Каналы с самой высокой окупаемостью инвестиций
Согласно данным, опубликованным Вьетнамским институтом исследований недвижимости, о доходности краткосрочных инвестиций во Вьетнаме с 1 января 2022 года по настоящее время, недвижимость имеет самую высокую норму доходности — 14% в год.
За недвижимостью следует инвестиционный канал корпоративных облигаций с доходностью 8,5%/год, за которым следует золото SJC с 7,36%/год. Традиционные инвестиционные каналы, такие как сбережения, заняли 4-е место с доходностью краткосрочных инвестиций до 6%/год. Примечательно, что акции заняли последнее место с доходностью краткосрочных инвестиций -20,14%.
Анализируя инвестиционный потенциал недвижимости по сравнению с другими каналами, Институт исследований недвижимости Вьетнама отметил, что привлекательная ставка дисконтирования в недавний период рынка недвижимости помогла сделать недвижимость привлекательным инвестиционным каналом. В отчете также рекомендуется, чтобы в среднесрочной и долгосрочной перспективе инвесторы рассмотрели распределение своего капитала по инвестиционным каналам в соответствии с их склонностью к риску, финансовыми возможностями, а также знаниями и опытом.
Доходность инвестиций популярных инвестиционных каналов за последние 2 года.
Кроме того, в этом отчете Вьетнамский институт исследований недвижимости также четко проанализировал картину рынка недвижимости. Соответственно, в недавний период рынок недвижимости замедлился из-за ряда трудностей и препятствий, наиболее заметными из которых являются правовые вопросы и доступ к капиталу. Правительство , министерства и секторы предприняли усилия по улучшению правовой среды, связанной с отраслью.
Еще одним препятствием является завершение внесения поправок в три важнейших закона, которые напрямую регулируют деятельность отрасли, которые, как ожидается, будут представлены и одобрены Национальной ассамблеей в 2023 году; одновременно с этим необходимо внедрять здоровые решения, обеспечивать прозрачность рынка и решительно пресекать нарушения, имевшие место в прошлом.
На рынке много позитивных сигналов
По данным Института исследований рынка недвижимости Вьетнама, в целях поддержки и содействия здоровому и устойчивому развитию рынка с начала года Государственный банк поручил и попросил кредитные организации приложить усилия для снижения процентных ставок по кредитам для экономики , чтобы помочь людям и предприятиям преодолеть трудности,...
По сравнению с началом года процентные ставки по кредитам сейчас снизились на 1,5-2%, многие банки ввели льготные кредитные пакеты и ожидают дальнейшего небольшого снижения в ближайшее время. Это очень позитивный сигнал для рынка, поскольку капитальные затраты снизились, а цены продажи стали более привлекательными, поскольку инвесторы получили доступ к кредитам с более разумными процентными ставками.
С уменьшением процентных ставок спрос клиентов на недвижимость улучшится из-за более низких процентных ставок, что, безусловно, повысит спрос клиентов на поиск и торговлю недвижимостью. Кроме того, это создаст более позитивные настроения на рынке недвижимости и, как ожидается, восстановится со второго квартала 2024 года.
Более низкие процентные ставки делают рынок недвижимости более привлекательным каналом инвестиций.
Что касается вариантов инвестирования, Институт исследований рынка недвижимости Вьетнама полагает, что авторитетные инвесторы с опытом успешной реализации множества проектов, надежными финансовыми возможностями, проекты с четким и прозрачным юридическим статусом, красивыми местоположениями... будут иметь больше преимуществ, получат приоритет от банков для снижения процентных ставок и будут более заинтересованы и выбраны клиентами.
Что касается инвесторов, то если их финансовое положение хорошее и перспективы рынка позитивны, они могут рассмотреть возможность использования коэффициента кредитного плеча в размере 60–70% (собственный капитал) и 30–35% (кредит), поскольку текущие рыночные условия меняются слишком быстро и непредсказуемо, и мы не сможем их предсказать, особенно в долгосрочной перспективе в 10–20 лет.
«В текущих условиях инвесторы могут рассмотреть возможность сосредоточиться на реальных потребностях, таких как квартиры и индивидуальное жилье, чтобы удовлетворить потребности в проживании, бизнесе, аренде или долгосрочных инвестициях; особенно с учетом того, что цены на недвижимость в последнее время значительно снизились и теперь приближаются к реальной стоимости», — говорится в отчете Института исследований рынка недвижимости Вьетнама.
Источник
Комментарий (0)