96% новых квартир в Хошимине приходится на элитный сегмент.

Предложение квартир в элитном сегменте увеличивается

Согласно недавно опубликованному CBRE отчету о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года, количество новых квартир, выставленных на продажу в Хошимине, достигло 3600 единиц, что составляет почти 90% от общего объема нового предложения за первые 6 месяцев 2023 года, что на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Это предложение в основном поступает из следующей очереди существующих проектов. Примечательно, что 60% нового предложения за первые 9 месяцев 2023 года приходится на проекты в восточной части города. Таким образом, восточная часть города по-прежнему остаётся перспективным районом с точки зрения предложения новых квартир.

Согласно отчету, 96% нового предложения в третьем квартале 2023 года придется на элитный сегмент, а оставшиеся 4% нового предложения будут приходиться на сегмент класса люкс в рамках следующей фазы проекта в новом городском районе Тху Тхием.

В отчете также отмечается, что первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина достигла 60,6 млн донгов/м2 (что эквивалентно более 2500 долл. США/м2) за квартал, увеличившись на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 1,9% в годовом исчислении, в основном за счет нового предложения в сегментах класса люкс и высокого класса с корректировкой цен.

Предложение квартир в третьем квартале 2023 года составляет 90% от общего предложения за первые 6 месяцев года.

Из них новое предложение в сегменте элитной недвижимости с ограниченным количеством объектов на продажу, прозрачным юридическим статусом и выгодным местоположением характеризуется первичным ростом цен на 6% по сравнению с предыдущей фазой открытия в 2022 году.

Аналогичным образом инвесторы в сегменте элитного жилья также скорректировали цены в среднем на 3–4% по сравнению с периодом первых продаж в прошлом году, наряду с улучшением продуктов, поддержкой процентных ставок по ипотечным кредитам, продлением графиков платежей и обязательствами по аренде.

В этот период многие инвесторы внедрили различные политики для привлечения клиентов, способствуя тем самым восстановлению ликвидности рынка. Это показывает, что, хотя рынок не зафиксировал прямого снижения цен, наличие политики продаж с многочисленными стимулами необходимо для обеспечения хорошего освоения средств в новых проектах.

Фактически, привлекательная политика продаж помогла улучшить показатели поглощения новых поставок в третьем квартале, достигнув более 2600 проданных единиц, что эквивалентно 55% от новых выпущенных единиц и почти вдвое превышает показатели поглощения предыдущего квартала.

На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов за кв. м, что на 2,6% больше, чем в предыдущем квартале, но всё ещё на 4% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом цены на вторичном рынке в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению с предыдущим кварталом.

Предложение в основном поступает от проектов элитных квартир.

Квартальный рост был обусловлен главным образом ростом цен на вторичном рынке в сегментах высокого и среднего ценового диапазона, поскольку покупатели стремились к более доступным ценам по сравнению с ценами на первичном рынке. Это особенно актуально для проектов, расположенных недалеко от центра, таких как район Биньтхань и город Тхудык, которые получили выгоду от строительства новой линии метро.

По словам г-жи Дуонг Туй Зунг, генерального директора CBRE Vietnam, «только в третьем месяце второй половины 2023 года на рынке квартир в Хошимине действительно наблюдаются более позитивные изменения в плане ликвидности по сравнению с первой половиной года. Как правило, в городском проекте с примерно 3000 новых квартир, открытых в третьем квартале 2023 года, уровень продаж превышает 50%, в то время как в другом проекте рядом с линией метро 20 квартир-шопхаусов были распроданы всего за одно утро».

Цены на малоэтажное жилье остаются стабильными

В отчете CBRE также показано, что первичные цены на готовое малоэтажное жилье остаются стабильными на уровне в среднем 255 млн донгов за м2 земли из-за ограниченного нового предложения.

Однако объемы сделок и спрос на вторичном рынке остаются низкими, поскольку за первые 9 месяцев 2023 года не наблюдалось существенных изменений средних цен продажи, а инвесторы по-прежнему занимают выжидательную позицию на фоне сохраняющегося финансового давления.

CBRE прокомментировала, что ожидается улучшение сегмента малоэтажной недвижимости за счет нового предложения с четвертого квартала 2023 года по 2024 год, в основном за счет городских районов на востоке и юге Хошимина, таких как жилой район Анхынг (Нха Бе) или следующая фаза проекта The Global City (Тху Дык Сити).

В частности, в этом квартале активизировались сделки по слияниям и поглощениям (M&A), что свидетельствует о возросшем интересе иностранных инвесторов к рынку недвижимости Хошимина.

Рынок малоэтажного жилья сам по себе не претерпел существенных изменений.

Кроме того, поддержка со стороны местных властей продолжает оставаться движущей силой рынка жилья. В частности, за первые 8 месяцев 2023 года в Хошимине были решены юридические проблемы 67 проектов (37,2% от общего числа 180 проектов, имевших юридические проблемы).

Кроме того, в отношении кредитного пакета на сумму 120 триллионов донгов на развитие социального жилья, рабочего жилья и реконструкцию старых квартир, из шести соответствующих требованиям проектов в городе Хошимин было одобрено заимствование капитала из этого пакета.

«Хотя в 2023 году на рынке жилья по-прежнему наблюдается значительный разрыв между предложением и уровнем поглощения по сравнению с предыдущими годами, инвесторы не могут игнорировать позитивные сигналы рынка. Покупателям стало легче получать ипотечные кредиты, поскольку многие банки объявили о снижении процентных ставок в третьем квартале. Тем временем, сделки слияния и поглощения, а также привлечение инвестиций со стороны инвестиционных фондов помогают инвесторам найти выход из проектов, отстающих от графика из-за нехватки капитала», — отметила г-жа Дуонг Туй Зунг, управляющий директор CBRE Vietnam.

Говоря о будущих тенденциях рынка, эксперт также заявил, что, как ожидается, трудности на рынке продлятся как минимум до первой половины 2024 года, а объемы сделок восстановятся, когда улучшатся макроэкономические и правовые факторы, а также уровень доверия покупателей жилья.

Источник: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html