Курортная недвижимость стагнирует в первом месяце второго квартала 2024 года

«Заморозить» предложение и ликвидность

Согласно отчёту DKRA о рынке недвижимости за апрель 2024 года, курортные виллы – это тип недвижимости, который демонстрирует наиболее позитивный сигнал: в продаже появилось 38 объектов недвижимости в рамках проекта, открывающегося в следующей фазе, что в 2,2 раза больше, чем за тот же период. Новое предложение полностью сосредоточено в Северном регионе.

Между тем, спрос на рынке очень низок: было продано всего 2 единицы, что на 33% меньше, чем годом ранее. В основном это продукция стоимостью менее 15 млрд донгов за единицу.

Виллы являются наиболее активным типом недвижимости на рынке курортной недвижимости.

Уровень первичной цены продажи существенно не изменился по сравнению с предыдущим месяцем и по-прежнему остаётся высоким. Для повышения ликвидности продолжают применяться меры по распределению прибыли/выручки/обязательств, поддержке процентных ставок, льготному периоду по выплате основного долга и т. д.

Кроме того, правовые проблемы помешали запуску многих проектов, в то время как дорогостоящие запасы затруднили ликвидность, а доверие инвесторов до сих пор не восстановилось, что также является основными причинами того, почему рынок остается мрачным.

Новое предложение и потребление в этом месяце курортных вилл

Что касается таунхаусов и курортных шопхаусов, то на рынке не зафиксировано новых предложений. Многие проекты постоянно откладывают начало продаж в нынешних сложных условиях, что приводит к ограничению нового предложения.

Общий спрос на рынке остается низким, объем сделок невелик и сосредоточен в основном на первичной продукции с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и ценами менее 10 млрд донгов за единицу.

Цены на первичном рынке практически не колебались, в то время как на вторичном рынке наблюдалось снижение цен на некоторые товары на 30–40%, но при этом сохранялись трудности с ликвидностью. Резкое падение покупательной способности, отсутствие нового предложения, юридические проблемы и т. д. создали серьёзные препятствия в первые месяцы 2024 года, в результате чего рынок фактически погрузился в «длительную спячку».

Предложение и потребление таунхаусов/магазинов составляет 0

Аналогичным образом, в сегменте кондотели в течение месяца не было зафиксировано новых предложений, рынок оставался в затяжном состоянии. Многие проекты имеют юридические проблемы, которые невозможно решить, кроме того, многие инвесторы постоянно откладывают сроки продаж, что приводит к ограничению предложения на рынке.

Общий спрос на рынке низкий, первичное потребление сосредоточено в основном на товарах общей стоимостью менее 3 млрд донгов за единицу. Цены первичной реализации существенно не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. По-прежнему широко применяются льготные условия, поддержка процентных ставок, скидки за быструю оплату и т. д.

Трудности в юридических вопросах, источниках капитала, доверии инвесторов и т. д. повлияли как на предложение, так и на потребление, в результате чего рынок находится в состоянии длительной стагнации без каких-либо признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

Рынок по-прежнему представляет интерес для иностранных инвесторов.

Комментируя рынок курортной недвижимости Вьетнама, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels Asia Pacific , отметил, что многие иностранные инвесторы по-прежнему высоко оценивают потенциал рынка курортной недвижимости Вьетнама. Однако для иностранных инвесторов по-прежнему существует множество барьеров, особенно в части правил и процедур, связанных с реализацией проектов.

Поэтому инвесторы часто ищут уже действующие активы, особенно качественные проекты отелей и курортов в пятизвёздочном сегменте в центральных городах, таких как Хошимин и Ханой . Однако такие активы зачастую крайне редки на рынке и менее доступны для трансфера.

Например, рынок Фукуока имеет множество преимуществ для того, чтобы стать международным направлением. Однако в настоящее время большая часть предложений на рынке ориентирована только на предоставление номеров, не уделяя внимания качеству обслуживания клиентов. Рынку необходимо диверсифицировать предложения по размещению, например, предлагать отели с уникальным дизайном, по-настоящему роскошные курорты и т. д.

Курортная недвижимость во Вьетнаме по-прежнему привлекает внимание иностранных инвесторов

Выбор правильной модели и продукта, соответствующих рыночным условиям и потребностям клиентов, является важным фактором для успешного развития проекта. Поэтому при планировании проекта инвесторам следует тщательно продумать выбор модели «магазин», поскольку на Фукуоке в настоящее время имеется множество источников этого продукта, и большинство из них ещё не введены в коммерческую эксплуатацию.

Говоря о типе кондоминиумов, г-н Мауро Гаспаротти отметил, что некоторые другие рынки в регионе Юго-Восточной Азии также пережили период бурного развития, например, Бали (Индонезия) в 2008 году, и теперь этот рынок прошел фазу «бума новых проектов» вместо медленного, но качественного развития.

«В целом, каждый рынок проходит определённый цикл. Однако, по сравнению с Таиландом и Индонезией, вьетнамский рынок сталкивается с большим количеством проблем. Во Вьетнаме было зарегистрировано большое количество кондоминиумов, выставленных на продажу, особенно в период с 2016 по 2019 год, где, по оценкам, в среднем ежегодно на продажу выставлялось около 12 000 объектов. Помимо большого предложения, многие объекты, выпущенные в этот период, были рассчитаны на получение прибыли за счёт привлекательных сроков и цен, без должного учёта общих операционных результатов», — отметил эксперт Savills.

Эксперты Savills также считают, что для развития этого рынка в ближайшем будущем важным условием развития внутреннего туризма является улучшение инфраструктуры. Наиболее ярким примером служит туризм в Фантьете, поскольку завершение и эксплуатация проекта скоростной автомагистрали увеличили спрос внутренних туристов, особенно со стороны Хошимина, поскольку время в пути сократилось до 2-3 часов.

Помимо инфраструктуры, рынку также необходимо диверсифицировать туристические продукты, а также уделять больше внимания туристическому опыту и удобствам.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html