Корейская туристическая недвижимость привлекает иностранную «крупную рыбу»

Крупные иностранные инвестиционные компании стремятся приобретать отели в Южной Корее, поскольку все больше объектов недвижимости выставляется на продажу на фоне устойчивого восстановления туристического рынка после спада, вызванного пандемией COVID-19.

Крупные иностранные инвестиционные компании стремятся приобретать отели в Южной Корее, поскольку всё больше объектов недвижимости выставляется на продажу. (Источник: Booking.com)

Компании по недвижимости, фонды прямых инвестиций и суверенные фонды благосостояния по всему миру заинтересованы в покупке отелей, принадлежащих отечественным компаниям, таким как KT, DL Group и Lotte Group.

Компания KT, которая расширяет инвестиции в искусственный интеллект (ИИ), недавно выбрала консорциум, в который вошли Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea и Realty Planet, в качестве консультантов по продажам своей гостиничной недвижимости.

Общая стоимость отелей, принадлежащих KT, составляет более 2 триллионов вон (1,37 миллиарда долларов США), включая такие пятизвездочные отели, как Andaz Hotel и Sofitel Ambassador, расположенные на юге Сеула, Novotel Ambassador Seoul в районе Тондэмун и Le Meridien & Moxy Myeongdong в центре Сеула.

Управлением гостиницами, построенными на месте бывших телефонных офисов KT, занимается KT Estate — дочерняя компания, занимающаяся недвижимостью, на долю которой в настоящее время приходится более 10% общей операционной прибыли KT; ожидается, что доля доходов гостиниц вырастет с 7,4% в 2019 году до 34% к концу третьего квартала 2024 года.

«Данные показывают, что прибыль гостиничного бизнеса высока, поэтому глобальные инвестиционные компании проявляют интерес», — заявил Ким Дон Ён, президент Сеульской глобальной ассоциации недвижимости.

Что касается DL Group, суверенный фонд благосостояния Сингапура GIC, а также две американские частные инвестиционные компании — Kohlberg Kravis Roberts (KKR) и Blackstone — рассматривают возможность покупки отелей, принадлежащих группе.

Южнокорейская сторона хочет продать отели Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, расположенные в Сеуле, и Maison Glad Jeju на самом южном курортном острове Южной Кореи. Три отеля, находящиеся под управлением Glad Hotel & Resort, дочерней компании DL Group, оцениваются в 600–700 миллиардов вон.

Glad Yeouido и Gangnam COEX Center выделяются своим выгодным расположением в финансовом районе Ёыйдо в Сеуле и деловом районе Каннам, в то время как Maison Glad Jeju, расположенный недалеко от международного аэропорта Чеджу, укрепил свое положение после реконструкции в середине 2010-х годов.

Lotte Group также включилась в гонку по продаже отелей на фоне слухов о дефиците ликвидности. Хотя группа опровергает эти слухи, она всё же стремится продать убыточные предприятия.

Группа рассматривает возможность продажи своих трехзвездочных и четырехзвездочных гостиничных брендов, включая L7 и City Hotel, включая такие объекты недвижимости, как L7 Myeongdong, L7 Hongdae и Lotte City Hotel Ulsan.

Представители отрасли объяснили, что инвестиционные компании, вероятно, будут больше концентрироваться на гостиницах, чем на офисных зданиях, из-за переизбытка предложения коммерческих офисных площадей.

Например, Bental Green Oak, обычно называемая BGO, пожалуй, единственный заметный иностранный инвестор, недавно подавший заявку на покупку Сеульского финансового центра (SFC). SFC, расположенный в оживленном деловом районе Кванхвамун, оценивается более чем в 1 триллион вон.

Хотя компании Blackstone и Keppel рассматривали возможность покупки объекта, они в последний момент отказались от участия в торгах. В то же время, данные компании Genstar Mate, предоставляющей услуги в сфере коммерческой недвижимости, показывают, что средняя заполняемость отелей в Сеуле достигла 85,5% по состоянию на октябрь 2024 года, что является самым высоким показателем за шесть лет.

Между тем представители отрасли отмечают, что гостиницы в провинциальных районах могут быть не такими прибыльными, как в Сеуле и других крупных городах, из-за быстрого старения населения страны.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html