«Заморозить» предложение и ликвидность
Согласно отчету DKRA о рынке недвижимости за апрель 2024 года, курортные виллы являются типом с самым позитивным сигналом, когда регистрируется 38 единиц проекта, открывающихся для продажи на следующей фазе, присоединяющихся к предложению, что в 2,2 раза больше, чем за тот же период. Новое предложение на 100% сосредоточено в Северном регионе.
Между тем, спрос на рынке очень низок: было продано всего 2 единицы, что на 33% меньше, чем в предыдущем году. В основном это продукция стоимостью менее 15 млрд донгов за единицу.
Виллы являются наиболее активным типом недвижимости на рынке курортной недвижимости.
Уровень первичной цены продажи не сильно изменился по сравнению с предыдущим месяцем и по-прежнему остается высоким. Политики распределения прибыли/выручки/обязательства, поддержки процентной ставки, льготного периода по выплате основного долга и т. д. продолжают применяться для повышения ликвидности.
Кроме того, юридические проблемы помешали запуску многих проектов, в то время как дорогостоящие запасы затруднили ликвидность, а доверие инвесторов до сих пор не восстановилось, что также является основными причинами того, почему рынок остается мрачным.
Новое предложение и потребление в месяце курортных вилл
Что касается таунхаусов и курортных шопхаусов, рынок не зафиксировал никаких новых предложений на продажу. Многие проекты постоянно откладывали начало продаж в текущих сложных условиях, что привело к ограничению нового предложения.
Общий спрос на рынке остается низким, объем сделок невелик и в основном сосредоточен на первичной продукции с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и ценами менее 10 млрд донгов за единицу.
Первичные цены не сильно колебались, в то время как вторичный рынок зафиксировал некоторые продукты, цены на которые снизились на 30% - 40%, но которые все еще испытывают трудности с ликвидностью. Резкое падение покупательной способности, отсутствие нового предложения, юридические проблемы и т. д. создали значительные препятствия в первые месяцы 2024 года, в результате чего рынок практически впал в цикл «длительной спячки».
Предложение и потребление таунхаусов/магазинов составляет 0
Аналогично, сегмент Condotel также не зафиксировал никаких новых открытий предложения в течение месяца, рынок оставался в затянувшемся мрачном состоянии. Многие проекты имеют юридические проблемы, которые не могут быть решены, кроме того, многие инвесторы постоянно откладывали время реализации продаж, в результате чего предложение на рынке было ограничено.
Общий спрос на рынке низкий, первичное потребление в основном сосредоточено на продуктах общей стоимостью менее 3 млрд донгов/ед. Первичные цены продажи не сильно колебались по сравнению с предыдущим месяцем. Преференциальная политика, поддержка процентной ставки, скидки за быструю оплату и т. д. по-прежнему широко применяются.
Трудности в юридических вопросах, источниках капитала, доверии инвесторов и т. д. повлияли как на предложение, так и на потребление, в результате чего рынок остается в состоянии длительной стагнации без каких-либо признаков восстановления в краткосрочной перспективе.
Рынок по-прежнему представляет интерес для иностранных инвесторов.
Комментируя рынок курортной недвижимости Вьетнама, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels Asia Pacific , сказал, что многие иностранные инвесторы по-прежнему высоко оценивают потенциал рынка курортной недвижимости во Вьетнаме. Однако для иностранных инвесторов все еще существует множество барьеров, особенно правила и процедуры, связанные с разработкой проектов.
Поэтому инвесторы часто склонны искать активы, которые уже находятся в эксплуатации, особенно качественные гостиничные и курортные проекты в сегменте 5 звезд в центральных городах, таких как Хошимин и Ханой . Однако эти активы часто довольно редки на рынке, а также менее открыты для трансферных потребностей.
Например, на Фукуоке рынок имеет много преимуществ, чтобы стать международным направлением. Однако большая часть предложения на рынке в настоящее время сосредоточена только на предоставлении номеров, не обращая внимания на клиентский опыт. Рынку необходимо диверсифицировать продукты размещения, такие как гостиничные проекты с дизайнерскими изюминками, настоящие роскошные курорты и т. д.
Курортная недвижимость во Вьетнаме по-прежнему привлекает внимание иностранных инвесторов
Выбор правильной модели и продукта, которые соответствуют рыночным условиям и потребностям клиентов, является важным фактором для обеспечения успешного развития проекта. Поэтому при планировании проекта инвесторам необходимо тщательно продумать, стоит ли выбирать модель shophouse, поскольку на Фукуоке в настоящее время имеется множество источников этого продукта, и большинство из них не введены в коммерческую эксплуатацию.
Что касается типа кондоминиумов, г-н Мауро Гаспаротти сказал, что некоторые другие рынки в регионе Юго-Восточной Азии также пережили период бурного развития, например, Бали (Индонезия) в 2008 году, и теперь этот рынок прошел фазу «бума новых проектов» вместо медленного, но качественного развития.
«В целом, каждый рынок пройдет через определенный цикл. Однако по сравнению с Таиландом и Индонезией вьетнамский рынок сталкивается с большими проблемами. Вьетнам зарегистрировал большое количество кондотелей, выставленных на продажу, особенно в период 2016-2019 гг., при этом, по оценкам, в среднем ежегодно на продажу выставлялось 12 000 продуктов. Помимо большого предложения, многие продукты, выпущенные в этот период, спешили получить прибыль с привлекательными сроками и ставками, без тщательного анализа общих операционных результатов», — сказал эксперт Savills.
Для развития этого рынка в предстоящий период эксперты Savills также считают, что улучшение инфраструктуры является важной предпосылкой для продвижения внутреннего туризма . Наиболее ярким примером является туризм в Фантьете, поскольку завершение и эксплуатация проекта скоростной автомагистрали увеличили спрос внутренних туристов, особенно со стороны рынка Хошимина, когда время в пути сократилось до 2-3 часов.
Помимо инфраструктуры, рынку также необходимо диверсифицировать туристические продукты, а также уделять больше внимания туристическому опыту и удобствам.
Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html
Комментарий (0)