Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Курортная недвижимость стагнирует в первом месяце второго квартала 2024 года

Công LuậnCông Luận09/05/2024


«Заморозить» предложение и ликвидность

Согласно отчету DKRA о рынке недвижимости за апрель 2024 года, курортные виллы являются типом с самым позитивным сигналом, когда регистрируется 38 единиц проекта, открывающихся для продажи на следующей фазе, присоединяющихся к предложению, что в 2,2 раза больше, чем за тот же период. Новое предложение на 100% сосредоточено в Северном регионе.

Между тем, спрос на рынке очень низок: было продано всего 2 единицы, что на 33% меньше, чем в предыдущем году. В основном это продукция стоимостью менее 15 млрд донгов за единицу.

недвижимость курорт дамба фут тай чо в первом квартале 2024 года изображение 1

Виллы являются наиболее активным типом недвижимости на рынке курортной недвижимости.

Уровень первичной цены продажи не сильно изменился по сравнению с предыдущим месяцем и по-прежнему остается высоким. Политики распределения прибыли/выручки/обязательства, поддержки процентной ставки, льготного периода по выплате основного долга и т. д. продолжают применяться для повышения ликвидности.

Кроме того, юридические проблемы помешали запуску многих проектов, в то время как дорогостоящие запасы затруднили ликвидность, а доверие инвесторов до сих пор не восстановилось, что также является основными причинами того, почему рынок остается мрачным.

недвижимость курорт дамба подножие тай чо в первом квартале 2024 года изображение 2

Новое предложение и потребление в месяце курортных вилл

Что касается таунхаусов и курортных шопхаусов, рынок не зафиксировал никаких новых предложений на продажу. Многие проекты постоянно откладывали начало продаж в текущих сложных условиях, что привело к ограничению нового предложения.

Общий спрос на рынке остается низким, объем сделок невелик и в основном сосредоточен на первичной продукции с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и ценами менее 10 млрд донгов за единицу.

Первичные цены не сильно колебались, в то время как вторичный рынок зафиксировал некоторые продукты, цены на которые снизились на 30% - 40%, но которые все еще испытывают трудности с ликвидностью. Резкое падение покупательной способности, отсутствие нового предложения, юридические проблемы и т. д. создали значительные препятствия в первые месяцы 2024 года, в результате чего рынок практически впал в цикл «длительной спячки».

недвижимость курорт дамба подножие тай чо в первом квартале 2024 года фотография 3

Предложение и потребление таунхаусов/магазинов составляет 0

Аналогично, сегмент Condotel также не зафиксировал никаких новых открытий предложения в течение месяца, рынок оставался в затянувшемся мрачном состоянии. Многие проекты имеют юридические проблемы, которые не могут быть решены, кроме того, многие инвесторы постоянно откладывали время реализации продаж, в результате чего предложение на рынке было ограничено.

Общий спрос на рынке низкий, первичное потребление в основном сосредоточено на продуктах общей стоимостью менее 3 млрд донгов/ед. Первичные цены продажи не сильно колебались по сравнению с предыдущим месяцем. Преференциальная политика, поддержка процентной ставки, скидки за быструю оплату и т. д. по-прежнему широко применяются.

Трудности в юридических вопросах, источниках капитала, доверии инвесторов и т. д. повлияли как на предложение, так и на потребление, в результате чего рынок остается в состоянии длительной стагнации без каких-либо признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

Рынок по-прежнему представляет интерес для иностранных инвесторов.

Комментируя рынок курортной недвижимости Вьетнама, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels Asia Pacific , сказал, что многие иностранные инвесторы по-прежнему высоко оценивают потенциал рынка курортной недвижимости во Вьетнаме. Однако для иностранных инвесторов все еще существует множество барьеров, особенно правила и процедуры, связанные с разработкой проектов.

Поэтому инвесторы часто склонны искать активы, которые уже находятся в эксплуатации, особенно качественные гостиничные и курортные проекты в сегменте 5 звезд в центральных городах, таких как Хошимин и Ханой . Однако эти активы часто довольно редки на рынке, а также менее открыты для трансферных потребностей.

Например, на Фукуоке рынок имеет много преимуществ, чтобы стать международным направлением. Однако большая часть предложения на рынке в настоящее время сосредоточена только на предоставлении номеров, не обращая внимания на клиентский опыт. Рынку необходимо диверсифицировать продукты размещения, такие как гостиничные проекты с дизайнерскими изюминками, настоящие роскошные курорты и т. д.

недвижимость курорт дамба фут тай чо в первом квартале 2024 года фотография 4

Курортная недвижимость во Вьетнаме по-прежнему привлекает внимание иностранных инвесторов

Выбор правильной модели и продукта, которые соответствуют рыночным условиям и потребностям клиентов, является важным фактором для обеспечения успешного развития проекта. Поэтому при планировании проекта инвесторам необходимо тщательно продумать, стоит ли выбирать модель shophouse, поскольку на Фукуоке в настоящее время имеется множество источников этого продукта, и большинство из них не введены в коммерческую эксплуатацию.

Что касается типа кондоминиумов, г-н Мауро Гаспаротти сказал, что некоторые другие рынки в регионе Юго-Восточной Азии также пережили период бурного развития, например, Бали (Индонезия) в 2008 году, и теперь этот рынок прошел фазу «бума новых проектов» вместо медленного, но качественного развития.

«В целом, каждый рынок пройдет через определенный цикл. Однако по сравнению с Таиландом и Индонезией вьетнамский рынок сталкивается с большими проблемами. Вьетнам зарегистрировал большое количество кондотелей, выставленных на продажу, особенно в период 2016-2019 гг., при этом, по оценкам, в среднем ежегодно на продажу выставлялось 12 000 продуктов. Помимо большого предложения, многие продукты, выпущенные в этот период, спешили получить прибыль с привлекательными сроками и ставками, без тщательного анализа общих операционных результатов», — сказал эксперт Savills.

Для развития этого рынка в предстоящий период эксперты Savills также считают, что улучшение инфраструктуры является важной предпосылкой для продвижения внутреннего туризма . Наиболее ярким примером является туризм в Фантьете, поскольку завершение и эксплуатация проекта скоростной автомагистрали увеличили спрос внутренних туристов, особенно со стороны рынка Хошимина, когда время в пути сократилось до 2-3 часов.

Помимо инфраструктуры, рынку также необходимо диверсифицировать туристические продукты, а также уделять больше внимания туристическому опыту и удобствам.



Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Лотосовый чай — ароматный подарок от жителей Ханоя
Сегодня утром более 18 000 пагод по всей стране звонили в колокола и барабаны, молясь за мир и процветание нации.
Небо над рекой Хан «абсолютно кинематографично»
Мисс Вьетнам 2024 по имени Ха Трук Линь, девушка из Фуйена

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт