С 1 января 2025 года вступит в силу Закон «О сделках с недвижимостью» (с изменениями и дополнениями), и одним из положений, представляющих особый интерес, поскольку они окажут определенное влияние на рынок, является регулирование раздела и продажи земельных участков.
Закон «О сделках с недвижимостью» (с изменениями и дополнениями) устанавливает, что права землепользования не могут быть переданы лицам, которые самостоятельно строят дома, делят земельные участки на участки для продажи в районах, районах и городах специального назначения, I, II и III классов городских территорий, а также подлежат аукционам по продаже прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле.
Что касается остальных территорий, Народный комитет провинции определит, исходя из местных условий, территории, где инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов. Эксперты отмечают, что с 1 января 2025 года вступление в силу мер по ужесточению правил раздела и продажи земли окажет влияние как на север, так и на юг.
Однако эксперты отмечают, что в настоящее время пункт 2 статьи 41 Указа 43/2014/ND-CP с поправками, внесенными Указом 148/2020/ND-CP, запрещает только раздел и продажу земель в районах городских территорий специального класса и городских территорий класса I, находящихся в прямом подчинении центрального правительства; на территориях с высокими требованиями к ландшафтной архитектуре, в центральных районах и вокруг объектов, являющихся архитектурными изюминками городских территорий...
Поэтому есть также много опасений, что начнется волна «беготни» по разделу и продаже земли до того, как Закон о сделках с недвижимостью официально вступит в силу.
Г-н Зыонг Куок Туй, председатель Ассоциации недвижимости города Кантхо (CaREA), отметил, что запрет на разделение и продажу земель в особых городских зонах I, II и III типов оказывает огромное влияние на структуру сегментов рынка недвижимости. В ближайшем будущем на рынке земельных участков будет наблюдаться чёткая дифференциация.
При нынешней правовой базе очень сложно реализовать проект, рассчитанный на 3–5 лет. Предприниматели предпочитают использовать модель индивидуального владения, разделяя участки самостоятельно. Это удобно, просто, обеспечивает более широкий круг предложений и снижает вероятность создания проекта или юридического лица.
Таким образом, с введением нового регулирования количество земельных участков, полученных в результате раздела, в ближайшем будущем сократится. Дефицит предложения приводит к росту цен на землю. Однако в долгосрочной перспективе это будет способствовать более здоровому развитию рынка, проанализировал г-н Туй.
По данным Министерства строительства , к декабрю 2023 года в стране будет 902 городских района, из которых 2 специальных городских района, 22 городских района I типа, 36 городских районов II типа, 45 городских районов III типа, 95 городских районов IV типа и 702 городских района V типа.
Таким образом, новое положение не позволит производить раздел и продажу земли в 105 городах и поселках; это на 81 город и поселок больше по сравнению с действующим законодательством.
Помимо двух особых городских районов Ханоя и Хошимина, на которые распространяются ограничения по разделу и продаже земли, существует 22 городских района типа I, включая три города с центральным управлением: Хайфон, Дананг, Кантхо и 19 провинциальных городов: Хюэ, Винь, Далат, Нячанг, Куинён, Буонметхуот, Тхайнгуен, Намдинь, Вьетчи, Вунгтау, Халонг, Тханьхоа, Бьенхоа, Митхо, Тхузаумот, Бакнинь, Хайзыонг , Плейку, Лонгсюен.
Кроме того, имеется 36 городских территорий II типа, включая города в провинциях Фантьет, Камау, Туйхоа, Уонгби, Тхайбинь, Ратьзя, Бакльеу, Ниньбинь, Донгхой, Фукуок, Виньен, Лаокай, Бариа, Бакзянг, Фан Ранг-Тхап Чам, Чау Док, Кам Фа, Куанг Нгай, Там. Ки, Тра Винь, Са Дек, Монг Кай, Фу Ли, Бен Че, Ха Тинь, Ланг Сон, Сон Ла, Тан Ан, Ви Тхань, Цао Лань, Винь Лонг, Туен Куанг, Сок Чанг, Кон Тум, Ди Ан, Йен Бай.
Также имеется 45 городских территорий III типа, в том числе 29 городов: Дьенбьенфу, Хоабинь, Хойан, Хынгйен, Донгха, Баолок, Хазянг, Камрань, Каобанг, Лайчау, Тайнинь, Баккан, Тамдиеп, Сонгконг, Самшон, Фукйен, Хатьен, Донгсоай, Чилинь, Лонгкхань, Зиа Нгиа, Нга. Бэй, Туан Ан, Хонг Нгу, Ту Сон, Фо Йен, Тан Уен, Бен Кэт, Го Конг.
Помимо этого, в число 16 городов входят Шон Тай, Куа Ло, Фу Тхо, Бим Сон, Ла Ги, Сонг Кау, Лонг Ми, Тан Чау, Кай Лей, Куанг Йен, Ки Ань, Бинь Минь, Донг Триу, Фу Ми, Ан Нхон, Кьен Туонг.
Комментируя влияние политики, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что количество выставленных на продажу участков земли в городских районах II и III типа в последние годы стремительно растет.
Ужесточение дробления в соответствии с новыми положениями Закона о торговле недвижимостью (с изменениями) затронет весь рынок с севера на юг, но 90% затронутых инвесторов находятся в городах II и III типа.
Г-н Туан предсказал, что корректировки цен естественны, но цены на землю больше не будут подвержены «периодам лихорадки», как раньше.
(Вьетнам+)
Источник
Комментарий (0)