующий квартал лучше предыдущего, что наглядно продемонстрировано в городе Хошимин.

Г-н Ле Хоанг Чау процитировал, что в первом квартале 2023 года рынок недвижимости в Хошимине вырос на отрицательные 16,2%, затем к первым 6 месяцам 2023 года он снизился до отрицательных 11,58%, к концу третьего квартала 2023 года он вырос на отрицательные 8,71%, а через 9 месяцев уровень сложности рынка недвижимости снизился на 42,3% по сравнению с первым кварталом 2023 года. В конце 2023 года бизнес в сфере недвижимости был единственной отраслью услуг с отрицательным ростом в Хошимине, хотя он непрерывно улучшался из квартала в квартал.

По данным Статистического управления города Хошимин, местный сектор бизнеса в сфере недвижимости вырос на отрицательные 6,38% в 2023 году, что является исключительным случаем, когда все другие секторы услуг имели годы роста от более чем 3% до более чем 10%. Из более чем 52 100 новых предприятий (DN) в прошлом году с зарегистрированным капиталом более 470 300 млрд донгов, только 1 541 предприятие в сфере недвижимости имело масштаб более 61 100 млрд донгов, что на 38,7% меньше по объему и на 44,9% меньше по капиталу.

Bất động sản nghỉ tết sớm kỷ lục- Ảnh 1. — Предприятия сферы недвижимости переживают год, полный колебаний и трудностей.

Кроме того, строительная деятельность в Хошимине также менее активна. По состоянию на конец ноября город выдал около 21 300 разрешений на строительство и капитальный ремонт общей площадью более 4 млн ^м2 , что на 29% меньше по разрешениям и на 29,6% по площади по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Г-н Ле Хоанг Чау прокомментировал, что до сих пор на рынке по-прежнему наблюдается нехватка доступного жилья, а также отсутствие социального жилья. Рынок по-прежнему остается несбалансированным, жилищные продукты не совпадают по фазе, «перекошены» в сторону сегмента элитного жилья. С 2020 года и по настоящее время элитное жилье всегда составляло подавляющую долю, до 70–80% жилищных продуктов на рынке, остальное — жилье среднего класса, а доступного жилья практически нет, что приводит к нехватке доступного жилья, а социальное жилье — это тип жилья, который отвечает реальным потребностям большинства людей.

Это привело к тому, что цены на жилье постоянно росли с 2017 года по настоящее время и остаются «высокими» за пределами финансовых возможностей людей со средним доходом, людей с низким доходом в городских районах, чиновников, государственных служащих, государственных служащих, офицеров вооруженных сил, рабочих и иммигрантов. В настоящее время, при цене доступной квартиры около 2-3 миллиардов донгов за квартиру, людям с низким средним доходом, имеющим сбережения около 100 миллионов донгов в год, придется потратить около 25 лет, чтобы купить дом, и если политика в отношении социального жилья не будет изменена, люди, платящие подоходный налог 1-го уровня (в настоящее время регулируемый менее 60 миллионов донгов в год), не смогут купить социальное жилье.

По словам эксперта по недвижимости Фан Конг Чаня, причина отрицательного роста рынка недвижимости заключается в том, что новых продуктов мало. В Хошимине единственным новым проектом на продажу является Khang Dien Group, которая завершила юридические процедуры и открылась для продажи. Большинство проектов, выставленных на продажу в последнее время, находятся на следующих стадиях. Поскольку новых проектов мало, на рынке мало сделок, а у предприятий нет дохода. Пока нет новых продуктов, юридические процедуры проектов практически зашли в тупик, поэтому доступ к банковским кредитам также невозможен. «Цены на недвижимость по-прежнему высоки, люди все еще ждут дальнейшего снижения цен на недвижимость, прежде чем покупать, что делает и без того сложный рынок еще более сложным. До сих пор два узких места рынка недвижимости — юридические процедуры и поглощение капитала — не сильно улучшились, из-за чего большинство предприятий сферы недвижимости не смогли преодолеть трудности», — оценил он.

Ранние каникулы и пока нет рабочего дня

"Карманный" опрос Тхань Ниена в компаниях, занимающихся недвижимостью, показывает, что до сих пор многие компании, занимающиеся недвижимостью, давали своим сотрудникам выходные на Тет и не объявляли, когда они вернутся на работу, поскольку у них нет достаточных ресурсов для поддержания операций. Остальные компании также работают в умеренном темпе, поскольку у них не очень хорошие продажи.

На вопрос, когда в компании будут праздники Тет, руководитель корпорации недвижимости признался, что большая часть работы не «работает» уже почти год. В настоящее время в компании работают только руководство и юридический отдел, в то время как у отдела продаж больше нет продуктов для продажи, поэтому компания давно сократила и уволила, оставив только команду менеджеров. Этот отдел также не знает, когда он вернется к работе, потому что ждет, когда рынок восстановится, и должен иметь новые продукты. «До сих пор компании все еще приходится работать от еды до еды, щипая друг друга, чтобы выжить.

Даже социальное жилье не может быть построено из-за юридических проблем, не говоря уже о коммерческом жилье. У компании есть проект социального жилья, который был запущен 30 апреля 2023 года, но юридические процедуры еще не завершены. Так что в этом году Tet не будет. Многие сотрудники спрашивают меня о бонусах, я говорю откровенно, что это большая удача, что удалось сохранить работу в этом году, не думайте о бонусах Tet», — сказал он.

Руководитель компании Anh Tuan Real Estate Company также поделился тем, что в течение последних нескольких лет его компания не имела никаких дел, практически впав в состояние «спячки». «Если быть точным, в течение последних 4 лет не было никакой продукции для продажи, не было собранных денег, и юридические вопросы были заблокированы, поэтому нет источника дохода. Но это не только у нас. Недавно, когда несколько братьев-бизнесменов собрались вместе, все жаловались. Крупный бизнес большой, малый бизнес маленький. В этом году нам повезло, что у наших братьев есть зарплаты, где мы можем получить бонусы? Теперь компания также уволила всех своих сотрудников, из более чем 100 человек осталось только 20, и они в основном занимаются юридической и офисной работой. Надеюсь, в 2024 году компания завершит юридические процедуры для проекта в районе 7 и будет иметь продукцию для продажи. Если проект не будет завершен в следующем году, мы, вероятно, не сможем больше держаться», - сказал он.

В похожей ситуации г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, предоставил бизнес-сектору каникулы по случаю Тет с середины декабря 2023 года, в то время как операционный сектор получит их до 15 января. «Поскольку продажи идут плохо, компания предоставила сотрудникам ранние каникулы по случаю Тет, чтобы реструктурировать операции и сократить операционные расходы. До сих пор поддержание операционного аппарата было огромной проблемой, поскольку рынок очень сложный, продукции мало, а покупатели нерешительны, что еще больше усложняет ситуацию для предприятий сферы недвижимости», — с грустью сказал г-н Тьен.

По словам руководителя Phat Dat Group, несмотря на то, что они преодолели самый сложный период, больше не имеют задолженностей по облигациям и не уволили ни одного сотрудника, в этом году компания и сами сотрудники не думают о выплате бонусов к празднику Тет.

Все руководители предприятий выразили надежду, что к 2024 году узкие места будут устранены, и рынок сможет восстановиться.

Цены на недвижимость по-прежнему высоки, люди по-прежнему ждут дальнейшего снижения цен на недвижимость, прежде чем покупать, что делает и без того сложный рынок еще более сложным. До сих пор два узких места рынка недвижимости, юридические вопросы и поглощение капитала, не были значительно улучшены, что делает невозможным для большинства компаний, занимающихся недвижимостью, преодолеть трудности.

Эксперт по недвижимости Фан Конг Чан

Компании по недвижимости ликвидированы увеличилось

Данные, недавно опубликованные Главным статистическим управлением, показывают, что в 2023 году в секторе бизнеса в сфере недвижимости было 4725 новых предприятий и 1286 ликвидированных предприятий. По сравнению с предыдущим годом количество новых предприятий сократилось на 45%, а количество ликвидированных предприятий увеличилось почти на 8%. В среднем около 107 предприятий в сфере недвижимости покидали рынок ежемесячно. Количество ликвидированных предприятий в секторе бизнеса в сфере недвижимости резко возросло по сравнению с предыдущим годом.

Ссылка на источник