Проблема избыточного переселенческого жилья и нехватки социального жилья

Избыток жилья для переселения, нехватка социального жилья

Программа развития жилищного строительства города Хошимин на период 2021–2030 гг. была одобрена городским народным советом. Ожидается, что в период 2021–2025 гг. планируется построить около 1400 м2 государственного жилья.

Ожидается, что бюджет на развитие социального жилья составит около 3 770 млрд донгов на период 2021–2025 гг. и около 8 640 млрд донгов на период 2026–2030 гг. Средства будут направлены на строительство государственного социального жилья для сдачи в аренду и лизинга с последующим выкупом (включая социальное жилье для работников).

Зона переселения Винь Лок Б используется уже почти 10 лет, но многие многоквартирные дома до сих пор пустуют, поскольку многие домохозяйства не согласны там жить.

Однако в настоящее время количество проектов социального жилья по-прежнему серьезно не хватает, однако в городе Хошимин имеется избыток в размере около 14 000 домов для переселения в районе Биньчань, городе Тхудык (старые районы 9 и 2).

Среди них — район переселения Бинькхань (город Тхудык) с более чем 3700 квартирами на земельном участке площадью 38 гектаров, являющийся частью программы переселения 12 500 квартир в Тхутиме, которая реализуется с 2015 года.

За почти 10 лет жилой комплекс для переселения выставлялся на аукцион четыре раза, поскольку жильцы в него не въезжали, но покупателей почти не нашлось, поскольку цены слишком высоки.

После длительного периода запустения и деградации городу Хошимин приходится тратить около 70 миллиардов донгов в год на содержание и найм управляющих для жилого комплекса для переселения.

Не только в городе Тхудык, подобная ситуация наблюдается и в районе Биньчань. Зона переселения Виньлок B была построена общей стоимостью более 1000 миллиардов донгов для организации переселения домохозяйств, чьи земли были расчищены в ходе проектов в этом районе с 2012 года.

Проект инвестируется Советом по управлению инвестициями в строительство проекта модернизации городской среды города Хошимин с масштабом 30,9 га, построено 45 многоквартирных домов, высотой в 5 этажей, в общей сложности 1939 квартир, 529 земельных участков. Хотя он был введен в эксплуатацию почти 10 лет назад, многие многоквартирные дома все еще пустуют, потому что многие домохозяйства не согласны там жить.

Многие дома пустуют, краска снаружи облупилась, стены выцвели и покрылись мхом, из-за чего выглядят очень старыми.

По словам Нгуои Дуа Тина , дороги в районе переселения относительно завершены и удобны для передвижения. Вокруг района есть средние школы, детские сады и водонапорные станции, но там по-прежнему проживает не так много людей.

Многие из домов были заброшены, с облупившейся краской снаружи, выцветшими стенами и мхом, растущим на них, и выглядели очень старыми. На первом этаже зданий были закрыты двери, и они были покрыты пылью.

Найдите способ решить проблему спроса и предложения

Объясняя причину, по которой количество социального жилья в Хошимине очень мало, представитель Департамента строительства города Хошимин заявил, что существующий фонд жилья для переселения является очень важной предпосылкой для реализации ключевых проектов города. В случаях, когда нет доступного источника жилья и земли для переселения, его создание займет 2-3 года, а стоимость очень высока.

Предложение проектов социального жилья в Хошимине всегда находится в состоянии, не удовлетворяющем спрос.

Что касается потребности в социальном жилье, в плане развития жилищного строительства на каждом этапе город Хошимин провел исследование и поставил цель разработать доступные проекты недвижимости с подходящими размерами квартир.

В частности, согласно Плану развития жилищного строительства на период 2021–2025 гг., в городе Хошимин будет реализовано 195 проектов (148 проектов коммерческого жилья, 47 проектов социального жилья); в 317 местах реализации проектов жилищного строительства (в 283 местах планируется построить коммерческое жилье, в 34 местах планируется построить социальное жилье, жилье для рабочих).

Однако с 2021 по июнь 2023 года было завершено всего 43 жилищных проекта (42 проекта коммерческого жилья и 1 проект социального жилья), что составляет 22% от общего числа реализуемых жилищных проектов. Таким образом, предложение проектов социального жилья в Хошимине всегда находится в состоянии предложения, не соответствующего спросу.

Народный комитет города Хошимин планирует продолжить пятый аукцион по продаже более 3700 квартир в районе переселения Бинькхань.

Кроме того, правительство также разрешило Хошимину выставить на аукцион район переселения Бинькхань (город Тхудык) для инвесторов с целью переоборудования его в коммерческое жилье. Однако поскольку город хотел продать более 3700 квартир одновременно, начальная цена оказалась слишком высокой, что привело к 4 безуспешным аукционам из-за отсутствия покупателей.

Ожидая указаний от центральных министерств и ведомств по преобразованию домов для переселения в социальное жилье, Народный комитет города Хошимин планирует продолжить 5-й аукцион более 3700 квартир в районе переселения Бинькхань. Ремонт и модернизация части района переселения Виньлок Б (район Биньчань) для строительства домов для переселения некоторых домохозяйств, пострадавших от проекта кольцевой дороги 3.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html