Издание Постановления о порядке отбора инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков.

Правительство издало Постановление № 115/2024/ND-CP, в котором подробно изложен ряд статей и мер по реализации Закона о торгах по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков.

Инвестиционные проекты по строительству объектов переработки твердых бытовых отходов в соответствии с требованиями законодательства об охране окружающей среды подлежат проведению торгов по выбору инвестора.

Проекты, которые должны организовать торги для выбора инвесторов

В частности, Указ № 115/2024/ND-CP устанавливает, что инвестиционные проекты с использованием земельных участков должны организовывать торги по выбору инвесторов в соответствии с положениями земельного законодательства, включая:

1- Инвестиционные проекты с использованием земель, предусмотренные подпунктом «а» пункта 1 статьи 126 Закона о земле.

2. Инвестиционные проекты с использованием земель, предусмотренные подпунктом «б» пункта 1 статьи 126 Закона о земле, включают в себя:

а- Инвестиционный проект по строительству объектов по переработке твердых бытовых отходов в соответствии с положениями законодательства об охране окружающей среды;

б- Инвестиционные проекты по строительству объектов водоснабжения в соответствии с положениями законодательства о производстве, поставке и потреблении чистой воды;

в- Инвестиционные проекты по созданию рынков в соответствии с положениями закона о развитии и управлении рынками;

г- Инвестиционный проект по строительству остановочных комплексов в соответствии с положениями закона о дорожном хозяйстве;

г- Инвестиционные проекты по строительству объектов авиационного обслуживания в аэропортах и на аэродромах, подлежащие организации торгов в соответствии с положениями закона о гражданской авиации;

д-инвестиционные проекты в области образования , здравоохранения, культуры, спорта и охраны окружающей среды, подлежащие торгам в соответствии с положениями закона о поощрении социализации при наличии 2 и более заинтересованных инвесторов, регистрирующихся для реализации, за исключением проектов, указанных в пунктах а) и б) выше;

g- Инвестиционные проекты по строительству социального жилья; инвестиционные проекты по ремонту и реконструкции многоквартирных домов; инвестиционные проекты по строительству жилья для народных вооруженных сил, которые должны быть организованы для торгов в соответствии с положениями закона о жилье при наличии 02 или более заинтересованных инвесторов, регистрирующихся для реализации. Положения настоящего пункта не включают проекты социального жилья, указанные в пунктах 1, 2, 3 и пункте c, пункте 4, статьи 84 Закона о жилье № 27/2023/QH15; инвестиционные проекты по строительству жилья для народных вооруженных сил, указанные в пункте 1 и пункте 2, статьи 68 Закона о жилье № 27/2023/QH15;

h- Инвестиционные проекты в сфере скачек и собачьих бегов, включая букмекерскую деятельность в сфере скачек и собачьих бегов, подлежат торгам в соответствии с положениями закона о скачках, собачьих бегах и международном футбольном букмекерском бизнесе, когда есть 02 или более заинтересованных инвесторов, зарегистрировавшихся для реализации, и Премьер-министр принял решение об утверждении инвестиционной политики в соответствии с положениями закона об инвестициях и управлении отраслями и сферами;

i- Инвестиционные проекты в сфере строительства энергетических объектов, подлежащие организации для проведения торгов в соответствии с положениями закона об электроэнергетике при наличии 2 или более заинтересованных инвесторов, зарегистрировавшихся для реализации;

k- Другие проекты, подпадающие под положения статьи 79 и пункта б) пункта 1 статьи 126 Закона о земле.

Процесс и процедуры отбора инвесторов

Для проектов, по которым применяются открытые торги или закрытые торги в форме одноэтапных торгов в одном конверте, предусмотренные пунктом 1 статьи 35 Закона о торгах: анонсировать инвестиционные проекты с использованием земельных участков; осуществлять подготовку к торгам по выбору инвесторов; организовывать торги по выбору инвесторов; оценивать конкурсную документацию; представлять, оценивать, утверждать и опубликовывать результаты отбора инвесторов; проводить переговоры, заключать и подписывать договоры.

Для проектов, требующих выполнения ценных архитектурных работ в соответствии с положениями закона об архитектуре, применять форму открытых торгов по одноэтапному двухконвертному методу, предусмотренному пунктом 2 статьи 35 Закона о торгах: объявить инвестиционный проект с использованием земельного участка; подготовить торги по выбору инвесторов; организовать торги по выбору инвесторов; оценить технические предложения; оценить финансовые предложения; представить, оценить, утвердить и опубликовать результаты выбора инвесторов; провести переговоры, завершить подготовку и подписать договор.

Для проектов, в которых предусмотрены особые требования к экономическому и социальному развитию отраслей, регионов и территорий, но не определены конкретные технические, социальные и экологические стандарты, применяется форма открытых торгов в виде двухэтапных торгов в одном конверте, предусмотренная пунктом 3 статьи 35 Закона о торгах: объявление инвестиционных проектов с использованием земельных участков; подготовка к проведению торгов по выбору инвесторов на первом этапе; организация торгов по выбору инвесторов на первом этапе; подготовка и организация торгов по выбору инвесторов на втором этапе; оценка конкурсной документации на втором этапе; представление, оценка, утверждение и обнародование результатов отбора инвесторов; переговоры, заключение и подписание контрактов.

Стимулы при выборе инвесторов

В Постановлении № 115/2024/ND-CP также четко определены инвесторы, имеющие право на льготы, а также уровень льгот.

В частности, инвесторы, предлагающие решения, в которых применяются передовые технологии, высокие технологии, экологически чистые технологии и наилучшие доступные методы минимизации загрязнения окружающей среды для проектов, входящих в группу с высоким риском негативного воздействия на окружающую среду согласно положениям закона об охране окружающей среды, получат льготу в размере 5% при оценке тендерной документации;

Инвесторы, которые обязуются осуществлять трансфер технологий и высокотехнологичную деятельность в отношении высоких технологий и высокотехнологичной продукции, включенных в Перечень высоких технологий, приоритетных для инвестирования и развития, и Перечень высокотехнологичной продукции, поощряемой к развитию, издаваемый Премьер-министром в соответствии с положениями закона о высоких технологиях, или в Перечень технологий, поощряемых к трансферу в соответствии с положениями закона о трансфере технологий, пользуются льготной ставкой в размере 2% при оценке тендерной документации.

При участии в торгах инвесторы должны представить документы, подтверждающие решения, в которых применяются передовые технологии, высокие технологии, экологически чистые технологии, наилучшие доступные технологии, а также право на законное использование технологий в соответствии с положениями законодательства о высоких технологиях, передаче технологий, охране окружающей среды и другими соответствующими законами для получения льгот.

Инвесторы, имеющие право на получение вышеуказанных льгот и отобранные для подписания контрактов, должны соблюдать обязательства, изложенные в тендерной документации и контрактах на инвестиционные проекты с использованием земли.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html