Недвижимость — самый прибыльный канал инвестиций в краткосрочной перспективе.

Каналы с самой высокой окупаемостью инвестиций

Согласно данным, опубликованным Вьетнамским институтом исследований недвижимости, о доходности краткосрочных инвестиций во Вьетнаме с 1 января 2022 года по настоящее время, недвижимость имеет самую высокую норму доходности — 14% в год.

За недвижимостью следует инвестиционный канал корпоративных облигаций с доходностью 8,5%/год, за которым следует золото SJC с 7,36%/год. Традиционные инвестиционные каналы, такие как сбережения, заняли 4-е место с доходностью краткосрочных инвестиций до 6%/год. Примечательно, что акции заняли последнее место с доходностью краткосрочных инвестиций -20,14%.

Анализируя инвестиционный потенциал недвижимости по сравнению с другими каналами, Институт исследований недвижимости Вьетнама отметил, что привлекательная ставка дисконтирования в недавний период рынка недвижимости помогла сделать недвижимость привлекательным инвестиционным каналом. В отчете также рекомендуется, чтобы в среднесрочной и долгосрочной перспективе инвесторы рассмотрели распределение своего капитала по инвестиционным каналам в соответствии с их склонностью к риску, финансовыми возможностями, а также знаниями и опытом.

Недвижимость — это инвестиционный канал с самой высокой нормой прибыли в краткосрочной перспективе, рисунок 1. — Доходность инвестиций популярных инвестиционных каналов за последние 2 года.

Кроме того, в этом отчете Вьетнамский институт исследований недвижимости также четко проанализировал картину рынка недвижимости. Соответственно, в недавний период рынок недвижимости замедлился из-за ряда трудностей и препятствий, наиболее заметными из которых являются правовые вопросы и доступ к капиталу. Правительство , министерства и секторы предприняли усилия по улучшению правовой среды, связанной с отраслью.

Еще одним препятствием является завершение внесения поправок в три важнейших закона, которые напрямую регулируют деятельность отрасли, которые, как ожидается, будут представлены и одобрены Национальной ассамблеей в 2023 году; одновременно с этим необходимо внедрять здоровые решения, обеспечивать прозрачность рынка и решительно пресекать нарушения, имевшие место в прошлом.

На рынке много позитивных сигналов

По данным Института исследований рынка недвижимости Вьетнама, в целях поддержки и содействия здоровому и устойчивому развитию рынка с начала года Государственный банк поручил и попросил кредитные организации приложить усилия для снижения процентных ставок по кредитам для экономики , чтобы помочь людям и предприятиям преодолеть трудности,...

По сравнению с началом года процентные ставки по кредитам сейчас снизились на 1,5-2%, многие банки ввели льготные кредитные пакеты и ожидают дальнейшего небольшого снижения в ближайшее время. Это очень позитивный сигнал для рынка, поскольку капитальные затраты снизились, а цены продажи стали более привлекательными, поскольку инвесторы получили доступ к кредитам с более разумными процентными ставками.

С уменьшением процентных ставок спрос клиентов на недвижимость улучшится из-за более низких процентных ставок, что, безусловно, повысит спрос клиентов на поиск и торговлю недвижимостью. Кроме того, это создаст более позитивные настроения на рынке недвижимости и, как ожидается, восстановится со второго квартала 2024 года.

Недвижимость — это инвестиционный канал с самой высокой нормой прибыли в краткосрочной перспективе, рисунок 2. — Более низкие процентные ставки делают рынок недвижимости более привлекательным каналом инвестиций.

Что касается вариантов инвестирования, Институт исследований рынка недвижимости Вьетнама полагает, что авторитетные инвесторы с опытом успешной реализации множества проектов, надежными финансовыми возможностями, проекты с четким и прозрачным юридическим статусом, красивыми местоположениями... будут иметь больше преимуществ, получат приоритет от банков для снижения процентных ставок и будут более заинтересованы и выбраны клиентами.

Что касается инвесторов, то если их финансовое положение хорошее и перспективы рынка позитивны, они могут рассмотреть возможность использования коэффициента кредитного плеча в размере 60–70% (собственный капитал) и 30–35% (кредит), поскольку текущие рыночные условия меняются слишком быстро и непредсказуемо, и мы не сможем их предсказать, особенно в долгосрочной перспективе в 10–20 лет.

«В текущих условиях инвесторы могут рассмотреть возможность сосредоточиться на реальных потребностях, таких как квартиры и индивидуальное жилье, чтобы удовлетворить потребности в проживании, бизнесе, аренде или долгосрочных инвестициях; особенно с учетом того, что цены на недвижимость в последнее время значительно снизились и теперь приближаются к реальной стоимости», — говорится в отчете Института исследований рынка недвижимости Вьетнама.

Источник